如果是购买新楼需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10-15个工作天,待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷,则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可,不用再搞其他手续。
如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,个人诚信无问题的,银行确定受理的,则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须于办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续,银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷就发贷款承诺书。
一、买二手房贷款流程怎么走
购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭。其主要流程是:
(一)双方签订房屋买卖协议,确定是否能够申请贷款。
(二)约银行,准备资料:买方提供申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。卖方提供:身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折、房产证复印件壹份。
(三)材料提交齐全以后等待银行批贷。
(四)银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。
(五)填写抵押登记申请表,备齐抵押登记材料银行签字盖章。
(六)去房管部门抵押登记手续,房管部门出他项权利证,房产证和他项权利正递交给银行。
(七)3-4个工作日后银行放款,概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。
二、二手房申请房贷要符合什么条件
(一)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
(二)有稳定合法收入,有还款付息能力;
(三)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
(四)所购二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件;
(五)所购房屋不在拆迁公告范围内。
(六)需要提供买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》和《购房意向书》;
(七)购房人(借款人)需提交自己的收入证明,身份证和户口簿及婚姻状况证明;
(八)已婚者要提供配偶身份证;
(九)若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;
(十)若购房人无北京市常住户口,还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
(十一)售房人需提交售房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证,房屋共有人同意出售的书面文件,所售房屋的产权证明文件;
(十二)若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;
(十三)若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
-
买二手房能否办理贷款,买二手房贷款多久下来
405人看过
-
申请下来的公租房能住多久
354人看过
-
2023什么条件下能申请二手房房贷
332人看过
-
申请贷款买房子多久可以申请下来
319人看过
-
二手房贷款流程,二手房贷款审批要多久
68人看过
-
减刑申请提交多久才能批下来?
414人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
-
申请贷款买房,买房办贷款多久能下来江苏在线咨询 2023-05-301、如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。 2、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会
-
房贷批下来后多久能拿到房产证湖南在线咨询 2022-02-11只要开发商的办证手续齐全了,就可以办理产权证了。开发商办理完产权证,就直接交给贷款银行,贷款银行通常有两种不同的处理方法:一、把产权证原件留在银行,给贷款人一个《他项权力证》;二、办理抵押手续后,在房产证上加盖“已按揭抵押”的字样,交还给贷款人。如果您想知道房产证到底办没办下来,可以询问开发商,也可以询问贷款银行。
-
申请自己的银行贷款多久能审批批下来?青海在线咨询 2022-10-23在满足招商银行二手房贷款的前提下是可以申请贷款的,一般需要15天的贷款流程,贷款需要的条件: 1、申请人及其配偶的身份证明。 2、贷款人的要求年龄不超过65周岁。 3、二手房的房龄在20年之内。 4、在银行有良好的信誉资质,具有还款的意愿。 5、在贷款地区有长期稳定的居住证明。 6、同意以所购的房产为抵押。
-
房贷批下来后大概多久能放款?天津在线咨询 2022-10-24渣打银行放款时间40天。一般来说,上海房贷审批和放款时间主要有、大新银行审批时间为2天、邮蓄银行、农业银行、农业银行、中国银行: 1、兴业银行、平安银行、上海银行、花旗银行、交通银行、中信银行一、公积金贷款在上海申请公积金贷款,审批的时间和放款时间相对来晚都会比较慢。一般来说、北京银行放款时间为30天;民生银行、北京银行。 2、放款时间、放款时间30天(不含30天)以内的银行有、商业房屋按揭贷款商