拆迁小区一楼面积怎么补偿
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-18 21:20:17 123 人看过

一,没有产权的部份,不会得到拆迁补偿,拆迁补偿标准当事人可以和拆迁管理部门协商,但是必须以房屋产权证上登记的为准进行补偿。二,拆迁居住房屋补偿:

(1)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。房屋建安重置价(房屋重置价格)是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说,建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。

(2)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制不撤销的,应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置:

(一)具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

(二)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

(3)拆迁居住房屋,还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

(4)拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿,按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

(5)征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费,按照国家和本市有关规定执行。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月10日 10:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房地产估价相关文章
  • 二层楼补偿面积怎么算
    法律综合知识
    律师解答:看具体情况定。看具体情况定。拆迁补偿的标准各地不一,当地政府拆迁时是公开公告的,具体细节到拆迁部门查询。《城镇拆迁补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿。(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    2024-04-26
    150人看过
  • 农村楼房拆迁怎样算面积
    1、茅草房每平方米补偿2000元。2、砖房每平方米补偿2600元。3、平房每平方米补偿3000元。4、楼房(二层及以上)每平方米补偿3500元。房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。5、各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。6、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准),按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。7、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住
    2024-05-01
    370人看过
  • 拆迁补偿楼顶怎么办
    拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因:1、是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题。2、是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制。3、是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。4、是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。拆迁赔偿是由拆迁人对被拆迁人按照它的房屋的评估价进行补偿的,而且也不可能只把屋顶给拆了,具体根据实际情况计算的。一、房屋拆迁补偿价该如何评估1、因拆迁造成停业损失:补偿拆迁款的5%因征收非住宅房屋造成停产停业损失的,按被征收房屋价值的5%进行补偿,如果被征收人认为损失超过5%的,可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿,是按被拆迁人上年度的平均工资
    2023-02-21
    90人看过
  • 雄安新区拆迁补偿小区怎么样
    根据我国法律规定,拆迁补偿标准如下:1、征收集体所有的土地按照每亩12万元的标准支付土地综合地价补偿。2、征收小麦、玉米等大田作物,按照每亩1500元的标准给予青苗补偿。征收其他农作物、林木、灌溉设施等地上附着物,据实评估补偿。一、土地征收补偿费土地征收的补偿费用分为三种,分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。1、土地征收的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。①青苗补偿标
    2023-03-31
    228人看过
  • 高层小区拆迁是怎么补偿,房屋拆迁补偿流程
    一、高层小区拆迁是怎么补偿对高层建筑物进行拆迁的,依据房屋的性质补偿,补偿项目包括房屋价值补偿、搬迁、临时安置的补偿等,房屋的价值不得同类型房屋的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院
    2024-01-18
    297人看过
  • 拆迁补偿规定阁楼怎么补偿
    阁楼楼层层高在2.2米以上的部分,按楼地板投影面积计算安置面积;阁楼层层高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面积给予补偿。一、商住房契税新政策根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。二、商品房建筑面积计算项目不包括什么商品房建筑面积计算项目不包括:1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2、05米以下的地下室和半地下室;2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等;3、房屋之间无上盖的架空通道;4、房屋的天面、挑台、天面上
    2023-03-03
    248人看过
  • 产权面积小于实际面积,拆迁时是按产权面积来补偿吗?
    相信很多被拆迁人都有这样的经历,当房屋被拆迁的时候,房屋实际的面积与房产证上的面积不一致,遇到这种情况到底该怎么算呢?在这种拆迁纠纷中,最常见的就是实际面积大于房产证面积的情况。而很多时候是因为被拆迁人房屋产权手续不健全而造成的。每当这个时候,被拆迁人肯定是希望哪个面积大按哪个算,而拆迁方则希望哪个面积小按哪个算。很明显,拆迁方是试图利用被拆迁房屋的这一弱点,减少被拆迁人的补偿。那么拆迁方这个做符合法律规定吗?为了少交办证费用,少报房屋面积,遇到拆迁就傻眼了家住浙江台州某县的许先生,在上世纪八十年代经过当地统一规划宅基地后建设房屋。当时因为经济条件的原因,只是修建一座平房,宅基地也剩余了很大的面积。后来因为生活需要,在九十年代的时候经过审批又在院子里加建了部分生活附属用房。在2005年的时候,当地统一办理房产证,许先生为了少交办理房产证的费用,就少填了报了一部门房屋面积。这导致了房产证的面
