开发商的宣传广告的内容有法律效力吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-09 04:23:39
226 人看过
一般情况下，商业广告是要约邀请，这类广告内容不具有法律效力。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《民法典》第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。
商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
住房宣传广告具有法律效应吗
383人看过
-
关于商品房广告和宣传材料对开发商的约束力
361人看过
-
宣传册中的约定对于开发商的责任具有法律效力吗？
478人看过
-
开发商的广告宣传是否受合同保护
450人看过
-
开发商的广告宣传资料是否具有法律效力？如果资料不实或虚假宣传，能否作为买受人的索
278人看过
-
开发商是否对楼盘的宣传内容担责
281人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识一、商业广告和宣传内容符合要约条件（一）要约的生效时间在要约的生效时间上，我国采用到达主义，《民法典》第四百七十四条明确规定约到达受要约人时生效。应注意的是：（一））到达是指要约送达受要约人控制的地方，如信件投入私人信箱，到达单位的传达室等，并要求受要约人拆开信件并了解内容。（二））采用数据电文方式发出的要约，收件人指定特定接受数据电文系统的，该数据电文进入该特定系统的时间视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间视为到达时间。（二）要约的存续期间要约的存续期间是指要约在多长时间内持续具有法律效力。一般来说，要约中规定了要约的有效期间的，则在该期间内有效；如果要约中没有规定有效期间的，则根据具体情况来确定，口头要约对方没有即时作出承诺的，要约便失效；书面要约的有效期间为合理期间。第一，要约的要件。要约作为一种意思表示，除了必须具备意思表示的一般要件外，还有其特2022-01-02207人看过 -
合同内容广告宣传对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的可以成为合同内容。广告宣传作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故可以视为合同内容的一部分。广告宣传不实农民权益遭侵害据松山区10户农民投诉称：2005年初，从赤峰某种子有限公司购买的28桶兴农新黑四五寸胡萝卜种子，种到地里后，后期发现田间出现较多的抽苔开花株，收获期发现根形与种子桶上装潢广告标识的根形多数不符。且收购商收购时发现肉质根的根心多数为黄心而不是红心，因而拒收。致使10户农民种植的28亩胡萝卜被撂在地里无人购买。为维护自身的合法权益，10户农民消费者到松山区消费者协会投诉。2005年9月16日，松山区消费者协会委托赤峰市种子管理站予以进行田间质量鉴定。根据兴农新黑四五寸胡萝卜包装桶上标注的质量标2023-08-12137人看过 -
虚假宣传生发狂人穆XX：用XX古方，再秃的头顶也能长头发。这是近期陕西省西安市某都市报刊登的一则广告，引起了广大脱发患者的注意。但据调查，该化妆品广告对其产品效用和性能虚假夸大，误导消费者，违反广告法律、法规规定，曾被黑龙江省工商局曝光。宣称3疗程治愈脱发2014年8月9日，西安市某报刊登XX古方广告称：XX古方XX育发厂家为感谢广大消费者多年来的支持与厚爱，震撼推出感恩回馈活动，前一百名打进电话者享有特大惊喜礼包，还可享受高达990元的援助资金。广告还称：用XX古方当天头痒消失，头部感到清爽舒适；一周后脱发现象逐渐减少，头皮麻麻的、胀胀的；用XX古方，浓密的头发渐渐长出；一段时间后，满头都是茂盛的黑发，整个人就像一下回到了十年前。媒体以脱发患者名义先后两次拨打生发热线，客服人员称，头上如果没有刀疤，一般两到三个疗程就能完全治愈脱发。媒体问到能否保证效果时，对方称如果两到三个疗程无效，可全额退款。2023-04-24342人看过 -
针对北京市某某教育研究所编写的初中英语教材出现广告一事，教育部昨天表示，已经会同有关主管部门对此事进行核查处理。教育部昨天还下发《中小学教科书选用管理暂行办法》，对教材选用的各环节作出规范性规定。9月1日，广东肇庆网友在网上发帖称，其读初一的女儿开学领到的英语课本教材内出现大量广告，包括录音磁带、语法讲解、点读笔等。该教材为北京市仁爱教育研究所编著。家长事后向该所反映，但对方无动于衷。据报道，该所所长赵X曾对媒体解释说：那不是广告，是一种售后服务，是想告诉学生，还有哪些教材。该教材在广东其他地方也有使用。媒体在该所官网上看到，其创办于1992年，自称是中国大陆第一家(目前唯一一家)被国家教育部批准、拥有中小学教材编写资格的民营教材研究机构。教育部昨天称，中小学教材的编写、审定有严格规定，《教育部办公厅关于启动义务教育课程标准实验教材修订送审工作的通知》明确规定：教科书内不得有宣传广告内容。2023-04-2450人看过
-
