上海租房中介费是房东付还是租客付-法师兄

上海租房中介费是房东付还是租客付

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-11 11:54:15 378 人看过

一、上海租房中介费是房东付还是租客付

上海租房中介费一般由买卖双方共同承担，双方另有约定的除外。买房中介费的价格为房屋成交价格的1％至2％，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。

《民法典》九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、房屋中介费包括哪些服务

房屋中介费包括下列服务：

1．房屋中介费。中介公司帮你完成房产交易时需要支付给中介公司的费用，俗称佣金，这部分卖方和买方都要向中介机构支付。一般中介费为成交价格的1％－2％，按支付来给。

2．担保费。为保证交易能够顺利的完成，不会出现各种差错，中介机构还会收取担保费，就是交易保障服务费用。一般为成交价格的0．5％。

3．咨询费。用于对买方对于房屋交易问题各个环节的解答，分为书面和口头两种形式，口头收费要结合人员的专业程度和协商咨询的结果决定。书面咨询按照报告书的完成情况和客户要求满意度来收取。

4．贷款服务费。中介机构帮助买家办理购房贷款的服务费。一次交易中一般不超过300元。

5．代办登记费。中介机构帮助买家办理房地产登记手续的服务费，一次交易中一般不超过500元。

6．代办入住手续费。中介机构帮助买家办理入住登记手续的服务费用，一次交易中一般不超过200元。

三、中介服务合同纠纷的诉讼时效

因为中介合同纠纷也属于民事纠纷，所以诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

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物业费支付责任：租房者还是房东？

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上海租房中介费收取依据

上海租房中介费收取标准一般是政府调控·中介自定·网上找房三种标准，首先是遵循政府调控标准，其次是中介自己根据行情房租自己定，再有就是现在的网上租房。三种标准都了解了就可以明白上海租房中介费收取标准了。一、政府调控上海市政府对于租房中介费有明确规定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十为准，其中包含百分之七十。只要在这个限制以内，中介可以根据行情市场定位自己进行制定中介费的收取标准。二、中介自定1、现在的中介对于中介费的收取标准是租赁双方各自支付所租房屋月租金的30%到35%之间，对于租金高出一定标准额度的由房东以房屋月租金的70%全额支付中介费，而不用租客在去缴纳中介费。2、中介费的标准虽然是有规定的，但是也不是一成不变的，还是可以有商量的余地，如果租金很高但是没有达到标准的，可以和中介协商少支付一些，中介会帮助与房东沟通的。三、网上找房现在的网络租房十分活跃，只需要一部智能手机下载租房软件

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租房定金中介费什么时候付是不是每年都要付

一、租房中介费是每年都要交一次么1、租房中介费用每年一交。如果你所租的房子是跟房东签订租赁合同的，第二年还需要续租就不用再交中介费用给中介公司了。如果您是跟中介公司签订的房屋代理合同，是每年都要交一次中介费用的。2、继租找中介公司作见证方的也要缴纳一定的合同工本费用。如果是房屋续租是不需要再支付中介费的，直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可，如果还需要找中介作见证方，需要租赁合同，需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。二、租房中介费什么时候交1、签订合同之后。在租房子的时候，我们要经过选房、看房的过程。那么，在什么时候交租房中介费用呢?一般情况下，租房中介费用是在你和房东签定合同后再给中介公司的，在交中介费用的时候要记住要扣除刚开始你所交的定金，打个比方，中介公司租房中介费用为400元，你开始交了100元的定金，再给中介300元就可以了。2、双方约

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租房期间维修费房东出还是租客出

一般租房期间维修费应当由房东支付，因为租赁期间出租人应当履行租赁物的维修义务；当然如果双方在租赁合同中对于维修责任谁承担有约定的，则按照约定处理；如果物品损坏是租客人为原因导致的，则维修费由租客出。一、房子漏水物业不管怎么办购买了房子，如果房子出现了漏水的情况，我们第一时间会想到的处理办法通常都是去找物业，有的物业比较负责任就会很及时的帮我们处理，也会遇到不及时处理的物业，或者是物业推卸责任不去处理。若在保修期间，可与开发商处理。首先我们要看下自己的房子是不是在在保修期间以内，如果是在保修期间以内的话，我们可以直接去找开房商协商，要求开发商修缮，如果通过协商能解决就做好不过了。要是开发商不愿意协商，也不愿意履行开发商的义务，那么，我们就干脆直接向法院起诉。此外，要是由于房子本身的质量问题引起漏水，从而对我们财产造成了损失的，我们还可以要求开发生进行相应的赔偿。《房屋建筑工程质量保修办法》和

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出租人在实践中指的是房东。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。且租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等内容。一、租房时合同没了怎么办租房合同丢了，可以找房东补签一份合同，或者复印原合同，并在复印件上签字盖章。根据《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同应有哪些主要条款1、租赁物的名称：租赁物即租赁合同的标的物，它是合同双方的权利义务指向的对象，是合同双方当事人权利、义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸实施，它是租赁合同的必要条款。2、租赁物的数量和质量：数量和质量是交付财物的合同中的必备条款，只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准

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（一）廉租面积为超过配租价格1．5倍1．按照基本租金补贴标准实施补贴的申请家庭，以家庭月可支配收入的5％承担自付租金；2．按照基本租金补贴标准的70％实施补贴的申请家庭，以家庭月可支配收入的6％承担自付租金；3、按照基本租金补贴标准的40％实施补贴的申请家庭，以家庭月可支配收入的7％承担自付租金。（二）选择的廉租房源面积超过配租面积1．5倍超过的面积由申请家庭按照廉租房源租金标准的30％承担自付租金。廉租房租金标准如何计算廉租房租金标准按建筑面积乘以单价计算，每建筑平方米0．68元—0．8元，保障外面积每建筑平方米3元—4元。廉租住房租金由房屋的维修费和管理费两项因素构成、实行政府定价，按照地方定价目录的规定执行，与城镇最低收入家庭的经济承受能力相适应。

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