申请房产抵押贷款前一定清楚哪些问题-法师兄

申请房产抵押贷款前一定清楚哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 21:12:40 320 人看过

1.申请房产抵押贷款，房产不一定是本人名下的

有很多朋友不明白，申请房产抵押贷款的房产必须是本人的吗?用于申请房产抵押贷款的房产并不一定是本人名下的，也可以是他人名下的，但是，申请房产抵押贷款时，必须要出具对方同意抵押承诺书，当然也就是取得房屋所有人的同意。否则抵押无效。

2.不是所有的房屋都可以办理房屋抵押贷款

房产抵押贷款虽然较容易获得高额度和容易获批，但不是所有的房产都可以用作抵押贷款。尚未结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等均不能用作抵押贷款。

3.房产抵押贷款的额度和期限是多少

房产抵押贷款的额度和期限当然不是固定的，它是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合而决定的，房产抵押贷款的最高额度可达房产评估值的70%，贷款期限则最长一般为十年。但超过20年房龄的房产则获批的额度相对较小，还有可能被拒，因为这种房产的变现能力较低，且可变现价值也不高。

所以，如果申请房产抵押贷款，很多问题还是需提前弄清楚，如有可选择空间，根据自身财产和资质情况选择合适的房产办理，以提高贷款获批机率和高额度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

法律综合知识
办理房产抵押贷款的具体问题有哪些

一、抵押贷款增加据“＊＊恒基”市场部调查，北京二手房购买人群中投资比例连续2年保持下滑的趋势，目前投资比例仅占4．6％，而大量的热钱流入到了金融市场。“＊＊恒基”＊＊门店的李＊长介绍，以往每次加息以后都会使到门店咨询提前还贷的消费者增加，但是今年来这一情况越来越少，7月份的加息以后不仅咨询提前还款的人少了，反而出现了两个新情况，高档二手房挂牌量增加，咨询及办理抵押贷款的消费者增加。很多客户的大房子，看看挂了几个月也卖不掉，干脆就拿到银行去抵押了。“＊＊安捷”统计，抵押消费的借款需求量较大，约占贷款总量的30％左右。但是，从加息之后，抵押消费的贷款需求量有所放缓，保持平稳走势。相信，到今年年底直至明年年初，抵押消费的贷款需求量还是会有所上升的。“＊＊地产”总经理付＊赓表示，造成这样的情况，主要的原因一是现在北京的二手房市场均价已经到了高位，追高的人在减少，而且临近奥运会很多有购买二手房需求者

2023-12-03

285人看过
法律综合知识
离婚前应该想清楚哪些问题

一、离婚前应该想清楚哪些问题首先需要考虑的是夫妇间的情感纽带是否已经达到完全决裂的地步。评估的依据包括但不限于观察双方在婚礼前建立的情感基础是否稳固，以及婚后的日常生活是否和睦相处。同时，也需深入了解导致离婚的根本原因，以及在未来的生活中是否有可能重新修复关系。若经过深思熟虑后确认情感已无法挽回，那么便可为自己做出最终的决策。因为，没有感情作为支撑的婚姻无疑是不道德且不可持续的。离婚，或许正是开启全新生活篇章的契机。其次，需要关注的是您所拥有的家庭财产是否已完全掌控在手中。如尚未实现，则应立即展开相关调查工作。在此之前，切勿轻易签署《离婚协议书》。我们并不推荐您从网络上随意拷贝并下载现成的离婚协议范本，而应该寻求专业律师的帮助，以确保协议内容清晰明确，避免出现约定不清或无效的条款，从而降低未来可能产生的纷争风险。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚

