长沙购买第二套房的条件是什么,长沙二套房认定标准-法师兄

长沙购买第二套房的条件是什么,长沙二套房认定标准

来源：互联网时间： 2023-04-18 10:41:31 459 人看过

一、长沙购买第二套房的条件是什么

1、首套住房不动产权证发证时间满4年或者网签满6年;2、长沙户籍满2年;3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。

二、长沙二套房认定标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于二套房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于二套房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于二套房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于二套房;5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于二套房;7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

房贷
长沙二套房贷最新规定

长沙二套房贷最新规定，首套房120平米以上不得申请二套房贷。长沙二套房贷最新规定主要内容如下：长沙市住房公积金新规定3月1日起正式施行，申请住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月以上，首套房120平米以上不得申请二套房贷。长沙住房公积金新规定变化主要集中在住房公积金个人住房贷款的政策：一是提高了职工申请使用住房公积金贷款需正常缴存住房公积金的年限，由此前规定的6个月变成了12个月。二是提高购买二套房申请住房公积金贷款的门槛，由此前不限首套房面积，变更为只有当首套房面积在120平米以下时才能申请住房公积金贷款，同时首付比例不低于50%，住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率1.1倍执行。三是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。长沙二套房贷最新规定调整出发点主要是维护公平性和保障性，惠及更多百姓。为使中低收入家庭有能力购买中低价位、中小套型的住房，必须严格控制多

2023-05-01

295人看过
二套房
长沙申请二套房首付20%的条件是什么

申请第二套住房20%首付需要哪些条件？长沙市住房公积金管理中心一直按照“一保二限三禁”（保第一、限第二、禁第三）的原则，规范住房公积金的使用。此次调整将第二套住房最低首付比例由30%下调至20%，但前提是现有住房面积不超过120平方米，原购房贷款已结清。70万套房子首付下调多少？根据长沙市住房公积金管理中心现行政策，储户在长沙购买普通自有住房时，可使用公积金贷款的个人贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款利率为3.25%，期限为6-30年，购买第二套住房的利率提高10%。那么，如果员工拥有120平方米以下的住房，且购房贷款全部还清后再购买第二套住房，申请公积金贷款的首付可以降低购房门槛。如果以总价70万元来计算，首付30%需要21万元，但现在首付20%需要14万元，少了7万元。压力大大降低。公积金首付的利弊。不过，长沙新政策实施后，首付将下调至20%，这意味着未来每月还款压力将加大，还款利

2023-05-08

232人看过
房贷
长沙二套房贷利率2023

一、长沙二套房贷利率2020首套房上浮20%，即5.22%、5.7%、5.88%;二套房上浮25%，即5.4375%、5.9375%、6.125%。二、房贷是什么房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2023-05-28

216人看过
二套房
第二套房和第一套房的购买成本有什么区别？二套房的认定标准是什么

首套房和二套房的成本差异主要体现在以下三点：这里，是否有优惠利率，差别很大。当然，一般购买首套房，会有一定的折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔账。按85折利率计算，首套房首付比二套房少10万元，总利息少11万元，契税少0元或5000元。第二套住房的认定标准。2。个人名下有两套商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清，此时，再贷款认定为两套以上住房。3。夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行和金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素灵活控制贷款利率和首付比例；贷款未还清的，视为第二套及以上住房。4。准备结婚的两个人还没有领到结婚证，其中一人名下有房产和抵押贷款。另一方面，他们没有任何房地产和贷款记录。现在他们一起买了一套新房子，登记了自己的名字。没有贷款记录的人申请贷款。因为他们是业

2023-05-08

84人看过

契税
2020长沙二套房契税是怎么收的

一、长沙二套房契税是怎么收的根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。二、哪些情况下可以被认定为二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政

2023-03-16

469人看过
契税
长沙二套房契税新政策是怎样的

一、二套房契税新政策长沙住房公积金新规关于二套房政策：2018年3月11日实施的新政策：职工家庭已有一套建筑面积为120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;职工家庭已有一套建筑面积120平方米(含)以下住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。(此前这一标准为140平米)长沙二套房契税：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1执行;户型面积在90平方到144平方(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4的税率征税。纳税人办理纳税事宜后

