现在买房是人生大事,很多年轻人,为了结婚,刚需房,都是比较小的。到时候要置换一套大的,那买卖房子需要交那些税?这是很多买卖房子的人关注的最大的话题。
买卖二手房的营业税是依照办下来的不动产证的时间来计算的,上面的时间是准确的。以不动产证办理的时间为界定点,这与签订的购房合同的时间无任何关系。其中不满足5年时间的二手房交易,不论是不是普通住宅还是非普通住宅,一律全额缴纳营业税。所以未满5年的二手房交易买卖,成本很大。
具体规定如下:个人如把没有满5年的住宅对外出售,需要缴纳全额的营业税;如果年满5年以上,包含5年的非普通住宅对外出售,按照销售价减去购买房子的价款后,差额缴纳营业税。个人如把满2年以上的普通住宅对外出售,免缴纳营业税。
营业税及附加标准的税率,国家规定是5.5%。
如果是通过房产中介,把房子卖给卖家,那么中介要向买家收手续费,大多的税都需要由买家来承担。卖家是没有什么需要缴纳的税费费用。
如果通过中介售卖二手房,卖家买家都会很省心。如果个人卖家对个人卖家,手续特别繁琐,并且很多事情要亲力亲为,耗时耗力,会比较麻烦。不如交给中介代办。所以,相对来说,买房子还是要选择口碑信誉很好的中介来处理。切记不动产证是不能乱给人的。
按国家规定,如果不动产证,不满足5年的话,卖方要缴纳5.5%的营业税,还有1%的个税。不动产证满5年的话,就不用交任何税了。现在的二手房买卖市场,一般都是卖方市场,买房的买家要承担有所税费。
除了需要缴纳税费,在买卖二手房的交易中,有可能还要涉及到律师费、公证费什么的。
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