房子房产证满4年可以卖吗-法师兄

房子房产证满4年可以卖吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 09:50:20 352 人看过

一、房子房产证满4年可以卖吗

只要取得了房产证，随时可以进行买卖过户，但是房产证满5年买卖的话，不用缴纳营业税。

二、房产证过户流程

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

三、按揭房要满几年可以卖

按揭房交易是以房产证为准的，只要有房产证随时都可以卖。不过满五年再进行买卖最好，因为不用交很多乱七八糟的税费。

未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。或者用买方的首付款缴清剩余贷款即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
有房产证，购房发票丢了房子可以卖出吗

有房产证，购房发票丢了房子可以卖出。如果购房发票丢了，是可以补办的。拿着购房合同找开发商，然后请开发商在当地市级以上的报纸上登一则遗失并声明作废的广告，最后由开发商的工作人员到当地税务局补开发票即可。由于购房发票只是证明购房者已经缴纳了放款，而买卖房子则需要出示房产证，以此来证明自己的所有权，所以购房发票丢了跟卖房没有直接关系，是可以将房子卖出去的。没有房产证的房子可以买吗没有房产证的房子不可以转让。没有房产证的房子即使买了，无法办理过户手续。《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁

2023-08-10

64人看过
房产证
房产证妻子单独所有可以卖吗

如果是婚前财产属于个人所有可以由一方处置。若是夫妻共同财产则需要双方同意才可以。夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，签的买卖合同也是无效的。

2023-04-03

137人看过
业主
房子产权70年到期后还可以卖吗

一、房子产权70年到期后还可以卖吗房子70年产权到期后还是自己的。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。二、房屋产权70年从什么时候开始算房屋产权70年从开发商签订土地出让合同，缴纳土地出让金时起算。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。三、房子产权70年到期后怎么办允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，

2023-06-04

229人看过
房产转让
满5年是否可以卖出继承房产？

依据法律规定,继承的房子多久之后才能卖出并没有明确的时间限制。继承的房产只要转让,权利人就有处分权,可以自由买卖。继承的房产需要办理过户手续,才能最终确定房屋所有权。房屋所有权人转移到继承人名下后,房屋属于法定继承人。继承人可以依法行使所有权,房屋可以按照个人意愿入住、使用、受益和处分。不需要。依据法律规定，继承的房子多久之后才能卖出并没有明确的时间限制。继承的房产只要转让，权利人就有处分权，可以自由买卖。继承的房产需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。房屋所有权人转移到继承人名下后，房屋属于法定继承人。继承人可以依法行使所有权，房屋可以按照个人意愿入住、使用、受益和处分。继承的房产如何转让？根据我国《民法典》的规定，房屋继承采取“房地一体”的原则，即继承人依法取得被继承人的房屋所有权。因此，在办理房产转让手续时，继承人应将房屋和房屋占用范围内的土地使用权同时转让。具体操作流程如下：

2023-08-29

214人看过

房屋买卖契约
未满两年二手房可以买卖吗

可以但是有许多的税费。5%的征收率全额缴纳增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二手房交易过程(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖

2023-06-12

379人看过
房产证
小产权房有房产证吗,这样的小产权房子可以买卖吗

小产权房可以买卖吗?首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。它的法律风

2023-05-03

226人看过
回迁房
安置房不满五年不可以卖吗

如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。安置房要再上市交易，是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖，不能办理过户手续，也就无法取得该套房屋的产权。所以说，安置房的交易是没有时限的，是要看有没有房产证，就可以交易的，不需要满五年。一、拆迁安置房的房产证是不是从签订拆迁协议算起实际中，按规定，拆迁安置房一般可以分为下面两类：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。一个房子，只有拥有了产权之后才能够完全属于自己。通常，买卖房屋的时候，就是按照购房合同

2023-03-06

465人看过
房产证
房产证是老公的名字妻子可以卖房吗

征得另一个共有权人同意卖房才能卖，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，自己签的买卖合同也是无效的。一、结婚后买房只写一方名字吗可以，相关法律规定婚后买房写一方名字属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。二、房产证加有名字离婚财产要一

2023-03-25

348人看过

房产证
经济适用房是否有房产证,房子以后可以买卖吗

经济适用房有房产证，可以买卖，不过要等5年以后。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况的处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税