2024-07-22

407人看过
法律综合知识
房产过户需要弄清楚哪些问题？

房产过户需要弄清楚哪些问题：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房

2024-02-02

122人看过
业主
买房签合同前要先搞清楚哪些问题

一、各种税费一般新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。二、注意面积的约定买房子都要设计建筑面积、使用面积、公摊面积，有的开发商还会赠送点面积，这些都要搞清楚。能写进合同尽量写进合同。有些赠送面积，你要搞清楚是不是“假赠送”，以往的案例告诉我们，有些本属于购房者的产权面积被包装成赠送面积，购房者还以为得了优惠。三、约定交房条件和时限交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。四、注意房屋质量问题房屋质量虽然在签约时无法直接检测，现在多数项目都是分期开发，只要不是第一期的项目，购房者也能从老业主那里了解到一些房屋质量的信息。五、签约时明确物业管理事项购房合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

2023-04-27

96人看过

保证
购房者第一次买房需要问清楚哪些问题

购房者第一次来到售楼处都有这样的感觉：当自己看中某个楼盘后，面对巧舌如簧的置业顾问时，总有点脑子“短路”的感觉，“我到底该问些什么?”所以，当面对置业顾问时，务必要保持冷静的头脑。置业顾问都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与置业顾问交流时务必小心谨慎，以下问题一定要求销售员给予明确答复。一、销售方式应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，而两者的主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。二、具体价格楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但购房者往往会发现想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层两户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15

2023-05-04

349人看过
抵押
房产抵押借贷容易出现哪些问题

1、一般房地产抵押担保中，以限制或禁止抵押担保的房地产进行抵押登记，如农村集体所有制土地。这方面的情形不多，但确实存在，主要表现为抵押人或借款人通过人为关系使抵押登记管理部门对上述土地办理抵押登记；由于有他项权证，极易导致银行错信政府的登记公示，为借款人发放贷款。这一案件已经处理完全，并没有受到损失。2、以产权关系不明的房地产进行抵押担保。如抵押人进行抵押的财产，表面上是一人所有，但实际上是与他人共同开发的房地产。案件涉讼后，抵押效力受到影响。该案件由于证据没有砸死，现在抵押人正在检察院申诉。3、最高额抵押担保登记无对应的主债权文本。现行文本是借款合同文本，不符和业务发展的需要，也不能与最高额抵押担保有效衔接。4、抵押权人名称和机构变更频繁，影响变更前后抵押登记的效力和主从合同有效衔接性。5、债务人或抵押人更名改制，对于需要办理的借新还旧贷款，如何处理好债务承担和借新还旧的关系、以及更名改

2023-06-18

286人看过
法律综合知识
有哪些条件可以申请房产抵押贷款

一、有哪些条件可以申请房产抵押贷款房屋抵押贷款办理条件是如下：1．在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6．抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。二、房产抵押贷款可以借款多长时间房屋抵押贷款可以借款最长是30年的。但是在申请房屋抵押贷款的时候，实际的抵押贷款年限是会受到房龄和借款人年龄的影响的。大多数银行对于房子抵押

2023-09-12

433人看过
样板房
买房前必须搞清楚的问题

那么到了售楼处，你知道都应该看什么吗?毕竟房子不是摆在那让你挑的，如果是期房甚至都看不到房子长什么样，就更没法挑。售楼小姐过来跟你打招呼，你知道该问些什么吗?她跟你说这里的房子户型最好，价格最合适，你就觉得可以买了吗?接下来，购房指南就给您介绍下买房第一步应该做些什么，以及售楼处的正确查看方式。买房前，你得搞清楚以下几个问题：一是房价我们常说房子是大额消费，房价自然也是买房时的重中之重。同时，房价也决定了买房的几个门槛，你是刚需还是改需，你是投资还是自住等。随着购房者愈发理性，无论是高价房源还是低价产品，想让购房者掏钱购买，衡量性价比是关键，而价格就是衡量性价比高低的有力数据。二是交通也就是地段，因为考察地段好坏的标准应该就是交通的便捷性，到底怎样才算交通便捷。那不妨到项目周边实地查看一番，结合自身情况冷静分析后再做判断。项目周边除了看传统的公交车方便出行外，还要考虑轨道交通的畅达性。轻轨

