买房人不能无理由要求退房，无理由要求退房需承担相应的违约赔偿责任。买房人无理由退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。

面对房价松动买房人应怎么办

拙文《没有人希望房价下跌》让许多人赞同的同时，表示出担忧，因为站在房外的，绝对多数是想买房但买不起，或者目前买不起的，另有部分是可以买得起但倾囊而出的后果很严重，因此心存观望。这个时候，政策不合时宜地出现了，更加剧了他们的观望。

于是，面对高房价买房人到底怎么办

本人认为应分类处理，灵活应对。

首先你应该分析所在城市的房价推动背景。

一般而言划分一线城市与二三线城市的标准就是以房价涨幅为标准，以绝对房价为头寸。涨幅与投资性消费是否旺盛密切相关，头寸与人口集中与就业以及供求关系紧密相联。比如北京，显然其房价高，一方面是旺盛的投资需求，另一方面就是头寸比较紧，人口与就业比较集中。而二三线城市主要是房价绝对头寸空间大，还有后手上涨的空间，消费主要由自住与合理投资及改善需求为本，缺乏投机投资支持，即使有也只是合理的闲钱进行合理的财富分配。

对于由投资支撑的城市，房价由开始下落到整体下跌，至少会持续三个季度，因此保险起见，最理想的买房时间是在房价出现下滑迹象的第三个季度，这个时候如果房价依然下滑，说明整体真实降价已经客观存在并且属于普跌，如果再进一步观望，则可能因为需求先后入市导致供求关系直接决定房价，后手存在反弹。

其次应该分析所购房子的政策属性。

本来房子是个市场化的商品，但由于保障房供应不足以及收益差异性过大，无房户占绝对多数，但他们口袋紧。也正因此，政府试图干预房地产市场，既完成保障任务，也尽量让更多人能够通过商品房实现居住梦想。在此背景下才会有持续不断的调控政策存在。

在频繁调控下，房子被政策属性，即有些房子会一直处于政策优惠的范畴，而有些房子则受政策打压，有些房子受到未来政策的限制，目前政策给出的这类房子主要从面积与总价两个方面来控制，面积在90平以内，总价控制在本城市均价按面积折算范围内即可。

最后要注意所购房子的开发商品牌。

越是市场波动或观望预期严重的时候，越要注意品牌，因为品牌开发商才有把握价格的基础与能力，对于中小开发商以及单体项目的开发商，他们除非面临残废威胁，不然领头降价或真实降价的可能性小，而且降价幅度会非常小，其目标直指销售，如果降价没有带来销售增长，他们便会缩小降价幅度。

品牌开发商其前期产品价格当中本身含有品牌溢价，现在第一轮降价只是次优房的品牌溢价调减，如果市场不被看好，稍后才会是真实降价，所以对品牌项目，不要试图挤进第一波降价消费人群。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。