可以作抵押的二手房可以买吗-法师兄

可以作抵押的二手房可以买吗

来源：互联网时间： 2023-07-26 08:40:29 423 人看过

作抵押的二手房能买。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以出售、购买作抵押的二手房，并应当以买卖二手房所得价款对债务进行清偿。需要注意的是房屋在抵押期间虽然可以进行买卖，但不能办理过户登记，在解除抵押后方能进行过户。

二次抵押的二手房能买吗

二次抵押的房产可以买，买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把贷款还上解除抵押。

抵押中的房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系，就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是当事人所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，当事人又以提前还贷的方式清债，第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

就关系来说：第一层关系是当事人与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，当事人就没有权利出卖房子．所以还清银行的债务，了结当事人与银行之间的关系是前提。

第二层关系是当事人与买主之间的关系，处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步，因此交易双方要坦诚对待，阳光操作。

但是需要注意购买二次抵押的房子一定要跟房主协商解除抵押，购买二次抵押的房子主要风险是可能会被回收。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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