乡镇土地能单独抵押吗-法师兄

乡镇土地能单独抵押吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:56:27 241 人看过

一、乡镇土地能单独抵押吗

乡镇村企业的土地使用权不得单独抵押。乡镇村企业的土地使用权只能随其地上的建筑物一同抵押，而不能单独抵押。当以乡镇村企业的建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权应同时抵押。该土地使用权抵押的设定条件类似于以划拨方式取得的国有土地使用权抵押规则。

二、可以抵押的财产包括什么

可以抵押的财产包括：

1.抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

2.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

3.抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;

4.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

5.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

6.依法可以抵押的其他财产。

三、房屋抵押登记需要准备哪些资料?

房屋抵押登记需要准备的资料有：

1.登记申请书原件;

2.申请人身份证明;

3.房屋所有权证的原件及复印件，如果是共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件;按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

4.国有土地使用证;

5.主债权合同原件、抵押合同原件;

6.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，如果是央-产已购公有住房抵押的，提交央-产房上市出售确认表原件;

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
合并抵押能否单独解押

民法典规定，抵押合同成立后，抵押权人在抵押人违约的情况下，可以单方解除抵押合同。一、房屋抵押可以抵押给谁房屋抵押可以抵押给个人、公司或者其他单位。房屋抵押抵押时当事人应当签订书面抵押合同，抵押合同签订后应当办理抵押登记，房屋抵押权自登记时设立。根据2021年实施的《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、土地抵押可以找担保公司吗土地的使用权可以抵押给担保公司，土地的所有权不可以抵押给担保公司。抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。三、民法典是

2023-04-11

168人看过
土地承包经营权
乡镇土地上土地承包经营权能否要回

在承包期以内不得予以收回土地承包经营权，根据我国法律规定，承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。一、农民在镇上买房落户了农村的土地还有吗如果是在小城镇买房并落户，承包地在承包期限内不能收回。如果是在设区的市购房并落户，承包地可以由村里收回。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。二、土地可以继承吗承包的土地承包经营权是否可以继承问题。家庭承包的承

2023-04-04

366人看过
抵押
法律允许单独抵押地役权吗

一、法律允许单独抵押地役权吗1、法律不允许单独抵押地役权，地役权只会随设有地役权的土地上的土地承包经营权、建设用地使用权等抵押后实现抵押权的时候一并转让。当债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。2、法律依据：《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(1)、建筑物和其他土地附着物;(2)、建设用地使用权;(3)、海域使用权;(4)、生产设备、原材料、半成品、产品;(5)、正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)、交通运输工具;(7)、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、土地使用权单独抵押是否能行1.含义上的区别。建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内出让给土地使用者的行为。2.土地用途主体的

2023-06-16

197人看过
土地承包
乡镇国有土地土地承包合同

乡镇国有土地土地承包合同：土地承包应当按照以下程序进行：(1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。(2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。(3)依法召开本集体经济成员的村民会议，讨论通过承包方案。(4)公开组织实施承包方案。(5)签订承包合同。根据土地承包原则和这一条的规定以及各地实践，土地承包一般应当遵循下述程序：一是选举承包工作小组。承包工作小组一般由村党支部、集体经济组织、村民委员会的部分成员和一定数量的村民代表组成，由村民选举产生，成员候选人的具体推选办法，各地可以根据具体情况和农民群众的意见确定。二是拟订并公布承包方案。承包工作小组产生后，主要任务就是拟订承包方案。承包工作小组应当认真学习《农村土地承包法》及其相关法律、法规，并严格依照有关法律法规，拟订承包方案，并在本集体经济组织成员内予以公布，使全体村民了解承包方案。承包方案不能违背法律法规，

2023-03-01

313人看过

抵押
房产共有人能单独做抵押吗

不能。房屋的所有权是共有的，共有房屋是不能由一个共有人自行进行抵押的，需要经共有人的同意或者经占份额三分之二以上的按份共有人同意。《中华人民共和国民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

2023-06-15

300人看过
土地使用税
乡镇土地使用税区别

一、概念区分耕地占用税:是在全国范围内对占用农用耕地建房或从事其它非农业建设的单位和个人，按照规定税额一次性征收的一种税。城镇土地使用税(简称土地使用税)是对在城市和县城占用国家和集体土地的单位和个人，按使用土地面积定额征收的一种税。二、性质及形式之分1、性质不同：前者带有调节土地级差收益的性质，着重调节因地理交通位置不同而形成的土地级差收入，使各种不同纳税人的收入水平大体均衡。后者带有行为税的性质，着重调节占用耕地的行为。2、税款征收形式不同：前者是对使用国家所有土地年年连续的征收。而后者是在发生占用耕地行为时一次征收，以后不再征收。3、税率设计形式不同：前者按城市大小来规定差别税率，大城市最高，中等城市次之，小城市及县城最低。后者以县为单位，人均耕地小的地区税率高，反之税率低。三、征收环节范围及记账方法区分1、征收环节土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收

