购房合同终止房款怎么处理-法师兄

购房合同终止房款怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:18:50 108 人看过

终止购房合同的应当返还房款。购房合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；出卖人存在法定违约双倍赔偿情形的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一、商品房面积纠纷怎么办

处理商品房面积纠纷的方式是：面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息；房屋实际面积大于合同约定面积的，3%以内的房价款由买受人补足，其余由出卖人承担。

二、无商品房预售许可证，房屋买卖合同是否有效

无效。

若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。

另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、被开发商骗了应该如何处理

我国法律规定消费的人拥有保护自己权益的权利。如果买房者遭遇房地产开发商的欺骗，在下列的法定的情形下，买受人可请求房产开发商返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这项规定可以有效的保护消费者的权益；

1、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3、故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实；

4、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

5、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
授权终止出售房屋购房合同被判无效

房地产经纪公司在房主出售房屋的授权终止的情况下，仍与第三方签订购房合同。日前，西城法院判决房地产经纪公司所签订的购房合同无效，返还收取的购房定金5000元。原告李先生将被告北京某房地产经纪公司诉至法院称，2005年9月20日，其通过广告找到被告，希望购买该公司广告刊登的位于西城区某小区的房屋，该公司介绍说房主已委托他们出售此房，且该房为双气，即天然气和暖气，并带其参观了房间，于是李先生缴纳了5000元定金。此后，李先生了解到，被告没有委托权限销售该房，且房屋不通天然气，于是诉至法院，要求与被告解除合同，返还定金。被告房地产经纪公司辩称，原告通过电话要求该公司带领其看房，公司安排人员带其看房后，原告于9月20日与公司签订了委托代理购房合同并缴纳了5000元定金，双方约定原告在9月24日前补齐购房定金6万元后，公司保证所购房屋过户到原告名下。合同签订后，原告未在合同约定的期限内支付房款，应视为

2023-06-08

382人看过
合同终止
合同进行到一半可以终止吗,合同终止后怎么处理

一、合同进行到一半可以终止吗1、合同进行到一半时，如果双方协商一致或者出现法定的情形时，可以解除合同，合同解除后就会终止。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条【民法典定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、合同终止后怎么处理从定义上来说，合同终止是指合同当事人双方在合同

2023-06-17

476人看过
合同终止
起诉期间能终止合同履行吗,合同终止后怎么处理

一、起诉期间能终止合同履行吗起诉期间不能终止合同履行，合同终止的情形包括债务已经履行；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存等。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、合同终止后怎么处理从定义上来说，合同终止是指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。但合同的权利义务终止是否就意味着我们可以什么都不管不做了，不是的，合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据

2023-04-18

285人看过
预付款
预付款后合同终止账务处理

一、预付账款的定义预付账款是企业按照购货合同的规定预付给供货企业的货款，如预付的材料、商品采购货款、必须预先发放的在以后收回的农副产品预购定金等。对购货企业来说，预付账款是一项流动资产。企业在预付货款时，应记入预付账款科目的借方，等到以后收到预购的材料或商品时，贷记该科目。补付的货款，借记该科目，贷记银行存款科目；退回多付的货款，则贷记该科目。二、预付款后合同终止账务处理在预付货款业务不多的企业，也可以通过应付账款科目核算预付账款业务。企业在预付时借记应付账款科目，收到采购的商品后再予冲销。但是，在这种处理方法下，应付账款的某些明细账户可能会出现借方余额。在期末，应付账款明细账的借方余额应在资产负债表中列作资产项目，而各明细账的贷方余额才列为负债。预付账款业务较多的企业，需要为每一个客户设置明细账，列明预付日期、采购商品的规格及数量、预付金额、到货日期及注销日期等。企业的预付账款不得计提坏

2023-02-13

255人看过

申请仲裁
房东强行终止租房合同

依法成立的合同受法律保护，房东强行终止租房合同的，承租人有权要求继续履行或解除合同，并要求房东承担违约责任。一、房东合同期要涨房租房东合同期要涨房租是不可以的，否则构成违约。租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。作为房东来说，这样的要求既不可能得到租户的同意，也不会得到法律的支持。而作为承租人来说，如果你的房东在中途提出了涨房租的要求，而你又明确拒绝过，那就一定要引起注意了。这种情况下作为承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据，因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房东拒绝接受租金的，可以提存租金。二、恶意涨房租的手段有哪些恶意涨房租的双方可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照租房合同

2023-06-28

331人看过
优先购买权
怎么提前终止房租租赁合同

一、怎么提前终止房屋租赁合同根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：1、承租人已建有或者购有房屋，无须再继续租赁他人房屋；2、承租人举家迁移租赁房屋的城市；3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有颠倒危险，出租人拒不进行修缮的。如果符合以上情况，就可以提前解除了。一般来说在签订合同的时候就应该约定好提前退租的情况，比如由于突发事件可提前退租，或者需提前一个月通知房东要退租等，并确定好提前退租双方需承担哪些责任。二、租赁房屋需要注意哪些事项1、如果是个人房东，租房者一定要检查清楚房东的身份证、房产证；委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。2、定金支付注意事项承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定

