购买二手房如何约定户口迁移？-法师兄

购买二手房如何约定户口迁移？

来源：互联网时间： 2023-05-01 08:01:22 286 人看过

在购买二手房的时候，因为屋主的户口就落在那里，所以在买下那个房子之后，为方便双方的户口管理，就会在签订房屋买卖合同的时候，事先说好户口迁移。不过，签户口这个事毕竟不是必要条款，所以在双方其实已经达成合意，但也不知道怎么在合同中体现。

事实上，在购买二手房后，想要约定户口迁移属于双方自行协商的内容，一般上是涉及迁移条件、日期及违约责任等基本内容。例如：甲方承诺自房屋权利转移之日起一个月内，向房屋所在地的某某派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，应向乙方支付违约金100元/每天。

在办理户口迁移的时候，需要按照规定携带必要的材料，而你作为有合法固定住所居民的话，需要带的东西如下：

迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件（留存复印件）；房产证原件（留存复印件）。

此外，如果是不同情况，分别需要提供下面的材料：

自建房：土地使用证；土地、规划部门批准建房的有关材料。

购买成套商品住宅：商品房购销上税发票原件（留存复印件）。

单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明；收取房屋租金发票或有关凭证。

最后，现在购买二手房，如果你有什么要求的话，一般就要在合同中先说好，最关键的就是过户的问题。要是没有约定好这个问题的，对方可能拿了钱不给协助过户，拿不到房产证，那你就会遭遇钱房两空的局面。不过，要发现对方不肯协助过户、不按约定办户口迁移，那么建议在必要的时候直接找个专业律师介入争取权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

落户
买二手房如何落户,买二手房如何避免户口问题

买二手房如何落户在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院

2023-05-05

52人看过
法律综合知识
一个房子两个户口本可以吗？当地购买二手房如何迁户口？

一、关于一个房子两个户口本可以吗？一个房产证不可以办两个户口本。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积

2023-12-15

149人看过
入户
二手房屋买卖交易流程,二手房买卖如何迁入户口?

一、二手房屋买卖交易流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济

2023-06-02

191人看过
拆迁安置
买二手房如何购买拆迁安置房

有证拆迁安置房当然可以买卖，交易和普通房屋没有区别；对于无证拆迁安置房，要区分情况，主要注意这些问题：1。调查拆迁前的产权性质。如果拆迁前有产权证，开发商只是拆迁后没有及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的；2、必须办理公证手续，避免日常收款纠纷。3、为了增加收入，一些开发企业可以在拆迁安置房交易后提供更名（转让）服务，适当收取一些费用是一个更好的解决方案。购买二手房如何办理房产证1、先要相关部门办理买卖过户登记，买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。2、接到通知后办理过户手续，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。3、去房屋土地管理局进行登记申请。4、审核通过后领取房产证，经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。《房屋登记办法》第三十三条申请房

2023-08-08

316人看过

结婚证
买卖二手房如何办理户口迁入和迁出

一、办理公民迁入户口手续流程有以下四点。1、分清不同类型，准备所列不同材料到迁入地派出所办理。2、当事人可持《户口准迁证》、(第2联)和被迁移人、《户口簿》到所在地派出所办理。3、当事人持户口准迁证(第三联)、《户口迁移证》到迁入地派出所办理。4、若是在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源的人要求迁移户口，可凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请。二、如何办理市内户口迁入应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理。1、迁入人的居民户口簿、居民身份证、市内户口迁移证;2、迁入户的居民户口簿。3、新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明。4、迁入人符合申领、换领居民身份证条件，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身

2023-05-29

143人看过
法律综合知识
公民购买的二手房可以上户口吗？关于过户了房子如何迁户口

一、公民购买的二手房可以上户口吗？公民购买的二手房可以上户口，买了房子后一般可以在房子所在地办理入户手续。一般所需材料：①房管部门审核批准的《外地人在本市购买住宅确认表》（第一联申请人收执联）；②落户申请报告以及《房屋所有权证》（原件和复印件），③申请人文化程度学历证书（原件和复印件学历证），④房屋所在城市市级以上医院出具的无传染疾病证明。⑤申请人常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证（原件和复印件）。随迁配偶、未成年子女的，应当提供《结婚证》（原件和复印件）、配偶、未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证（原件和复印件），当地计划生育部门出具的符合计划生育政策证明（对不符合计划生育政策的，应提供当地计划生育部门出具的处罚证明）。如未成年子女系独生子女的，出具《独生子女证》（原件和复印件）。⑥常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。办理购房入户的程序申请人经房管部门核准后向房屋

2023-11-27

218人看过
二手房买卖
二手房买卖户口迁出

1、由于户口不能强制迁出，如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话，法院也不会受理。目前浙江还没有有效的法律措施可以让其迁出，只能尽量和其协商，比如可以通过人民调解委员会或社区民警进行。如果有可能的话最好能签订一个补充协议，如由于对方短时间内无法迁出，现约定一定的宽限期，但建议要约定好逾期不迁户口需承担的违约金，尽量重一点，如一日100元，并留下足够的押金，以防不测。2、目前杭州户籍关于房东户口没有迁出的通常处理方式。如果购房者是本地户口的，新户和上家户口可以并存。如果购房者是外地户口的，新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格，然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。3、上家户口并存的影响。基本没有什么大的影响，在有线电视、管道煤气等方面可能会有一些隐患。但如果你卖房子的时候，买方知道这个房子里有这么多户口没迁出，可能会产生一定的影响。一、二手房交付时间是多久二手房交房时间都是

