目前来看,借款人在贷款买房时可以选用商业贷款或者是公积金贷款,外地在京人士也是如此,并无贷款产品上的任何限制。
只是商业贷款在经历07年的六次加息后,利率相对较高,现行基准利率为五年以内7.74%,五年以上7.83%。而公积金的利率相比于商业贷款还是比较低的,五年以上执行新利率5.22%,五年以内执行新利率4.77%。从利率上的优势比较来看,如果外地在京人士所在单位都能为其缴纳住房公积金的话,那么贷款买房时使用公积金贷款还是比较省钱的。
另外,根据住房公积金的相关规定,只要借款人使用公积金贷款购买的第一套房贷已结清,那么再贷款买房时仍会被认定为首次住房。这样一来,对于外地籍人士而言,无论是首次买房还是置业升级都比较划算。
一、外地人在北京买房需要提交什么材料
从现在各家银行政策上看,外地籍在京贷款买房已与北京本地人无太大分别,只不过在贷款买房时借款人所要提供的证件方面略有出入。
外地人士贷款买房需要提供本人的暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。
除了上述提到的相关证明文件有所差异外,外地籍借款人在申请商业贷款的流程上与北京本地人都是相同的。
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