没办房产证房子买卖协议有效,但可能发生违约责任。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
一、什么情况下不动产物权登记有效?
法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,要依法登记,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、民法典215条规定内容
《民法典》第二百一十五条是对不动产物权变动区分原则的规定。区分了债权行为和与物权行为。本条规定:1、不动产物权变动自合同成立时生效,除非有法律特别规定或当事人特别约定;2、未办理物权登记的,不影响合同效力。上述两项表明:合同效力与登记、交付等物权行为无关;而登记、交付行为不完成,即使合同有效,物权效力也不产生。
三、是不是反担保抵押登记要备案
反担保抵押登记需要备案。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第三人为债务人向债权人提供担保时,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。所以按法定形式,反担保也应签订书面合同,并依法办理登记。
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