建设工程施工合同无效的类型-法师兄

建设工程施工合同无效的类型

来源：互联网时间： 2023-06-20 21:23:21 294 人看过

建设工程施工合同无效的类型有：承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级的合同无效；没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的合同无效；必须招标的未进行招投标或中标无效的合同无效；违法分包的合同无效；转包的合同无效。

一、分包合同可以个人签订吗

分包合同不可以跟个人签约。法律规定，建筑工程承包合同承包方当事人必须具有企业法人资格或者从事建筑行业的资格。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的合同无效、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的合同无效。

《建筑业企业资质管理规定》第三条规定，企业应当按照其拥有的资产、主要人员、已完成的工程业绩和技术装备等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得建筑业企业资格证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

二、工程可以分包给个人吗

工程是不可以分包给个人的，因为《中华人民共和国建筑法》规定,建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。根据上述规定，个人是不能承揽建筑工程施工分包工程业务的。建设单位将工程发包、分包给个人是违法行为。《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》对违法工程转包、分包等行为及相应处罚进行了明确，将工程发包给不具有相应资质等级的施工单位的，依据《中华人民共和国建筑法》、《建设质量管理条例》的规定进行处罚。为此，对于将工程分包给个人的行为，应特别注意可能存在分包合同无效的情况，存在风险，需要谨慎处理。

三、实际施工人怎么认定

实际施工人应特指无效建设工程施工合同的承包人，即非法转包、违法分包、借用资质情形下的实际承包人。最高人民法院做的解释如下：实际施工人这个概念，想表达的内容是无效是建筑施工企业合同里实际干活的人，为了区别有效合同施工人这个概念，所以管它叫实际施工人。

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