2023-06-27

356人看过
房产中介
如何购买二手房二手房购买流程

怎样购买二手房呢?作为首次置业的菜鸟购房者应该如何进行二手房交易?本文支招指导菜鸟完成。我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家?一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来，不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部门和业界人士，为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的监督下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第3步：签约。验证核实房屋后

2023-06-10

372人看过

违约金
买卖二手房如何约定问题，卖方延期迁出户口怎么办

一、买卖二手房如何约定户口问题1、户口转移的时间问题。客观上讲，在过户之前强制要求卖方迁移户口，可以最大化地保护自己的权利，防止户口在过户后因为各种原因不能及时迁出给买方造成的影响，这种影响不仅表现在对房屋的再次处分上，还可能表现为影响买方户口的迁入问题。因此，过户之前要求卖方提前迁出户口是必要的。对卖方而言，在出售之前，考虑户口的迁出问题显然十分必要。如果卖方没有按照合同约定及时迁出户口，就会涉及到损害赔偿问题。2、损害赔偿问题。户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。这就涉及到违约赔偿金的计算标准问题。二、卖方延期迁出户口怎么办实践中对户口延期迁出违约责任的约定往往会出现这样的表述：“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出的，每逾期一日则按照房屋总价的万分

2023-03-04

354人看过
保全
买二手房怎么解决户口迁移出问题？

昨日，北京市二中院通报了该院3年来审理的因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件，买房人要求现有户口迁出的案件占86%。市二中院表示，法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。违约金最高达房款20%在因户口迁移引发的纠纷案件中，涉及学区房买卖的案件占25%如房屋中已登记有多人户口，现有学籍可能已被使用，影响学区房落户。涉及连环买卖的案件占20%，如房屋中有卖房人或前手房屋所有权人的户口，户口登记人不配合迁出或无法迁出等。50%的案件涉及案外人的户口，即涉案房屋中除了卖房人户口外，还涉及其亲属等其他案外人的户口，或者前手房屋所有权人及相关人员的户口。当事人在二手房买卖过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。由于违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要

2023-06-10

248人看过
违约金
买二手房户口迁移要注意哪些问题

在二手房交易过程中，买卖双方因为户口在二手房交易过程而产生的问题屡见不鲜。如下案例就可以窥见一斑。王某与钱某签订售房协议，约定王某将房屋作价80万元售与钱某，先付77万元，尾款3万元作为押金，待王某在3年内迁出所有户口即付该款。超过3年未全部迁出，从2010年2月起，每满一年扣除押金1万元。王某与单某曾于2005年8月离婚，单某获取房屋折价款30万元后自行解决居住，但单某的户口并没有从该诉争房屋迁出。现王某与单某的户口仍在诉争房屋内未迁出。钱某想要起诉王某将其与单某户口迁出，并要求王某承担违约责任。二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人可以以卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任，这属于民事案件受理范围。正是由于存在法律空白，如果原业主在卖房后迟迟不迁出户

2023-05-03

419人看过
法定结婚年龄
烟台购买二手房两区间户口迁移需要哪些材料

在烟台购买二手房，房产证已经办出来了，户口要从一个区迁到迁另一个区，要带哪些材料?如何办理?看看以下内容吧。以烟台其他区户口要迁到芝罘区为例，需到芝罘区这边所属派出所办理。在芝罘区内有合法所有权房屋，按实际居住地登记家庭户的原则，需要持下列手续到拟落户地派出所申请办理整户户口迁移：1、迁移人的书面申请(由拟落户地派出所提供表格填写)2、迁移人的居民户口簿的原件及复印件或户籍证明和身份证的原件及复印件;3、《房屋所有权证》、购房发票的原件及复印件;或者房产交易中心办理的《房屋预告登记证明》和购房发票的原件及复印件(仅有与建筑开发商签订的购房合同，未到房管部门备案的，是无法对合法所有权予以认定的);4、原来不在同一户口薄内的，需要并户的，需出具家庭成员关系证明：夫妻关系证明：《结婚证》或婚姻登记机关的证明(出具日期在一个月内有效)父母与子女关系证明：原籍派出所出具的能体现父母与子女户关系的户籍

2023-05-04

258人看过

结婚证
户口迁移买房

一、买房迁户口的流程按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续。第1步应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第2步当事人可持《户口准迁证户口簿户口迁移证》;第三步当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证户口准迁证》。二、办理市内户口迁入手续办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理:(1)、迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;(2)、迁入户的居民户口簿;(3)、新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;(4)、迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张;(5)、因结婚迁入的要持结婚证;(6)、迁入农村地区的农业人

2023-05-08

216人看过
房产合同纠纷
购买二手房别忘“查户口”

为儿购学区房遇套贷专业户两年前，沈女士的儿子刚满2岁，尽管离读小学尚有时日，但她已着手实张择校计划。她打听到，自己心仪的一所重点小学的入学条件之一是，孩子及父母中一人的户口必须迁入该学校就近入学辖区内房屋满3年，也就是说，沈女士必须在当年7月之前买下一套当地的学区房，并将本人和儿子的户口迁入。经过数月寻觅，沈女士找到一处合适的学区房。由于房主要求全额付款，她在亲友帮助下凑齐了105万元房款。2011年7月，沈女士与房主毛女士签订了房屋买卖合同。为防止出现意外，沈女士多长了一个心眼，与对方约定先付90万元，15万元尾款要等这笔交易经房地产交易中心审批完成、双方交接并签署物业交验单、毛女士在2011年12月31日前迁出房屋内原有户口后再付。一个月后，沈女士与毛女士一同前往房产交易中心办理了房屋过户手续。其间毛女士透露，这套房子里还住着一名姓张的先生和他的儿子，户口也在里面，但已与这两人说定年底

2023-06-10

266人看过