2023-04-27

260人看过

法律综合知识
农村房屋抵押贷款能贷多少，房产抵押贷款申请需要哪些材料

农村房屋抵押贷款能贷多少？之前农村人都是以种地为生，而现在不同以往了，他们也有生意头脑，抓住每一份商机，但资金同样是个问题，也是很多人困惑的事件，那么农村房屋真的不能抵押贷款吗？如果能贷农村房屋抵押贷款能贷多少呢？以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵

2024-04-07

467人看过
银行贷款
郑州房子之前一定要弄清楚有什么问题

那么，在买房之前，你一定要弄清楚这些要点。买房的目的是什么？这是买房时首先要明确的一点。如果是用于自住，就要多关注周边配套设施和出行成本，优先考虑靠近市区的住房；如果是用于投资，就要关注住房的升值潜力。评估买房能力在买房时，首当其冲的是经济问题。首付和月供的多少，将直接影响未来几十年的生活质量。因此，建议购房时量力而行，根据家庭收入确定总价和还款期限。对于月供者，每月还贷额度应控制在当期总收入的50%以内。1。首付：在郑州限购区，首次购买普通住房的商品个人住房贷款最低首付比例为30%；有房且相应的购房贷款尚未结清的，为改善居住条件，第二次购买普通住房的商品个人住房贷款最低首付比例为40%。2。月供：以首套房为例，剩下的70%房款大部分在首付30%后不得不依靠银行贷款。贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然不同。目前商业贷款基准利率为4.9%，公积金为3.25%。至于银行贷款，等额

2023-05-08

317人看过
抵押贷款
个人住房抵押贷款问题

房屋抵押贷款流程如下：1提交申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》、其他必要材料。2银行根据提交的材料和评估报告进行审核，审批通过之后，协商好贷款额度、利率、期限、还款方式等问题协商好之后签订贷款协议。3抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，最后放款。一、商业贷款购房所需手续有哪些买卖双方在签署房屋买卖合同后，购房者就可以凭借身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡、《存量房买卖合同》等资料到银行申请贷款。然后银行根据以下手续来办理二手房商业贷款：1、评估根据约定时间，房地产评估机构一般要到房源处进行评估。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。但需要注意的一点就是，具体多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。2、面签买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请

2023-03-15

312人看过
抵押贷款
房子抵押贷款问题咨询

关注贷款：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，如这些因素继续下去，借款人的偿还能力受到影响，贷款损失的概率不会超过5%。法律咨询：我要四川有一套约十来年的住房,现想在陕西买一套住房,但钱不够,想用四川的房子做抵押.我想请问下都需要些什么材料,有些什么手续.另外,可不可以只是办抵押房子来贷款,而不说明贷款的钱是用来做什么用的.特别是不说是用来买第二套房子的。

2023-06-05

262人看过

结婚证
贷款买房前必须弄清的问题有哪些·

贷款买房已经成为购房者的首选，尤其是公积金贷款，不仅贷款利率较低，而且能减轻经济压力。但是贷款买房不能盲目，在申请贷款前有些问题还是要明白，比如首付、利率、贷款额度期限等。这些问题弄明白才能对贷款买房做到心中有数，在申请贷款时少走弯路。问题一、房贷首付是多少?首付也是一笔不小的数目，如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策。依照2016年贷款买房政策，首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。问题二、贷款额度最高可达多少?商贷买房最高贷款比例可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财

2023-05-04

382人看过
法律综合知识
不能申请抵押贷款的房产种类有哪些

一、不能申请抵押贷款的房产种类有哪些根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。第九条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。二、办理房产抵押登记需要什么材料办理房产抵押登记的材料：1．营业执照复印件；2．抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3．如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4．借款合同（主合同）；5．抵押合同；6．抵押

2023-07-22

315人看过