公积金贷款等额本金和等额本息哪个好-法师兄

公积金贷款等额本金和等额本息哪个好

来源：互联网时间： 2023-03-23 09:52:57 262 人看过

1、两种方法对比下来，贷款期限越长，利息相差越大，原因就在于等额本息支出的总利息比较多。等额本金是不是比等额本息省钱？答案一定是肯定的，而且省下的绝大部分是利息！

2、先上一道算术题吧，来看看究竟能省多少。假设一套房子，总购房款200万元，按照首付30％、利率为目前的基准利率6．55％、还款时间20年算，等额本金还款和等额本息还款各需要多少钱？

（1）等额本息还款：每期还款都要10479．28元，共需还240个月，还款总额为．18元，其中支付的利息为．18元。

（2）等额本金还款：还款期限为240个月，每月成递减状态，其中首期还款需要13475元，但末期还款额仅为5865．17元，还款总额为．83元，其中支付的利息为920820．83元。

3、由此可以看出，相同利率和还款期限下，等额本金的还款方式要比等额本息节省利息近19万元。所以，等额本金比等额本息更省钱的说法很有道理。

一、公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别

1、当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。其实，公积金贷款的两种还款方式各有各的有点和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。市民根据自身收入选择适合自己的还款方式。

2、等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。市民根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。

3、等额本金的特点则是每月的还款数额不同，一个月还款额呈现逐月递减的状态，每月本金总本金／还款月数，而每月利息月利率。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变，而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少。

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