目录

第一章总则

第二章拆迁规定

第三章拆迁安置

第四章拆迁补偿

第五章奖励和处罚

第六章附则

第一章总则

第一条为加强城市房屋拆迁管理，保证城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条凡在本市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，均适用本办法。

第三条银川市房地产行政主管部门，主管全市城市房屋拆迁工作。

第四条本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。

本办法所称被拆迁人，是指被拆除的房屋及其附属物的所有人和使用人。

第五条城市房屋拆迁必须符合城市规划的总体要求，必须有利于城市的改造和建设。

第六条拆迁人必须依照本办法的规定对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的期限内完成搬迁。

第七条对军事设施、人防工程、城市公用设施、文物古迹、教堂、寺庙、园林设施、古树名木以及代管房产的拆迁，按照国家有关法律、法规的规定执行。

第八条城建、工商、粮食、教育、公安、供电、邮电、规划、土地等有关部门应密切配合，保证城市房屋拆迁顺利进行。

第二章拆迁规定

第九条任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持建设计划、建设规划用地等批准文件，向市房地产行政主管部门提出申请，经审查批准并发给《房屋拆迁许可证》后，方可进行拆迁。

实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。

第十条具有法人资格和拆迁能力的房地产开发企业，可以接受建设单位的委托代办拆迁。

房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托。

第十一条在《房屋拆迁许可证》发放后10日内，市房地产行政主管部门应将拆迁范围、搬迁期限、拆迁人等有关事项公告被拆迁人，并通知有关部门暂停办理拆迁范围内的下列手续：

(一)居民户口迁入、分户;

(二)房屋调整分配、互换、买卖、析产分割、分户、出租和抵押等;

(三)工商营业执照;

(四)房屋所有权证;

(五)土地使用权证。

因出生、军人复转、婚嫁、大中专学生分配等确需入户或者分户的，须持有关部门的有效证明方可办理。

第十二条在拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人应同被拆迁人就拆迁安置、补偿等事项签定书面协议。

安置、补偿协议应当规定安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、补偿形式和补偿金额、违约责任和当事人认为需要订立的其它内容。

第十三条拆迁人与被拆迁人达不成协议或者履行协议发生争议时，由市房地产行政主管部门裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书后15日内向市人民政府申请复议，也可直接向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不起诉、又不执行裁决的，由市房地产行政主管部门申请人民法院强制执行。

被拆迁人是批准拆迁的市房地产行政主管部门的，由市人民政府裁决。

在复议或诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。

第十四条市房地产行政主管部门应当对拆迁工作进行检查，被检查的拆迁人和被拆迁人必须如实提供资料、反映情况。

第三章拆迁安置

第十五条拆迁人必须对被拆除房屋的使用人，按照本办法规定给予安置。

第十六条拆迁居民住房，在原地或就近安置的，按原居住面积拆一还一;全户迁往新开辟住宅区定居的，按原居住面积增加25%予以安置。

因设计原因，超安置居住面积在3平方米以下的，被拆迁人不找补差价。

出租的私有房屋，拆迁人只安置承租户，不再安置私房产权人。

第十七条拆迁生产、营业、办公用房，应根据城市规划要求，按照合理布局的原则按拆除的原建筑面积予以安置。

第十八条拆迁范围内一切违章建筑和逾期的临时性建筑，均应在限期内自行拆除;逾期不拆除的，由拆迁人代为拆除，并不予安置。

第十九条从拆迁房屋开始到安置完毕的期限不得超过十八个月。

第四章拆迁补偿

第二十条拆迁人应当对拆迁房屋及其附属物的所有人给予合理补偿。

补偿形式：