2023-05-05

72人看过
监护
房产监护人可以将未成年人的房子卖掉吗

监护人有权利卖未成年人的房子，但必须是在最有利于被监护人的情况下。监护人在履行监护职责时不可以处分未成年人的财产，除非是为了维护未成年人的利益。一、离婚给孩子的钱监护人是否能花离婚给孩子的钱监护人没有权利花，也没有财产所有权。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，监护人不得处分被监护人的财产，以维护被监护人的利益；未成年人监护人履行监护职责时，应当根据年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿；成人监护人履行监护职责，应当最大限度地尊重被监护人的真实意愿，保障和协助被监护人实施适合其智力和精神健康的民事法律行为，监护人不得干涉被监护人能够独立处理的事务。二、监护人的职责有哪些呢？监护人的职责有：1、保护被监护人的人身、财产等合法权益；2、管理被监护人的财产，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责；3、代理人开展民事活动和民事诉讼活动；4、教育和照顾被监护人，监护人应当履行

2023-03-18

336人看过
经济适用房
商品房满几年可以买卖

商品房随时可以买卖。普通商品房没有限制的，可以随时销售的，但是如果是经济适用房需要5年以后才可以交易。一、房屋交易流程1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。二、商品房买卖交易税怎么算卖方

2023-06-21

162人看过
房产证
房产证上有未成年子女房子能卖掉吗

房产证是未成年子女名下可以卖，但是有一定的限制。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益。一、未成年子女名下房产可以买卖吗未成年子女名下房产可以买卖。未成年子女名下房产的来源主要可以分为两种：一种是未成年子女使用自有资金购买，在这种情况下父母自然无权替有独立购房能力的子女决定卖房。第二种是出于父母对子女的关爱为孩子购置房产，由父母出资购买房产后登记在未成年子女名下则视为将房屋的所有权赠送给未成年子女。未成年子女由此取得该房屋的所有权。父母作为未成年子女的监护人，只有基于维护未成年子女利益的角度考虑，在尊重被监护人的真实意愿的情况下，才能处分被监护人的财产。否则，即使是由父母出资购买登记在未成年子女名下的房产也不能随意卖掉。二、父母处分未成年子女名下的房产是否有效《民法典》规定，监护人应当按

2023-06-24

484人看过

夫妻共同财产
妻子冒名卖房房产可以收回吗

丈夫瞒着妻子卖房，妻子可以收回房权，但丈夫未经妻子同意出售夫妻共同共有的房屋第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，妻子主张追回该房屋的，人民法院不予支持。一、丈夫瞒着妻子赠母亲房产为什么会无效丈夫瞒着妻子赠母亲房产无效的原因：房产属于夫妻共同财产，家庭成员对家庭共有财产一般是共同共有，处分应当经全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。表示家庭成员处分家庭共有财产需要所有家庭成员的同意。二、不愿生二胎被起诉离婚如何办不愿生二胎被起诉离婚法院一般不允许离婚。丈夫和妻子都有生育权，但夫妻双方必须就生育这种大事达成一致，妻子不愿意，只能按照妻子的意愿决定，生不生孩子是国家法律赋予妇女自己决定的权利，生育权是一种特殊的人身权利，应视为妇女在生育过程中享有独立的决定权。作为丈夫，虽然有生育权，但他的生育权的实现应该得到妻子的支持和配合，所以丈夫起诉离婚，如果妻子不同意离婚，法院一般

2023-03-24

435人看过
居住证
北京居住证租房合同满一年可以办房产证吗

1、申报登记（1）现场申报：携带申报材料到当地派出所申报。（2）收集点申报：携带申报材料到社区、居民委员会（村）流动人口信息收集点申报。网络自主申报：自行通过微信．ＰＣ．ＡＰＰ等，登陆四川省流动人口信息登记系统，如实填写相关信息进行申报。二、申请居住证：申请人到居住地派出所现场提交办理材料．填写申请表，申请居住证，准后领取《领证通知书》（1）流动人口持申请材料到居住地派出所填写《成都市居住证申请表》；注：也可以提前下载填写表格，下载表格：成都市居住证申请表。（2）将《成都市居住证申请表》连同办理材料提交派出所前台民警受理审核；（3）派出所前台民警通过审核后输入信息，打印领证通知书，提交申请人。审核不合格的，受理人应当当当面告知申请人不合格的原因。3、当场领取居住证。北京居住证有什么用北京居住证有以下用途：1、“北京市居住证”持有人在京依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积

2023-08-07

175人看过