签订购房合同前的注意事项：

1。首先，买家应该仔细选择一个房地产项目，也就是说，你要买什么样的房子。首先，他们应该考虑自己的地理位置、房屋类型及其周围环境。了解开发商的信用非常重要，也就是说，在买房之前，买家应该对你选择的房产项目有一些基本的了解。在这些基本理解中，一个非常重要的一点是理解开发商的信用。我们必须检查开发商是否有商品房预售许可证。购房者在签署认购书和商品销售合同时，应注意五种证件（建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目开工许可证、国有土地使用许可证和商品房预售许可证）的查验。支付定金，签署确认书，选择付款方式，签订商品房买卖合同，然后支付购房款，办理销售或预售登记，这是购房的第二阶段。房屋交付和产权登记是指开发商在完成登记后，签署并收到“两本书”，接受房产并申请产权证。

温馨提示：签署认购书时，买方将本条款更改为自签署认购协议之日起的天数，并应前来与卖方协商正式合同。如果因合同条款不同而无法签订合同，则应退还收取的押金。这对购房者更为有利

签订合同时的注意事项：

1。目前，一些开发商经常委托一些中介机构来负责他们的销售活动。事实上，没有开发商的签字，中介公司不能直接与买方签订销售合同，也就是说，中介公司不能以开发商的名义签订合同。在签订合同时，我们应该把握是开发商，而不是委托中介公司以自己的名义签订合同。我们必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中列出的条款逐项填写。我们不能粗心大意。签订商品房销售合同时，要特别注意一些比例数字。例如，违约赔偿金是千分之几、千分之几还是百分之几。作为购房者，我们必须注意这些比例数字。如果存在一个百分比的微小差异，则可能无法估计误差。未来购房的条件和期限由双方约定。所谓房屋交付，是指有权使用两套房屋；另一层是房屋所有权转让，即产权转让。实物交付和产权转让应当在预售合同中明确约定，未取得新的《住宅交付使用许可证》的房屋不得使用和交付。检查房屋质量。在签订合同时，我们应检查和核对《住宅操作手册》和《商品房质量保证书》的内容，并将《商品房质量保证书》作为合同附件，检查开发商是否对质量问题负责。澄清物业管理事宜。一家糟糕的物业管理公司会让你永远感到不舒服。因此，我们应该更多地了解物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。明确违约的具体时间和责任。避免在合同中使用模糊语言，如“水电安装后、质量验收后、社区配套设施竣工后”。交付日期必须明确规定为“某年、某月、某日”，并注明开发商未能按时交付房屋的责任。

结论：尽管在签订购房合同的过程中有很多细节需要注意，我们必须认真仔细地对待它。毕竟，买房是生活中的一件大事。让我们看看真正的“新手”和传奇的“老手”