你还在盲目看房吗二手房看房阶段需关注七点-法师兄

你还在盲目看房吗二手房看房阶段需关注七点

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:40:57 303 人看过

整体结构，大局把握

关注点一：格局规整紧凑，正大光明

上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。

关注点二：布局公私分明，功能合理

公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客,起居,洗衣,烧饭,用餐等)与要求安静的空间(休息,学习,工作,浴卫等)适当分开,避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。

从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的最前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区，主卧、客卧是否公私分离。

关注点三：居室面积合宜，比例和谐

随着生活水平的提高，我们对居室面积的要求越来越高，80年代，普通两居面积在50—60平米左右，而现在，一般两居在80—90平米，有的甚至出现120平米的大两居。但实际上，并不是居住的面积越大越好，所谓合适的就是最好的。而何为合适？这里有两种计算方法。第一种：家人岁数总和乘1.1平米。如男主人是40岁，女主人是35岁，小孩10岁，总和为85岁，85乘以1.1是93.5，也就是说适当的住宅面积是93.5平米。第二种方法：三代计算法。夫妻以60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。所以，消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。

当我们对总面积需求有大体把握后，接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5：1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不宜通风，容易潮湿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

配套设施
投资二手房七大注意点必关注

"前世今生"很重要一个小区的物业管理如何，有没有出现过一些负面的事情，这些在网络上搜索就能发现，或者向一些在中山居住较长的同事、朋友咨询，收集这些资料可以对小区的"前世今生"有一个大概的印象。比如房屋质量有没有出现问题，物管是否负责，有没有出现过偷盗事件，邻里关系是否和谐等。买房前建议关注房子所在小区或者所在区块发展情况至少半个月以上。现在选房余地比较大，自住买房是为了以后长期居住舒适，因此不要因为价格便宜就匆匆下单。分析未来很精准购买二手房，不论是出于自住的目的还是投资的考虑，都希望能得到最大的价值体现。如果是自住，就希望周边配套完善、出门交通方便，而且价格尽可能控制在一个合理的幅度，如果是投资，则希望花最少的钱，而且能有不错的租金回报。至于未来，投资者要根据当地政府的规划综合考虑。以我市的竹苑小区为例，各种生活配套自然不用说，近在咫尺的有竹苑市场，远一点的有库充市场、华柏市场，两公里范

2023-04-22

466人看过
业主
买二手房大师教你看风水

如今随着城市建设的加快，房屋交易量也快速增长，其中二手房的交易比例也越来越大。在购买二手房时如果选择不慎，对家庭和个人事业都会带来影响，购买入住后，如果运气不好在卖出去，是亏是赚不说，对住户造成的影响都是无法估算的。对于买二手房，大家可能仅考虑经济和实用价值，而不考虑风水房运衰旺，对购房者而言，实在是一大隐患。行什么样的运买什么样的房，住什么样的房行什么样的运。买二手房者，可以从一下方面进行了解：1.了解该房为何出售；旧主家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况、了解出售原因至关重要。2.了解户型设计格局；因户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。3.了解周围环境；购

2023-06-10

269人看过
二手房贷款
这七个要素是你二手房贷款需要关注

贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选

2023-05-05

191人看过
继续履行
二手房看房须知

二手房看房子需要注意以下这些问题：1、重点集中在房屋的格局上。查看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以明确了解格局；2、侧重做工的观察。购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致；3、重点看是否有热水而不是冷水。一方违约的，对方可主张违约责任。二手房交易中需要注意什么二手房交易过程中需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-01

159人看过

法律综合知识
一手房还是二手房细看二手房优势

编者按：一手房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，究竟买一手房还是该选择二手房呢?买二手房比一手房好的十大理由将为你解开疑难。一，交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三，房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。九，二手房都是现楼，不会出现烂尾现象十，用于投资的回报率二手房比新房好

2023-06-10

63人看过
期房
优点缺点排排看买房选择期房、现房还是二手房

在选择房产前,非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各有的优点和缺点,以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上,它也不能一概而论,市场情况在变化,每一个项目也不同,而投资者的情况也不同,因此主要由投资者根据各自情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己最好的选择。买期房的优点：由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；买期房贷款最多可以房价的80%；在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。买期房的缺点：期房合同上写明的开发商哪一天交房，

2023-06-10

469人看过
离婚协议
你被忽悠了吗买房除看房还要看什么

买房除了看房屋产品本身还有其他方面也需要注意近期接到多位市民反映在购房过程中所遭遇的种种“忽悠”，为了让市民在今后的购房行为中能够有所借鉴，本期以何女士在买房过程所遭遇的“忽悠”为例，期望对提高你的防范意识有所帮助。案例回放办不了按揭谁之过何女士年初时看中了由一国内知名地产品牌公司开发的项目，2月4日就交了2万元认购诚意金，并准备一次性付款。后来何女士发现自己暂时承受不了一次性付款，再考虑到她老公由于与前妻按揭买房曾留下过逾期还贷的不良记录，所以她打算放弃购买。就在这时，销售人员与何女士沟通并积极帮助她争取按揭买房的可能性。一周后，何女士得到销售人员和银行的通知，称已经为她争取到按揭。于是何女士在“家装节”期间就按这套房屋的尺寸购置了相应的家装材料和饰品。2月26日，何女士按约定支付了约21万元的首付款，第二天来办理其他手续，但当她到销售现场时事情却发生了惊人的转变：销售人员和银行方面的代

