一、二手房怎么按揭

二手房按揭流程步骤一：满足年龄

二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中不能超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。

二手房按揭流程步骤二：具体条件

1.借款人收入证明、职业证明；

2.借款人家庭户口登记薄；

3.有配偶的需提供夫妻关系证明；

4.有共同借款人，需提供明确共同还款责任书；

5.所购置二手房的产权证明；

6.与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号；

7.同意出售房屋的授权文件；

8.如有抵押物，需评估机构出评估报告；

二手房按揭流程步骤三：申请资料

买方：

1.身份证(有配偶提供夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2.户口本(有配偶提供夫妻双方)

3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)

4.收入证明(单位提供)

5.所在单位提供营业执照副本复印件

6.学历证明(大转以上提供)

7.贷款人的银行活期存折

8.银行要求的其他材料

卖方

前3条与买房相同

4.提供同意出售证明

5.房屋产权证

6.出售房屋有关批准的文件

7.银行要求提供的其他材料

二、二手房贷款流程注意事项

1.房屋手续是否齐全；

2.房屋产权是否明确；

3.交易房屋是否在租用；

4.土地情况是否明确；

5.市政规划是否有影响；

6.福利房屋是否合法；

7.物管费是否拖欠；

8.中介公司是否违规；

9.单位房屋是否侵权；

10.合同事项是否明确。

三、二手房贷对贷款人的要求

二手房借款依据借款人的人品、工作、教育程度、还款、所购住宅(包含典当住宅)变现水平等状况断定。具体有一下几点：

1、男性的现在年纪加借款年限小于65岁，女人现在年纪加借款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无违法或不良借款记载，有正常收入；

2、年满18周岁的具有彻底民事行为水平、城镇居民常住户口或合法有用的身份证明；

3、有二手房子买卖合同，交齐首期购房款；有正常的工作与合法收入，信誉可靠，有如期还款付息水平；

4、提出借款请求时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

5、借款人同意以所购房子及其权益作为典当物，或借款人不能足额供给典当(质押)时，有借款人认可并契合规则条件，具有满足代偿水平的单位或个人作为归还借款本息并承当连带责任的保证人。