拆迁房屋估价的方法有:对征收房屋价值的评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果还有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
房地产估价机构的估价管理
1、房地产估价机构的估价业务
(1)一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。
(2)二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
(3)三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。
(4)暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。
2、房地产估价师的管理
(1)房地产估价业务应当由房地产估价机构统一接受委托,统一收取费用。房地产估价师不得以个人名义承揽估价业务,分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构名义承揽估价业务。
(2)房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的,应当回避。
3、房地产估价机构承揽房地产估价业务应签订估价合同
房地产估价机构承揽房地产估价业务,应当与委托人签订书面估价委托合同。
估价委托合同应当包括下列内容:
(1)委托人的名称或者姓名和住所;
(2)估价机构的名称和住所;
(3)估价对象;
(4)估价目的;
(5)估价时点;
(6)委托人的协助义务;
(7)估价服务费及其支付方式;
(8)估价报告交付的日期和方式;
(9)违约责任;
(10)解决争议的方法。
4、怎么进行房地产估价
(1)房地产估价机构未经委托人书面同意,不得转让受托的估价业务。经委托人书面同意,房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务,以合作双方的名义共同出具估价报告。
(2)委托人及相关当事人应当协助房地产估价机构进行实地查勘,如实向房地产估价机构提供估价所必需的资料,并对其所提供资料的真实性负责。
(3)房地产估价机构和注册房地产估价师因估价需要向房地产行政主管部门查询房地产交易、登记信息时,房地产行政主管部门应当提供查询服务,但涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的内容除外。
(4)房地产估价报告应当由房地产估价机构出具,加盖房地产估价机构公章,并有至少2名专职注册房地产估价师签字。
5、房地产估价机构的禁止性行为
房地产估价机构不得有下列行为:
(1)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;
(2)超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;
(3)以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;
(4)违反房地产估价规范和标准;
(5)出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;
(6)擅自设立分支机构;
(7)未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务;
(8)法律、法规禁止的其他行为。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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房屋拆迁估价方法有哪些台湾在线咨询 2023-03-131、拆迁房屋估价的方法有:对征收房屋价值的评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果还有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的,制定过程中,应当向社会公开征求意见。 2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房
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房屋拆迁估价有哪些方法香港在线咨询 2023-03-131、拆迁房屋估价的方法有:对征收房屋价值的评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果还有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的,制定过程中,应当向社会公开征求意见。 2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房
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拆迁房屋估价的方法有哪些江苏在线咨询 2023-01-20拆迁房屋估价方法 科学实用的估价方法,必须具备两个条件:既有科学的理论依据,又能反映现实交易行为。因此,房地产价格通常可以从如下三个途径来求取:1.参照类似房地产近期的市场交易价格;2.参照重新建造类似房地产所需要的费用;3.依据该房地产的收益能力大小来衡量其价值。 由此形成了房地产估价的三大基本方法,即:’市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法,如假设开发法、路线价法、长期趋势法、
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拆迁房屋估价的方法有哪些?台湾在线咨询 2023-02-15拆迁房屋估价方法科学实用的估价方法,必须具备两个条件:既有科学的理论依据,又能反映现实交易行为。因此,房地产价格通常可以从如下三个途径来求取: 1.参照类似房地产近期的市场交易价格; 2.参照重新建造类似房地产所需要的费用; 3.依据该房地产的收益能力大小来衡量其价值。由此形成了房地产估价的三大基本方法,即:’市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法,如假设开发法、路线价法、长期趋势法
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房屋拆迁估价的方法有哪些云南在线咨询 2022-02-15市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构,供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的,估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。