一、如何约定房屋买卖合同条款
买卖合同标的物质量标准确定方式:
买卖合同标的物质量标准按照以下顺序分别确定:约定标准→质量说明标准→协议补充标准→推定标准→国家标准、行业标准→通常标准、合同目的标准。
(一)约定标准:买卖合同对标的物质量有约定的,出卖人应当按照约定质量要求交付标的物;
(二)质量说明标准:买卖合同的出卖人与买受人没有对标的物约定质量要求,但是出卖人提供了有关标的物质量说明的,并且符合以下条件的,出卖人交付的标的物应当符合该说明的质量要求:
A、出卖人提供了有关标的物质量说明的目的是为了订立买卖合同;
B、买受人基于出卖人所作的质量说明才与出卖人订立了合同;
C、出卖人所作的说明必须是对标的物质量的说明,而非对标的物价值发表主观见解和评价。
(三)协议补充标准:当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;
(四)推定标准:当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的,且不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定;
(五)国家标准、行业标准:当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的,不能达成补充协议的,且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,按照国家标准、行业标准履行;
(六)通常标准、合同目的标准:当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,且没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
二、如何制定合同条款
合同条款是由双方当事人约定的,对双方当事人权利义务的规范,是当事人之间的法律。合同书是规范各方当事人如何进行交易,如何控制交易,分配和防范风险,保障权利和解决争议的纲领性文件。
任何可能的细致都是必要的。
当然,任何一份合同都不可能是尽善尽美的。应该做到的是——多想些问题,想到的都要进行规范。
如何来制定合同条款
我们在订立合同时,可以按照以下步骤来进行:
(一)首先要确定交易或合作的主要内容。
(二)以时间发展为线索,确定双方交易或合作的过程。
(三)分析本单位和对方在本次交易中的核心利益。
(四)分析可能出现的问题与规范方法。
(五)制作合同条款提纲。
(六)制作正式合同文本。
三、房屋买卖合同无效的情形法律规定是什么
合同无效的法定情形,有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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