一、房企涉及虚假宣传罪立案标准

为了保证合同的有效性，我们首先应当遵守并符合相关法律法规的规定，同时也应得到法律的充分保障。在此，我想特别提醒您，尽管在法律层面私人之间进行房产交易是完全合法的行为，然而对于居住权的变更，仍需遵循法定程序，以合法的方式进行注册登录。换句话说，即使房产买卖双方签订了有效的合同，但若未能按照正规流程完成登记手续，那么这份合同虽然具备法律效力，却无法产生法律意义上的产权变动效果。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、商品房虚假宣传一般怎么处理

让我们来深入探讨一下房产买卖流程中的核心步骤。

首先，买卖双方应协商并达成共识，确定所欲交易房产的地理位置、所有权状况和最终的成交价格。当您与对方就相关事项达成充分理解并签署了合法的买卖契约之后，这一过程便得到了法律的认可。

其次，买卖双方需要共同前往房屋所在地区的房地产交易部门，办理正式的买卖登记手续。在此过程中，请务必准备好以下所需文件：

（1）买卖双方各自的户口簿、身份证、印章以及双方签字、盖章的房产买卖合同；

（2）买方需提供购房证明；

（3）卖方则需携带房屋产权证。同时，如果买卖双方因故无法亲自到场，也可以委托他人代为办理，但必须出具经过公证的授权委托书。

在完成上述步骤之后，相关部门的工作人员会依据登记内容进行严格的审查和审批。待审批通过后，买卖双方即可按照规定办理立契手续。在这个环节中，买卖双方需在契约上亲笔签名并加盖公章。

紧接着，买卖双方还需向房地产交易管理部门缴纳相应的签证手续费和契税。这些费用是办理产权转移过户手续的必要条件之一。

最后，房屋买卖双方需在房地产交易所办理买卖过户手续，随后由买方持房地产交易所发放的房产买卖契约，前往房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权的转移登记，以获取全新的房产证。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。