2023-06-10

315人看过
二手房流程
二手房流程之看房

本文介绍二手房交易流程之看房，无论是自行交易还是委托交易，看房都是必不可少的一个重要环节，因为大多数购房者购买房屋都是为了自己居住使用，而且房子的价值对于每个人、每个家庭都是一笔不小的开支，因此购买二手房一定要认直、仔细、全面地考察，看房屋是否符合自己的需要，是否物有所值。看房时重点关注以下方面：1.房屋面积房屋面积与房屋价格直接相关，而房屋面积有很多种不同的叫法，因此，购房者首先要了解相关的概念，以避免在购房过程中上当受骗。无论新房还是二手房，现在房屋基本上是以成套建筑面积计价的，而产权证上一般标明的也是建筑面积，但是建筑面积和使用面积是有一定差距的，因此购房者有必要详细了解一下房屋的建筑面积、使用面积等，以确认房屋的使用率。(1)套内建筑面积。房屋的套内建筑面积由套内的使用面积、套内墙休面积、阳台建筑面积三部分组成。(2)套内使用面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面

2023-04-22

192人看过

宅基地使用年限
二手房时代看

二手房年龄的重要性要练好鉴别二手房年龄的“金眼”，首先要了解年龄在房地产交易过程中的重要性。1。房子的年代会影响房子的硬件设施。房子的年限越高，房子的维修费用就越高。破坏程度增加后，还可能带来一系列安全风险；2。房屋使用年限与剩余土地使用年限之间存在相关性。居住年限越高，剩余土地使用年限越短，持有成本越高。3。住房年龄与贷款有关。例如，兴业银行和邮政银行要求住房年龄加贷款期限分别不得超过35年和45年。根据公积金贷款的规定，10年以内的住房贷款比例为60%，10-15年的住房贷款比例为50%，15-20年的住房贷款比例为40%，20-30年的住房贷款比例为30%。一般来说，房子越老，贷款期限越短，贷款比例越低。即使是一些老年房地产，银行也拒绝放贷。很多人认为买房时这三个定义是一样的，其实不然。房屋使用年限为宅基地使用年限，自开发商取得土地之日起计算；房屋使用年限自房屋竣工验收交付使用之日起

2023-05-08

121人看过
业主
业主选购二手房时需注意的“五看五不看”

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？资深置业顾问总结出了买二手房的“五看五不看”。[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。[技巧三]不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如

2023-06-10

435人看过
法律综合知识
购房者应做到七看七不看

哪些地方易出问题？购房者应做到七看七不看不看客厅看厨厕客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电气系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。不看装潢看做工尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等，做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。不看白天看晚上了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。不看晴天看雨天再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。不看建材看格局不要被漂亮的建材所迷惑，房屋功能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。不看地上看天上注意看天花板和角落有无漏水。不看窗帘看窗外一定要拉开窗帘看一下通风、采光、景观等是否好。

2023-06-10

93人看过
房产税
现在买房需一看二算三下手

加息、房产税、限购、限贷、提高首付、提高契税似乎能想的办法都想了，房地产遭到了从诞生之初最大的打击，俨然这次打击已不仅仅针对投资需求，而是涵盖所有需求的一次彻底打击，市场下一步会产生什么的状态?如果是以前我会毫不犹豫的认为房价必然进入下行通道，楼市将比这个冬天来的还早，还冷，但是在今天CPI依旧一路高涨，通货膨胀预期明显的现实情况下，我迷茫了，尽管我吃这行饭10年了，我还是不知道广大消费者会把自己手里的钞票投给谁?开发商经过08年的惊弓之鸟，又经过09年的从海水到火焰，心理素质变得越来越好，何况2010年的调控从4月开始，可依旧鹰飞9月，所有政策在通胀预期面前全部败下阵来。开发商在前10个月几乎完成了2009年全年的销售任务，如果你是开发商你会在10月降价吗?只要不是傻子，俨然我们可以得出开发商根本不可能在年底之前发生大规模降价的结果，我不排除通州和燕郊等虚高的部分楼盘降价，因为它们从4月

2023-04-22

183人看过

法律综合知识
二手房选房“四必看”

今年春节节后以来，周边城市二手房市场迅速回暖。常州虽然没有明确报道二手房交易现状，但从一手房交易一片火热的情况下，二手房的交易应该也不是很差。其实，选购二手房也是有一定模式的，主要看四个方面。这“四必看”将让您的购房更加轻松。一必看小区布局小区布局主要应注意小区的楼间距、园林设计和绿化：楼间距越大容积率越低，地势相对开阔，比较舒适;小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。二必看项目质量项目质量我们主要看外墙立面和房屋户型，其次还可以看下项目大堂。外墙主要看材料，使用大理石和瓷砖的项目，保持时间会久，项目显得比较新。户型除了看户型设计外，还要考虑是否是全明设计，客厅、卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的最佳保障。项目大堂一般高端项目才会有，大堂装修比较高档和比较宽敞的档次比较高，而且这些也不会记入所购房屋的公摊面积之中，比较划算。三必看项目配套项目配套主要

2023-06-10

180人看过
小区物业
购买二手房九看九不看

[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。[技巧三]不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。[技巧四]不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接

2023-04-22

185人看过