要约邀请达到虚假广告时，需要承担责任。（1）房地产商发布了虚假广告。购房者必须证明广告内容是虚假的还是部分是虚假的。这种虚假是房地产经纪人主观故意的。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者受到欺骗和误解。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际损害，这种损害包括财产、金钱和精神。（4）损害与虚假广告有因果关系。购房合同中的出卖人与广告宣传中的开发商不一致，这样的房屋能购买吗？购房合同中的出卖人与广告宣传中的开发商不一致，这样的房屋能购买吗？出卖人即房屋的卖方，应是房屋的所有权人。而房地产属不动产，实行登记制度，必须以在登记部门登记的所有权人名义与买方签订合同。但与其他的商品买卖不同，房地产开发具有其特殊性，必须具备三大要素：开发资质、资金和土地。而很多企业不能同时具备这三大要素，因此通常是采2023-08-18132人看过 -
都市快报案由：张先生去年购买某楼盘房子的时候，该楼盘开发商承诺以后物管会提供24小时热水，受此吸引，张先生下了单。然而，等今年，张先生拿到房入住后，却发现没有这一服务。张先生觉得自己受了骗，想知道可否就这一点要求开发商赔偿损失？分析：首先需要确定的是没有提供24小时热水服务的原因。第一种情况是，该楼盘不具有供应热水的硬件设施，或者虽然有硬件设施但供应能力不能满足24小时供应。第二种情况是，开发商选择的前期物业管理公司未按前期物业管理合同的约定提供该项服务。第三种情况是，业主选择的物业管理公司未按物业管理合同的约定提供该项服务。第四种情况是，由于使用成本等原因，大部分业主不愿使用该项服务而未要求物业管理公司提供。在上述第一种情况或第二种情况下，开发商均应承担责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人2023-06-10388人看过 -
法律综合知识一、商品房广告语虚假宣传违法吗针对开发商误导性宣传导致的经济损失，规定以实际损失作为赔偿依据，若损失无法量化，则考虑侵权人可能获得的利益。如发现开发商构成违约，可追究其合同责任，包括双倍返还订金及赔偿经济损失。若卖方在交易中有欺诈行为，获取受害人金钱并故意隐瞒事实，将被认定为诈骗罪，面临刑事诉讼。若开发商存在欺诈，应按消费者需求，补偿其损失，赔偿以购物款或服务费用的三倍为准；支付低于500人民币时，则以500人民币为准。《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十五条消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，应当承担赔偿责任。二、开发商精装房虚假宣传违法吗因开发商虚假宣传导致损失的，应全额赔付实2024-07-2786人看过 -
开发商是否应履行销售广告的内容，应视情况而定。一般来说，广告内容只能视为要约邀请，没有实际意义，不需要履行。但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺是具体确定的，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。此时，它具有法律效力，应当履行。商品房广告及相关材料是房地产开发企业宣传房地产、吸引购房者的主要方式。根据有关法律法规的规定，广告应当真实、合法、科学、准确，不得含有虚假内容，不得欺骗、误导消费者。同时，当事人应当在销售广告和宣传资料中约定。但必须明确的是，商品房广告是房地产开发企业对业主的一种自我推荐，是对业主的一种要约邀请，即希望消费者看到自己的广告，来买房，就一些实质性条款达成协议，最后签订商品房买卖合同。它不是要约，也就是说，如果开发商发布广告，消费者承诺签订销售合同，就一定会生效。因此，这并不意味着房地产开发企业对广告中介绍的商品房（包括房价、建2023-05-08323人看过
-
商品房广告此时应分情况而定。一般广告内容只能算作要约邀请，并无实际意义，也不需要兑现。但当满足出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。此时具有法律效力，应当兑现。商品房广告及其相关资料是房地产开发企业宣传楼盘、吸引购房人的主要方式。依据有关法律、法规的规定，广告应当真实、合法、科学、准确，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。同时，销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在中约定。但必须明确的是，商品房广告是房地产开发企业对业主的一种自我推荐，是向业主发出的一种要约邀请，即希望消费者看到自己发出的宣传广告而前来买房，并就一些实质性条款达成一致意见，最终签订商品房买卖合同。它不是一种要约，即开发商发出广告，消费者承诺签订买卖合同就当然发生效力。因此，这不意味着房地产开发企业对宣传广告上，就商品房的2023-06-13358人看过 -
样板房一些开发商会在补充协议里写道，“该合同与宣传资料、样板房的数据、文字等如有出入，皆以该合同内容为准。凡该合同未约定之事项，对双方无约束力。”其实，这个条款也是有问题的。按照规定，开发商在销售商品房时若设置了样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。因此，开发商之所以约定上述条款，就是为了免责，所以建议你将宣传资料等相关内容落实到合同中，又或者是不要抱那么大期望，以免等到实际交房时失望。保修金卡变一纸空文企业承诺成宣传广告近日，消费者张某来市消保委家电办投诉称：2007年11月21日购买某品牌洗衣机，当时厂家提供了一张有效期五年的免费保修金卡。今年初，洗衣机出现外壳松动和损坏需调换，但该品牌洗衣机维修部竟拒绝承认保修金卡的效力，不肯维修，故投诉到我办要求解决。我办受理投诉后，及时同该某品牌洗衣机维修部取得了联系，了解情况。2023-08-18391人看过 -
