惠阳区个人国有住宅用地（含出让、划拨）审批办理（流程、材料、地点、费用、条件）-法师兄

惠阳区个人国有住宅用地（含出让、划拨）审批办理（流程、材料、地点、费用、条件）

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:00:53 286 人看过

一、办理条件

（1）有房产证（2）符合规划、设计条件

二、办理材料

纸质版

三、办理流程

网上办理流程

（一）申请。申请人登陆惠州市国土资源局惠阳区分局（网址：http://www.hyland.gov.cn/）提出申请，上传电子材料。

（二）受理。

1.网上预审。接收人员对电子材料进行预审，在2个工作日之内提出预审意见，反馈受理情况。对提交电子材料齐全的，到办税服务厅提交纸质资料；对提交电子材料不齐全的，补充提交。

2．申请事项属于本局职权范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本局的要求提交全部补正申请材料的，应当受理行政许可申请，制作并送达《行政许可受理通知书》。

3．申请人申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知并允许申请人当场更正。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次告知申请人需要补正的全部内容，制作并送达《补正行政许可材料告知书》；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

4．申请事项依法不属于本局职权范围的，应当即时作出不予受理的决定，制作并送达《行政许可不予受理通知书》，并告知申请人向有关行政机关申请。

（三）审查。受理后，审查人员对材料进行审查后，对需要转报上级审批的预审项目，将初审意见连同申请材料转报上级部门作出审查决定。区国土分局用地股作出审查决定。符合审批条件的，予以通过。审查过程，发现材料需补正的2个工作日内向申请人提出补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新受理审查。

（四）领取结果。申请人按约定的方式到惠州市国土资源局惠阳区分局用地股领取《行政许可》。

窗口办理流程

（一）申请。申请人向惠州市国土资源局惠阳区分局办事大厅业务受理中心提出申请，提交申请材料。

（二）受理。

1．申请事项属于本局职权范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本局的要求提交全部补正申请材料的，应当受理行政许可申请，制作并送达《行政许可受理通知书》。

2．申请人申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知并允许申请人当场更正。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次告知申请人需要补正的全部内容，制作并送达《补正行政许可材料告知书》；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

3．申请事项依法不属于本局职权范围的，应当即时作出不予受理的决定，制作并送达《行政许可不予受理通知书》，并告知申请人向有关行政机关申请。

（四）领取结果。申请人按约定的方式到惠州市国土资源局惠阳区分局用地股领取《关于个人国有住宅用地（含出让、划拨）的批复》

特殊环节

无

四、办理地点

新墟镇人民政府旁

五、办理时限

20(工作日)

六、办理机构

惠阳区国土局

七、办理费用

不收费

八、法律依据

中华人民共和国土地管理法实施条例(1999年)

第二十二条具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理：

（一）建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。

（二）建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。

（三）供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。

（四）土地使用者应当依法申请土地登记。

通过招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订方案，报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施，并与土地使用者签订土地有偿使用合同。土地使用者应当依法申请土地登记。

《中华人民共和国土地管理法》(2004年)

第四十三条第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

《中华人民共和国土地管理法》(2004年)

第五十三条经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。

文章来源：广东省网上办事大厅(http://www.gdbs.gov.cn/)

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