司法拍卖标的物租赁权怎么办-法师兄

司法拍卖标的物租赁权怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:31:44 234 人看过

司法拍卖标的物租赁权如何处理

依据最高人民法院的司法解释规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第三十一条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。

拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拍卖标的相关文章

继续履行
拍卖房子怎么才能有永久性的租赁权？

拍卖房屋不可能有永久租赁权，我国法律规定的租赁合同的期限上限为20年。在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。一、买卖不破租赁合同，在法律上有什么区别买卖不破租赁的法律规定有：1、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定；2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效；3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、法院执行的房屋可以出租吗？法院执行的房屋不可以出租。但被执行时，房屋存在租赁合同的，执行不影响原租赁合同的效力。执行法院可以在保留租赁权的前提下对该房屋进行评估、拍卖、变卖。对于承租人在租赁期限内尚未支付租金，申请执行人可以申请执行法院向承租人发出冻结租金裁定书和协助执行通知书，要求承租人将租金交付给法院或者申请

2023-06-22

423人看过
执行异议
司法拍卖买卖不破租赁漏洞如何堵住？

一、司法拍卖买卖不破租赁漏洞如果堵住？执行异议人依据“买卖不破租赁”规则启动程序要求保护租赁关系，可能被恶意被执行人利用法律漏洞与第三人串通建立虚假租赁关系规避执行或者与其他债权人签订名为租赁合同实为担保等性质的合同以损害其他债权人、房屋竞买人利益。“买卖不破租赁”确实是法律规定，主要是为了保护处于弱势地位的承租人权益。可是，现在这些制度确被一些人拿来规避、对抗执行。被执行财产上如存在长期租赁关系，必然对财产能否处置变现及变现金额产生影响。因此在案件审理中需要格外慎重，通过对双方签订租赁合同的背景、经过及合同内容所反映的租金水平、付款方式等方面进行审查，并结合租赁合同的基本特征及市场一般交易习惯进行判断，认定合同双方是否存在规避法院执行的主观故意，租赁合同关系是否真实，从而确保被执行财产的有效变现，保障申请执行人的合法权益。一般来说，租赁合同必须在抵押、查封前签订，且承租人应当依据租赁合同

2023-04-04

455人看过
合同内容
商铺租赁期内房屋拍卖应该怎么办

商铺租赁期内房屋拍卖的，租赁合同继续有效。租赁合同的当事人按照合同约定继续履行义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、租赁合同中应怎么承担违约责任租赁合同中承担违约责任的方式有以下三种：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。二、提前解除租赁合同需要承担什么责任？提前解除租赁合同，应当退还相应的租金，并按照租赁合同承担违约责任。因提前解除给承租人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失

2023-04-06

473人看过
保全
房屋租赁期间法院能否进行司法拍卖？

1．租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效。查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请法院采取的一种保全或执行措施，目的是限制债务人对其财产的处分。2．屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。3．院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。没有产权证的房屋法院可以拍卖吗没有产权证的房屋法院可以拍卖的。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查

2023-07-08

95人看过

继续履行
房子被法院查封要拍卖租赁没到期能拍卖么

房子被法院查封要拍卖租赁没到期能拍卖，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、租房期间房东卖房该如何赔偿租房期间房东卖房可以按照租赁合同中的约定赔偿。房东卖房是不会影响承租人的租赁权的，租赁合同继续有效，出租人给承租人造成损害的，还需要给予赔偿。我国法律规定：在房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、租赁期间，使用租赁物获得的收益归谁租赁期间，使用租赁物获得的收益归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。占有、使用、收益，是承租人签订租赁合同使用租赁物的应有之义,是承租人通过租赁合同实现的合同目的。因此，承租人在租赁期限内对租赁物占有、使用中而使租赁物获得收益的，其收益的权属当然属于承租人所有。如果当事人在合同中另有约定，那就是另外一回事了，应

2023-04-03

122人看过
优先购买权
司法拍卖房屋租赁有哪些注意事项

司法拍卖房屋存在租赁的处理：在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。一、代办房屋租赁登记备案需要哪些材料代办房屋租赁合同的登记备案证明需要提交出租人和承租人委托人身份证件；委托书；房屋租赁合同；房屋所有权证书或房屋合法权属证明；出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明；出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明；法律、法规规定的其他有关文件。二、买卖不破租赁的法律规定具体体现在哪些方面买卖不破租赁的法律规定有以下几点：1、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效;3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效

