个人住房房产税费用是多少，怎么算-法师兄

个人住房房产税费用是多少，怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-16 14:32:07 156 人看过

什么是个人住房房产税？

1、上海为例：上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4％。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。

2、上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳。

3、以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53．33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

4、如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86．67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。

5、如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。

个人住房房产税交多少？

1、上海为例：适用税率暂定为0．6％。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0．4％。

2、房产税的计税根据分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10％－－30％后的余值，具体幅度各地规则不一样。年税率为1．2％。计算公式为：应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）

3、从租计征的（即房产租借的），以房产房钱收入为计税根据。年税率为12％。计算公式为：应纳税额＝房产房钱收入＊税率（12％）

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一、个人住房房产税的征税对象是谁？个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。个人房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。二、个人房产税的特点有哪些？1、个人房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于个人房产税城镇土地使用税有关问题的通知》明确规定，产权出典的房

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