1、可以向银行提出延长借款期限的书面申请,在银行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。

2、将房屋转让或者出售然后将购房款用于还款。

3、债务到期由银行实现抵押权。

一、房屋抵押还款可以推后吗

可以的，只要提前和银行的工作人员联系，把实际情况告诉他们，提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。

还不起银行贷款的解决方法：

1.延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

2.申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。

3.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。

4.如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。

5.最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

申请延期贷款需要注意以下的相关条件：

1.申请展期需要在贷款满一年后才能申请，贷款不满一年将不能申请展期。

2.短期贷款延期不得超过原贷款期限。

3.中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半。

4.长期贷款延期最长不得超过三年。

5.贷款延期需要提前申请，一般是在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请。

二、还房贷需要做什么证明

需要一、身份证、户口本、已婚的提供结婚证(查看原件收取复印件)；二、贷款合同；三、贷款还款卡；四、银行结清证明(在结清贷款后银行会通知你拿结清证明)；五、房屋注销抵押登记申请表(银行盖章的，写了你的名字及撤销事由)六、申请人身份证(核对原件收取复印件)七、房屋他项权证八、房屋两证(房屋所有权证和国有土地使用证)。手续：1、借款人到贷款银行办理借款申请。2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。3、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。5、借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

三、按揭贷款的房子可以过户吗

按揭贷款的房子可以过户。

1、还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；

2、进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。