-[法律指引]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。2023-04-22434人看过 -
根据售楼广告内容没有按照约定履行,属于违反合同义务。在这种情况下,该内容应当被视为要约,而双方订立买卖合同则视为买方对卖方要约的承诺。在此特定的情形下即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中,也应当认定为合同内容。当事人违反该内容时,应当承担违约责任。根据售楼广告内容没有按照约定履行,属于违反合同义务。在这种情况下,该内容应当被视为要约,而双方订立买卖合同则视为买方对卖方要约的承诺。在此特定的情形下即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中，也应当认定为合同内容。当事人违反该内容时，应当承担违约责任。 售 楼 商 未 履 行 广 告 宣 传 怎 么 办 ？根据《中华人民共和国广告法》第四十六条和第四十七条的规定，售楼商未履行广告宣传可能会面临以下法律风险：1. 违反广告法规定，售楼商可能被罚款，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法收回的，直接损失的广告费用按五倍计算。2. 如果售楼2023-09-1064人看过
-
法律综合知识虚假宣传，其表现形式可以涵盖口头、书面等多种途径；与之相对应的，虚假广告是以广告这种特定形式来实施的。在此基础上，相较来说，虚假宣传更适合使用《中华人民共和国反不正当竞争法》进行规范和约束，而虚假广告则更多地受到《中华人民共和国广告法》的调整。《中华人民共和国广告法》第三十八条广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明，应当依据事实，符合本法和有关法律、行政法规并不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明。不得利用不满十周岁的未成年人作为广告代言人。对在虚假广告中作推荐、证明受到行政处罚未满三年的自然人、法人或者其他组织，不得利用其作为广告代言人。《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。2024-08-1978人看过 -
商品房广告商品房销售广告和宣传资料一般属于要约邀请，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定；并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。商品房广告宣传与实际不符如何处理商品房广告宣传与实际不符属于违约，应由开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。《关于审理2023-08-0458人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
开发商的宣传有法律效力么广告与合同不一致怎么处理北京在线咨询 2023-03-02开发商的宣传是有法律效力的，广告与合同不一致的，可以先由双方协商解决，协商不成的，买房者可以要求开发商承担违约责任。 -
买房时开发商销售的宣传材料与售楼广告上的内容，开发商应该兑现吗广西在线咨询 2022-01-26房子交付时应注意的一般性问题及几点看法，望对各位有助(转%7E%7E%7E%7E)1.售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价 -
广告宣传的法律规定台湾在线咨询 2022-02-04广告宣传必须严格执行《中华人民共和国广告法》第七条第一、二、四款。有下列内容之一的广告不得刊播、设置、张贴、散发：（一）危害国家统一、主权和领土完整的；（二）不完整、不规范使用中华人民共和国地图图案的；（三）涉及港台名称时，给人造成主权国家印象的；（四）丑化、影射、诽谤、侮辱我国历史着名人物的；（五）使用禁止演唱的歌曲作为背景音乐的。 -
业主可否将开发商的销售广告和宣传资料视为合同内容辽宁在线咨询 2022-02-15业主可以将开发商的销售广告和宣传资料视为合同内容。最高人民法院的司法解释第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 -
售楼广告和宣传资料，对开发商的宣传标语是否具有商品房价格的影响浙江在线咨询 2022-03-03楼盘广告常常巨幅挂在城市里显眼位置，赫然成了一道城市风景，看到广告而心动买房的业主也不占少数。那么，这些开发商悬挂在外、面向大众的广告是否也具有法律效力？广告上诱人的宣传标语是否可以等同于开发商的承诺？这些问题你应该知道答案，以免损坏自身权益。售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现
