购买商铺的契税怎样计算-法师兄

购买商铺的契税怎样计算

来源：互联网时间： 2023-05-08 20:36:01 494 人看过

商铺是专门用于商业用途的房地产。是经营者对消费者提供商品交易服务及感受体验的场所。广义的商铺不仅包括零售商业，盈利性商业，以及银行、证券等具有营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。那么购买商铺的契税应该如何计算呢。

购买商铺的契税怎么计算

1、根据的契税新政策规定个人购买非普通商铺，二套及以上商铺以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。

2、契税计算方法：

新房应纳契税金额=计税依据x税率

二手房应纳契税额=二手房税率x房地产评估价格

购买商铺的维修基金怎么计算

商品房销售时，商铺购买者与售房单位应当签订有关商铺维修基金交缴约定，商铺购买者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属全体小区业主共同所有，不计入住宅销售收入。

购买商铺的维修基金

1、按照建设部以及财政部1998年联合出台的《商铺共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共商铺维修基金是由全体业主缴纳的属于全体业主共同所有。

2、一般情况下由商铺房地产行政主管机关来代管，商铺小区业主委员会成立之后，商铺维修基金就会划转到小区业委会，由小区业委会行使管理权利。

3、按照建设部以及财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共商铺维修基金是由全体业主缴纳的属于全体业主共同所有。

4、一般情况下由商铺房地产行政主管机关来代管，商铺小区业主委员会成立之后，商铺维修基金就会划转到小区业委会，由小区业委会行使管理权利。

5、商铺维修基金属于全部小区业主共同所有，任何人不得私自挪用商铺维修基金，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。

6、申请商铺维修基金是有一定条件的：商铺维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;商铺维修基金是在超过保修期限后使用;如果你想要用商铺维修基金的话必须得到2/3以上相关收益小区业主的同意。

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买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%.5、契税：交易价(或评估价)×3%.卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%.3、土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.b、不能提供上手发

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