2023-06-26

475人看过
抵押
先租赁后抵押的房子法院有权拍卖吗

如果租客明确自己不购买该房即放弃优先购买权的情况下，可以卖房。但租赁合同需要继续执行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。有下列情形之一的，承租人可以提前解除租赁合同：（1）出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的；（2）出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮的；（3）承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁他人房屋的；（4）承租人迁离租赁房屋所在地区的。租赁的房屋被拍卖怎么办：1、继续履行合约。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，您与房东建立租赁合同关系，对方应该根据合同约定履行。2、房东赔偿损失搬离。房东在房屋租赁期间内出售房子没有得到您同意的损失需要由其自行承担。如果您同意提起解除房屋租赁合同，对方应该根据合同约定承担违约责任，对方拒绝履行的话，您可以向

2023-02-28

126人看过
继承人
公司拍卖能否破坏租赁合同

一、公司拍卖能否破坏租赁合同拍卖不影响租赁合同继续履行。但是，在拍卖前要提前通知承租人，承租人享有同等条件优先购买权。《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、租赁合同中承租人可以解除情形的种类合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。约定解除是当事人双方合意的体现，在双方没有约定的情况下，出现法律规定的特殊情形下在租赁合同中承租人的解除情形主要有以下几种：1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这

2023-05-06

110人看过

拍卖程序
房屋拍卖和租赁权受到法律保护吗？

房屋拍卖租赁权受保护。用于出租的房屋被拍卖，拍卖财产上原有的租赁权不因拍卖而消灭；此房屋租赁合同可以继续履行，对于出租房屋内附属设施出租所获得的利益，新房主应在获得房屋租金的同时，应给予原房主适当补偿。出租人拍卖租赁房屋的需要通知承租人吗《中华人民共和国民法典》第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。目前法院拍卖程序中，承租人优先购买权的保护主要有跟价法和询价法。跟价法是由法院通知优先购买权人直接参与竞买，优先购买权人和竞买人一起竞价，实行价高者得。询价法是指由法院通知优先购买权人到拍卖现场但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，询问优先购买权人是否愿意购买，如其不愿意购买，则拍卖标的即由最高应价者购得。我国目前司法实践采取跟价法。在拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应

2023-07-24

208人看过
执行期限
司法拍卖被撤销竞拍人怎么办

司法拍卖被撤销的，收取保证金的人民法院要将保证金退还给竞拍人，并通知竞拍人拍卖活动停止。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：(一)据以执行的生效法律文书被撤销的;(二)申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的;(三)被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的;(四)当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的;(五)案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的;(六)拍卖机构与竞买人恶意串通的;(七)其他应当撤回拍卖委托的情形。第二十一条人民法院委托拍卖后，遇有依法应当暂缓执行或者中止执行的情形的，应当决定暂缓执行或者裁定中止执行，并及时通知拍卖机构和当事人。拍卖机构收到通知后，应当立即停止拍卖，并通知竞买人。暂缓执行期限届满或者中止执行的事由消失后，需要继续拍卖的，人民法院应当在十五日内通知拍卖机构恢复拍卖。

2023-06-14

316人看过
强制拍卖
有租赁合同的房子法院有没有权利拍卖

一、有租赁合同的房子法院有没有权利拍卖1.法院有权拍卖，但租赁合同继续有效。2.财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;3.不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。4.国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。人民法院强制拍卖上述房产，由被告利某取得该房屋的所有权。按照上述法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、法院司法拍卖的车可以买吗?可以买，在车辆限购城市，通过法院公开拍卖的车，还可以不受号牌限制。法院拍卖车都是法院将依法扣押或没收的物品进行拍卖。该车可能是被告没有资金还债，法院根据原告要求清点被告的资产，并依职权扣押或者没收的被告的物品，包括房子、车辆等固定资产。或者该车辆是犯罪分子的犯罪工具，法院依法

2023-04-02

415人看过
遗赠
没产权的房子怎么司法拍卖

没产权的房子如何司法拍卖没有产权的房屋法院是可以进行司法拍卖的，竞买人拍得没有产权的房屋时，可以请求法院协助办理产权证明。《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

2023-06-13

193人看过

房屋出租
租赁的房屋被拍卖怎么要求赔偿

出租在前抵押在后的，不影响房屋租赁合同的效力，抵押在前拍卖在后，对买受人不具有约束力，抵押人未告知承租人房屋已经抵押的，造成承租人损失的，由出租人承担赔偿责任。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不

2023-06-18

115人看过
继续履行
房屋被法院拍卖买卖不破租赁的规定是怎样的

一、房屋被法院拍卖买卖不破租赁的规定是怎样的?《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。二、买卖不破租赁纠纷怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，

2023-04-16

394人看过