二手房转让程序包括哪些-法师兄

二手房转让程序包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 15:12:29 426 人看过

二手房转让程序包括以下这些：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

《城市房地产转让管理规定》第七条

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房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。一、最新房子过户需要哪些手续我国的城市房地产管理法规定，通常情况下，双方在合同签订后30天内，带产权属证书、合法证明、转让合同等向房地产管理部门申请，并申报成交价格。房地产管理部门审查后，会在15天内作出是否受理申请的书面答复。核实完成交价格后，会对转让

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二手房转让合同范本以及二手房转让的流程

一、二手房转让合同范本二手房转让合同范本出让方：（以下简称甲方）：买受方：（以下简称乙方）：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，订立此二手房转让合同范本。第一条：本二手房转让合同范本中甲方房屋坐落于，建筑面为平方米，其中实际建筑面积为平方米，公共部分及公用分摊面积为平方米，该房屋土地使用期限为年（自年月日起至年月日止）。第二条：甲方同意以元／建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金包定总额为元。第三条：因该房产系单位分房，现甲方尚未取得房屋产权，经双方协商，乙方于年月日支付甲方元作为该房屋使用权转让金，待房屋产权确定并经房产部门准于上市后，本使用权转让金即转为房屋的买卖价款。第四条：乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用，如甲方单位提出异议由甲方协调解决。第五条：本

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转让期房的风险包括哪些

一、转让期房的风险包括哪些作为签订期房转让合同的买方，虽然不用担心合同效力问题，但还必须看到不予办理预告登记手续存在一定的交易风险，这种风险主要来自以下几个方面：1、一房二卖的风险。由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家一房二卖，在这样的情况下，只有一方会最后取得房屋产权，而另一方只能向上家索赔。2、合同解除的风险。也有这样的做法：下家支付一笔差价补偿款给上家后，由上家与开发商解除预售合同，再由下家与开发商直接签订预售合同，这样就由下家直接和开发商建立买卖合同关系，这样下家可以少交税。但是，上家与开发商的合同解除后，开发商可以将房屋另行售与他人而不用承担任何责任。尤其在房价上涨较快时，下家要防止开发商另售他人。3、交易中心拒绝备案的风险。下家支付一笔差价给上家后，由上家与开发商办理预售合同解除手续，并到交易中心办理预售合

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二手房产权转让程序是怎样的2023

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二级市场转让包括哪些税费内容

（1）销售营业税，按销售价的5%，售方缴纳，税务部门收取；（2）城市建设维护税，按销售价的0.05%，售方缴纳，税务部门收取；（3）印花税，按销售价的0.05%，另每证贴花5元，双方缴纳，国土部门代收；（4）企业所得税，按所得额的15%，售方缴纳，税务部门收取；（5）登记费，个人50元，单位80元，买方缴纳，国土部门收取；（6）契税，按销售价的1%，买方缴纳，国土部门代收。二级市场转让包括哪些税费内容二级市场转让包括哪些税费内容

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小产权二手房包括哪些房屋？

严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

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一、二手房交易税1、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。3、营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房

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二手房转让
二手房转让手续

二手房转让需要办理以下手续：1、由买卖双方订立买卖合同；2、携带买卖双方身份证、标的房屋房产证、标的房屋土地使用权证、标的房屋完税凭证等材料到有关机关部门办理登记；2、标的房屋是二人以上共有的，还需要携带关系证明及其他方同意转让的委托书等证明材料。二手房转让手续主要有两种方式记者报道：今天，有市民咨询二手房转让需要办理手续的问题。随后，记者咨询了烟台市区的一家二手房中介公司了解到，目前，市房产交易中心办理房产过户主要有两种方式，一是房产买卖，二是房产赠予。一般来说，办理房产买卖的费用较低。如果是住宅，房主需要缴纳契税、交易费和工本费；如果是网点房还要在此基础上缴纳增值税。房主转让时需要提供房产证、身份证（夫妻双方）和结婚证。房主可以直接到房产交易中心办理或委托中介公司办理。但中介公司会收取一定的代办费。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人

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包括可转让债权包括哪些内容

可转让债权包括下列内容：可转让的债权必须是合法有效存在的债权；以及债权人必须与受让人达成一致，并及时通知债务人，才能进行转让；如果未通知债务人的，转让行为对其无效。一、非法债权可以不可以转让啊非法债券不可以转让。债权转让要生效需要具备以下条件：1、合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。2、转让不得改变债权的主要内容。3、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。4、转让的债权必须具有可转让性。5、债权的转让必须通知债务人。6、债权转让必须遵守一定程序和手续。二、债权转让协议债务人不同意有效吗债权转让协议是不需要债务人同意的，只需要通知债务人即可。债权转让只要符合以下条件就是有效的：1、须存在有效的债权。有效的债权是指依法成立，合法有

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成都市小学转学办理手续程序包括哪些

一、成都小学转学办理手续流程办理依据：《中华人民共和国义务教育法》及其实施细则办理条件：学生因家长工作调动、住房搬迁或其他原因，户口随迁的，经学生家长申请，学校和教育行政部门审核，可以转进或转出。六年级不转学(时间截止到五年级第二学期末的6月30日)。申报材料：申请表由转入(出)或借读学校及学区(教委办)审核签盖章后，交县(区、市)教育局初教股审核盖章。应提供的材料：申请表，学籍卡原件，义务教育登记卡，转学证明书或转出回执，转学须提供户口簿原件等材料。办理流程：家长或监护人向学校提出申请，经学校(中心、或学区、教委办)同意后向学校(中心、学区、教委办)领取申请表，填写相关内容。申请表填好后，由转入(出)或借读学校及学区(教委办)审核签盖章后，交县(区、市)教育局初教股审核盖章。收费标准：不收费,办理时限：凡符合转学、借读条件且材料完整的，立即给予审核批准。承办单位和部门：教育局二、异地转学

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一、房屋转让手续费包括什么房屋转让手续费包括3—5％的契税；20％的个人所得税；1‰的印花税；5．6％的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元／平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、买卖房屋过户的前提买卖房屋过户的前提：1．房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；2．过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等；3．购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：以出让或者划拨方式取得土地

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股权转让一般程序包括什么

股权转让的一般程序如下：1、召开公司股东大会；2、聘请律师进行律师尽职调查；3、出让和受让双方进行实质性的协商和谈判；4、出让方(国有、集体)企业向上级主管部门提出股权转让申请，并经上级主管部门批准；5、评估、验资(私营有限公司也可以协商确定股权转让价格)；6、出让的股权属于国有企业或国有独资有限公司的，需到国有资产办进行立项、确认，然后再到资产评估事务所进行评估，其他类型企业可直接到会计事务所对变更后的资本进行验资；7、出让方召开职工大会或股东大会；8、股权变动的公司需召开股东大会，并形成决议；9、出让方和受让方签定股权转让合同或股权转让协议；10、由产权交易中心审理合同及附件，并办理交割手续(私营有限公司可不需要)；11、到各有关部门办理变更、登记等手续。一、股权转让后债务处理方式有哪些？股权的转移并不影响到债权人追索的对象，受让方在成为目标公司股东后，仍然需要清偿该债务，然后可以根据

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转让土地手续办理包括哪些环节？

一、转让土地手续办理包括哪些环节?1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查。接到申请后，土地局应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表。认真核对原批准文

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