2023-04-17

399人看过
土地出让金
乡镇土地出让金标准

1.非经营性用地协议出让土地使用权的,熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。2.经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让,并按成交价缴纳出让金。缴交标准为:熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。一、我国土地出让金是什么标准？1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算；3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出

2023-04-03

337人看过
抵押贷款
夫妻一方能单独抵押贷款吗

单独一方不能拿去抵押贷款。夫妻共有财产处置单方处置没有效。房产证上登记的所有产权人都要同意，签字才能贷款。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。夫妻一方可以单独买房婚后买房，写夫妻2人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产，除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产，是一方独有，离婚时候，另外一方无权分割。标注了“单独所有”的程序是：配偶写一份放弃产权的声明，在房管局备案。这样办下来的房产证。只有一个人的名字，而且名字后面有括号注明“单独所有”。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将

2023-07-31

211人看过

抵押
抵押品是否能够单独设立地役权？

为适应土地三权分置改革，《民法典》物权篇将“土地承包经营权”改为“土地经营权”。一方面，土地的实际使用人即经营权人可以将土地经营权抵押；另一方面，依照地役权之依附性，土地经营权抵押并在之后实现抵押权时，地役权一并转让。但是，地役权具有从属性，不能单独设立抵押权。国有土地地役权可以抵押吗不能以地役权单独进行抵押。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法发挥作用。根据《民法典》第三百八十一条的规定，地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

2023-07-06

185人看过
土地流转
杭州试行土地信托制以乡镇为单位建土地银行

日前，有消息称，杭州打算实行土地信托制，以乡镇为单位组建土地信托中心(土地银行)，构筑土地流转和规模经营信息服务平台，开展土地流转服务，采取扶持政策，扩大试点范围。笔者了解到，在新农村建设中，农村自身资金外流和主流金融机构惜贷造成了农业资金短缺。当前，尽管土地流转取得了一定成效，但由于农业生产成本高、农民进城务工增多等原因，土地抛荒仍普遍存在。如果用行政手段向农民租用土地，再以土地入股经营或包给其他个人或法人单位经营，使这种流转成为反租倒包，显然是农民不愿接受的。中国人民大学信托与基金研究所会员、信托金融专家杨民全说，而信托公司却能以信托模式扶持农业。那么，信托公司具体应该怎么做?杨民全介绍，首先，信托公司选择合适的融资项目。信托公司可以与相关农村经济主管机构合作，选择一批存在融资需求、盈利潜力好、项目方治理较规范的实业项目。其次，针对选定的目标项目，根据融资方式、融资金额、融资期限、融资

2023-04-22

171人看过
抵押
抵押的土地能办预售吗

依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。前提是要征得抵押权人的书面同意，预售部分进行解押。因为办理预售后，预售的房产也可以办理抵押，为了避免重复抵押，需要抵押权人的同意解押。土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告。一、个人房屋抵押登记流程是怎样的？（一）房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。（二）抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门

2023-03-09

160人看过
保全
乡镇有权扣押征地补偿款吗

乡镇无权扣押征地补偿款，征地补偿款应是村民个人所有财产，应给村民的部分，应当发到村民个人手中。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任不构成犯罪的，依法给予行政处分。一、国有土地被征收如何赔偿？根据我国《土地管理法》规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自

2023-02-10

447人看过

抵押
单独房产配偶不签字能抵押吗?

房产证上只有一个人的名字，做房产抵押时需要配偶签字,因为婚内贷款视为共同债务需要配偶到场签字方可。房产抵押需要的材料如下：1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）首先，清楚一个问题，那就是这套房子是不是婚后的共同财产，如果是结婚以后买的，那就是婚后的共同财产，可以看下房产证，上面是不是有“共同共有”的字样，因为现在各地的房产证都还没统一，所以有的地方证上有这种字样，有的地方就没有。但是没有也不要紧，因为大多的地方婚后的房产证写一个人的名字的话，都是默认的是两个人共同共有的，也就是说另一方是隐性共有

2023-06-18

480人看过
抵押
土地抵押给抵押公司吗

土地的使用权可以抵押给担保公司，土地的所有权不可以抵押给担保公司。抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。一、土地使用权变更登记需要什么手续由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：（一）因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。（二）用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。（三）因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。（四）因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。（五）机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件

2023-03-06

186人看过