私产一次性付款流程
(一)过户前的准备工作:
1.提前还贷:如交易所涉及的房屋存在贷款未还清,须办理提前还贷手续,由客户自行办理;
2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系,出具评估报告;
1)销控岗收到资料当天与评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告;
2)如在下午4点以后签收资料,则第二天早上与评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告;
3)权证如在周六、周日签收资料,则周一早上与评估评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告。
3.《评估报告》出具后,通知权证岗领取过户资料,预约客户办理过户手续;
4.评估报告须由公司统一出具,连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续;如未经审批自行出具评估报告,不论是否使用公司出具的评估报告,公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。
(二)办理产权证及土地证过户手续
说明:部分房地局实行产权证与土地证两证合一同时过户的程序;
1.办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);
1)办理产权证过户手续,需买卖双方同时到房产局办理,如卖方产权人已婚,其夫妻双方需共同到场;
2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料;
3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同);过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值;
4)权证岗凭客户税费缴纳票据,领取《交易收件单》,收件单由权证岗负责保管;
5)房产证进件后,遵照各区房产局规定的时间节点,由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》;
2.办理土地证过户(土地证进件);领取土地证(土地证出件)
1)权证岗在协同买方领取房产证的当日,可协助买方到土地局办理土地过户手续;
2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后,由客户缴纳相关费用后,权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单,贷款的客户,收件单必须由权证人员负责保管;
3)土地证过户的资料如下:
a)土地证原件
b)过户后的新房产证复印件
c)契税及土地收益金发票复印件
d)《XX市存量房合同》原件1份
e)土地登记申请表一份
f)买方身份证复印份一份
g)土地证过户的资料
4)土地证过户的费用:33元
(三)结件手续
土地证收件单出件后,连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。
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