2023-03-19

349人看过
购房合同
购房合同因故中止怎么办？

买方中止合同：如果买方希望主动中止已进入Escrow的房屋合同，应当仔细看清楚卖方写在合约上的所有审议日期。譬如：买方有权在多少天内请房屋检查专家详细验查屋况。存在严重问题时买方可以取消合同并拿回订金。有不少卖方在售房时要求买家照单全收(AsIs)。其实，如果房屋若有安全问题，法律会保障买家权益。买方经纪人可以向卖方提出修正要求。如电炉不在法定高度，电线外露，屋内生霉等问题都可以通过经纪人交涉解决。另外，买方在收到HOA文件在售说明后，要仔细了解小区是否对房屋出租有限制，小区对停车的规定等。买方在收到文件5天内有反悔并取消合同的权利。有时买方也会被动中止合同。这往往发生在买房需要贷款买房，而贷款条件不足被银行拒绝或延迟放款的情况下。买方如果贷款被拒，可以合法中止合同。但因注意购房合同中关于订金的条款。特别是购买新房时建筑商通常会加上贷款不成功没收订金这一条。有经验的经纪人会在签订合同的时候

2023-06-10

489人看过
不可抗力
租房应当怎样终止合同呀

第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第五，承租人未经出租人

2023-07-30

397人看过

继续履行
房东提前中止合同怎么处理

房东提前中止合同处理如下：1、判断出租人提前解除租赁合同的原因，承租人拖欠租金或者拒绝支付租金的，出租人提前中止合同有法律依据的，承租人不能向出租人主张违约责任或者赔偿损失；2、可以分析租赁合同是否有明确的租赁期限，租赁期限不明确或者租赁期限不明确的，视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同，不承担违约责任或者赔偿；3、出租人违反合同约定提前解除租赁合同的，应当按照合同约定的违约责任向出租人支付违约金或者赔偿金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、不交房租跑了算违法吗不交房租跑了算违法。房屋租赁合同中，出租人提供房屋及相关设施，承租人支付租金是主要的合同给付内容，承租人不交房租跑了是严重违约行为，侵犯了出租人的合法权益，也违反了法律相关规定。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合

2023-06-29

67人看过
购房合同
购房合同终止后应赔偿房屋升值损失吗

解除购房合同之后，违约方需要赔偿房屋升值的损失。购房合同中一方造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，并包括合同履行后对方可以获得的利益，但当事人如果在订立合同时无法预见该损失的，则不需要赔偿。一、违约损害赔偿计算的标准是什么？违约损害赔偿在本质上是交换关系的反映。从等价交换的原则出发，一方违约之后，应当赔偿对方因违约而遭受的全部损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。从该条的规定可以看出，合同一方因为合同另一方违约而产生的损失，既包括实际损失，也包括预期利益的损失。所谓预期利益的损失，实际上就是使当事人处于交易正常实现情况下所能够得到的利益。实际损失的数额比较直观，相对容易判断。在计算预期利

2023-03-15

439人看过
合同终止
合同履行期限届满需要发终止吗,合同终止后怎么处理

一、合同履行期限届满需要发终止吗合同如果约定履行期限的，合同履行期限届满后，合同就会自动终止，当事人不需要要合同终止通知。《中华人民共和国民法典》第一百六十条【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、合同终止后怎么处理从定义上来说，合同终止是指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和

2023-06-17

402人看过
不可抗力
租房合同如果乙方提前终止需要怎样处理

1、第一种情况，合同约定支付违约金就可以单方解除合同，是符合法律规定的，当时房东不退已经收取的押金，那就涉嫌违法了，因为房东不退押金的行为没有法律依据和合同约定，押金是租户方的合法财产。第二种情况，依据规定，转租如果经过出租方同意，转租行为是有效的，依据双方签订的合同履行义务，房东提出提高租金，是单方变更合同的行为，就是单方违约行为。房东不退押金没有法律依据和约定依据。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当

2023-06-20

245人看过

定金
采购合同终止定金如何退款

采购合同终止定金退款的方式：1、双方当事人就采购合同终止时定金可以退还有约定的，按照合同约定；2、合同没有约定的，双方当事人可以协商处理，协商一致定金则可以退款；3、协商不一致的，如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，给付定金的一方可以向人民法院主张定金双倍退款。一、买房订金与定金哪个可以退定金是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而订金可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。二、交了钱没签合同可以退款吗交了钱没签合同一般情况下是不可以退款的，因为定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

2023-06-22

457人看过
债权人
什么是终止租房合同和解除租房合同

合同的解除会导致合同的终止。合同解除是指指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。而合同终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。终止租房合同通用版＜pstyle＝＂text－align：left；＂＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜pstyle＝＂text－align：left；＂＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜pstyle＝＂text－align：left；＂＞鉴于乙方依（200）＿＿＿＿＿号仲裁书，已成为＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿房屋的业主，并有意自用该处房产，双方经协商达成以下协议：＜／p＞＜pstyle＝＂text－align：left；＂＞1、甲方与原房主＿＿＿＿＿于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日签订的承租上述房产的租房协议于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿

2023-08-07

283人看过