    2023-06-28
    166人看过
  • 五层楼拆迁补偿款怎么补
    一、五层楼拆迁补偿款怎么补国家规定的拆迁补偿标准如下:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按平方米单价计算。2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中,法定的征收程序非常严格,报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说,征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收,此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情
    2024-02-05
    117人看过
  • 拆迁补偿按照套内面积么
    根据《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准在房屋征收实践中,所谓面积指的是建筑面积,而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。一、什么是套内面积套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和,套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积,不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积,内墙面装饰厚度计入使用面积。套内使用面积,则关系到实际可以使用的面积有多大。公摊面积的大小,则关系到究竟花了多少冤枉钱,毕竟房屋总价里面,包含了公摊部分的房价。二、如何计算拆迁房屋面积(一)长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。(二)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。(三)穿过房屋的通道,房屋内的门
    2023-03-17
    305人看过
  • 拆迁安置补偿的面积怎么确定
    国家对拆迁补偿面积没有明确的规定,因地区不同政策有所不同,详情应咨询当地政府部门。通常在拆迁过程中,被拆迁房屋产权证载明的建筑面积是确定拆迁安置补偿面积的法定证据,凡与产权证上记载的面积不一致的,必须以产权证上载明的面积为准。房屋所有权证是房屋所有权人拥有房屋所有权的合法凭证,根据我国房地产的相关法律法规的规定,国家实行房屋所有权登记发证制度,依法核准登记的房地产权利受国家的法律保护。如在房屋拆迁安置过程中,对于没有取得房屋所有权证,并且没有其他证据可以证明其房屋具有合法性的,应认定为违章建筑。但是对于实际面积大于房产证上所记载的面积只能是相关土地管理部门自身的工作失误,对此所带来的问题也不应由当事人来承担。一、强制拆迁房屋可否提起行政复议对违法建筑强制拆除的,在拆除前当事人可以申请行政复议,如果是房屋强制拆迁的,当事人对强制拆迁不服的,也可以申请行政复议。《中华人民共和国行事强制法》第四
    2023-03-26
    331人看过
  • 小区拆迁公共土地怎么补偿
    一、小区拆迁公共土地怎么补偿在住宅小区实施拆迁施工的过程中,关于公共用地的补偿问题无疑具有极其关键且重大的意义。正常情况下,应对公共用地的补偿应该综合多方面因素进行全面考量,这其中包含了对受征收地块实际用途、覆盖范围、所处地理位置以及其实际市场价值等多个维度的深入分析。对于补偿方式的选择,可能涉及到货币补偿、安置住房补偿抑或是上述两种形式的综合运用。货币补偿的数额将会根据被征收地的实际评估价值予以确证,以保证拆迁对象能够获得公平公正且合情合理的经济利益。至于安置住房补偿,这主要是向拆迁对象提供适宜的新建居住房屋或是商业使用空间,以更好地满足他们的生活起居及经营需求。至于具体的补偿方案,将由地方政府或专业拆迁机构依据相关法律法规与政策加以制订,同时亦须坚决遵照执行。对于拆迁对象而言,享有了解并掌握补偿方案完整内容的权利,并且还能就方案内容提出个人的宝贵意见和建设性建议。从整体上讲,住宅小区的
    2024-04-03
    477人看过
  • 房屋拆迁阁楼算面积吗?
    一、房屋拆迁阁楼算面积吗只要符合条件就可以计算面积;拆除房屋阁楼的补偿,按阁楼高度分别折算成建筑面积(前后包檐不等高的,取平均值)计算:1、高度在1米以下的,按阁楼平面面积的25%计算;2、高度在1米至1.49米的,按阁楼平面面积的50%计算;3、高度在1.50米至1.79米的,按阁楼平面面积的75%计算;4、高度在1.80米至2.19米的,按阁楼平面面积的90%计算;5、高度在2.2米以上的,按阁楼平面面积的100%计算;临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。二、拆迁补偿的项目有哪些拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括:1、房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月
    2023-06-15
    402人看过
  • 郑州多层小区拆迁怎么补偿
    一、郑州多层小区拆迁怎么补偿郑州多层小区拆迁补偿包括房屋补偿费(房屋重置费)、周转补偿费、停产停业损失补偿费、奖励性补偿费这几项。需要注意的是,具体的补偿标准可能因地区、房屋类型、政策等因素而有所不同。因此,在拆迁过程中,建议被拆迁人咨询当地的房屋征收部门或专业的律师,以确保自己的权益得到保障。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、如何申请拆迁赔偿申请拆迁赔偿需要遵循一定的程序,以下是一般步骤:1.了解相关法律法规:在申请拆迁赔偿前,你需要了解相关法律法规,包括国家及当地政府颁布的有关拆迁补偿的规定。这些法律法规将明确你的权利和义务,以
    2024-03-05
    386人看过
  • 小区商铺拆迁怎么补偿房子
    一、小区商铺拆迁怎么补偿房子一是详细列举了搬迁前所需支付的各项费用,如搬迁预付金、搬运过程中所产生的临时停工费用,机器设备的维护抢修成本,以及物资拆卸、包裹及运输等环节产生的相关费用;二是针对拆迁政策所特有的奖励费用,具体说明了速递签证费、拆迁补贴等相关领域的费用,需要查阅详尽的拆迁协议才能进一步确定拆迁行为的合法性以及应索求哪些合理的赔偿款项;三是对非居住住宅房屋的拆除导致的营业中断进行重要阐释,即对于因拆迁造成生产经营暂停的企业或个体经营者,在业主与拆迁方约定的过渡期(通常为18至24个月)内,应依据在册工作人员数或工商营业执照上登记的实际从业人员数量按比例发放一次性的最低工资补偿,具体补偿标准根据过渡期长短而定,如果因为拆迁方的原因致使过渡期延长超过1个月,则须自逾期之月开始,每月额外增加1个月的补偿金。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征
    2024-03-27
    491人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>