2023-05-09

341人看过
二套房
长沙二套房公积金贷款政策

长沙市住房公积金管理核心的贷款政策为，使用公积金头次购买140平米以下的住房，首付较低为两成，二套房首付较低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。长沙市住房公积金管理核心信贷处处长张良武表示，新政虽然没有明确，但140平米以上的住房仍将无法获得公积金贷款。新政还规定，本地行政、企事业单位职工正常缴存公积金6个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。已与长沙住房公积金管理核心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工，正常缴存公积金12个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。而此前，是要求连续缴纳3个月。此外，通知明确，对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准，且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，购房(贷款)地为长沙市内五区的，其住房公积金较高贷款额度为25万元；购房(贷款)地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县(市)和其他市州(分核心所辖职工)的，其住房

2023-02-28

93人看过
二套房
长沙申请二套房首付两成需要哪些条件

申请二套房首付两成需要哪些条件?长沙住房公积金管理中心一直按照“保一限二禁三”(保障第一套、限制第二套、禁止第三套)的原则来规范住房公积金使用。本次调整将二套房的最低首付比例由30%降低到了20%，但其前提是现有的1套住房面积不超过120平方米，并且已结清了原有的购房贷款。70万房子首付减少多少?根据长沙住房公积金管理中心现行政策，缴存职工在长沙地区购买普通自住房，可使用公积金贷款的个贷最高限额为60万元，住房公积金贷款利率6-30年期为3.25%，其中购买二套房申请贷款的利率要上浮10%。那么，如果职工现有120平方米以下住房，且购房贷款全部还清后再购买二套房时，申请公积金贷款首付降低可以降低其购房门槛。若按总价70万元的房子计算，原来首付最低3成需支付21万元，现在首付最低2成则只需支付14万元首付款，首付少了7万，压力大为减轻。公积金首付两成利与弊业内人士分析，目前长沙房地产市场上1

2023-04-21

385人看过

二套房
天津二套房认定标准是什么,借贷中第二套房如何认定

一、天津二套房认定标准是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一

2023-06-27

321人看过
首套房
长沙首套房是审核标准是怎样的

在二手房交易过程中，银行施行严格的限贷政策。首套房、二套房的首付比例不一样,首套房的首付比例仅需三成，第二套不止三成，对于很多购房者来说无疑增加了买房的压力。那么，在长沙首套房该如何认定呢?到底自己买房算首套还是二套呢?在认定过程中的认房认贷，认房不认贷，认贷不认房分别又有什么区别呢?一、认房认贷VS认房不认贷VS认贷不认房认房认贷，认房不认贷，认贷不认房是三个不同的概念，银行对此认定的标准不一样。认房认贷：申请首套贷款需名下无房，没有贷款。它的审核标准为既要看名下房产，又要看贷款记录。认房不认贷：名下无房，就可以申请首套房贷款，不管之前有没有房贷记录。它的审核标准为只看房产。认贷不认房：购房人目前无房贷，就可以申请首套房贷款，不管他现在名下有多少套房。它的审核标准为只认贷款记录。二、长沙各大银行对于首套房审核标准是什么?在长沙目前大多数银行是实行认贷不认房的。家庭名下没有住房贷款(包括已

2023-05-08

251人看过
二套房
第二套房什么条件买户？

买第二套房规定为针对贷款购买第二套住房的家庭，其贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定，从而通过增加投资成本来严格控制投资性住房。一、现在买房政策什么样的在市区范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；居民家庭拥有1套住房且无购

2023-06-28

215人看过
二套房
第二套房或多套房如何认定，　如何认定第二套房或多套房

“第二套房”或“多套房”的认定标准：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业

2023-02-21

178人看过

二套房
二套房在购房费用上与首套房有什么不同,二套房认定标准是什么

首套房、二套房在费用上的区别，主要体现在以下3点：这里，有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷

2023-04-21

221人看过
二套房
沈阳第二套购房首付多少，可以认定为第二套房的是什么

公积金贷款方面，9月新政后，已拥有住房并已办理相应购房贷款的家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购房的最低首付比例将由30%调整为20%。现行个人住房公积金贷款利率：五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%。商业贷款方面，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，最低首付比例调整为不低于40%，以改善其居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住住房。具体支付比例和利率水平由银行业金融机构根据结算借款人的信用状况和还款能力合理确定。第二套住房的认定标准有七种情况可以认定为第二套住房。父母名下有房，然后以未成年子女的名义购房分析：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴，所以在以未成年子女的名义购房时，他们将遵循第二套住房政策是的，即50%的首付和1.1倍的利率。如果你卖掉这套房产，贷款买房，就可以执行首套房贷政策。2。孩

2023-05-08

284人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二套房