业主专有部分有哪些权利-法师兄

业主专有部分有哪些权利

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:24:22 59 人看过

一、业主专有部分有哪些权利

业主专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。由于业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又负有义务，有的业主就可能以放弃权利为由，不履行义务。对此，民法典规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。例如，业主不得以不使用电梯为由，不缴纳电梯维修费用，在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此住宅居住为由，不缴纳暖气费用。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

二、哪些属于业主共有部分

1.建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；

2.建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；

3.建筑区划内的其他公共场所、公用设施；

4.物业服务用房；

5.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；

6.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

7.其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

三、业主专有权纠纷当事人必须到庭的情形吗

不一定，必须出庭的情形：

1.离婚案件有诉讼代理人（无论是法定代理人还是委托代理人）的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。

2.必须到庭的被告，是指负有赡养、抚育、抚养义务和不到庭就无法查清案情的被告。

3.给国家、集体或他人造成损害的未成年人的法定代理人。

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