    #房地产估价
    相关咨询
    • 拆迁补偿时,有没有回迁楼的面积?
      上海在线咨询 2022-09-05
      就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是,无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房
    • 上附记阁楼面积拆迁补偿跟房屋一样吗?
      澳门在线咨询 2022-10-20
      房产证上的面积是产权登记面积,包括公摊面积和套内使用面积;其中,共有建筑面积的内容为:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。产权登记面积是指房屋竣工验收后,购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后,开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册,合同内的建筑面积也就是将来
    • 你好,问一下针对于房屋拆迁补偿阁楼面积怎么算
      河北在线咨询 2024-09-13
      1、拆迁房阁楼建筑面积怎么算: 在商品房买卖中,单独的阁楼是不计算建筑面积的,也是办理不出房产证的,阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里,层高在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。 2、而拆除房屋阁楼的补偿,按阁楼高度分别折算成建筑面积(前后包檐不等高的,取平均值)计算:高度在1米以下的,按阁楼平面面积的25%计算;高度在1米至1.49米的,按阁楼平面面积的50%计算;高度在1.50米
    • 拆迁补偿问题补偿面积
      浙江在线咨询 2022-03-29
      拆迁补偿方式有两种:货币补偿和产权置换。通俗点讲,货币补偿就是给你钱,产权置换就是给你换房子。这两种方式,由被拆迁人自己选择。 动迁组会根据你房产证登记的面积,对房屋进行评估,得出房子的市场价。然后按照一定的公式来确定补偿款。如果你选择货币补偿,就直接拿钱得了;如果你选择面积标准置换,动迁组会按照补偿款的金额除以置换房屋的价格,算出你应该得到的面积。 所以,拆迁补偿基本不会出现原有多大面积又补给你
    • 小区一楼小院会拆迁吗
      福建在线咨询 2022-03-11
      是否会拆迁以及会何时拆迁请查询拆迁公告。国有土地上房屋征收与补偿条例第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。