如何预防房地产纠纷。开发企业的资质水平标志着开发企业的实力、信誉和管理水平。保证高信誉开发企业的工期和质量。此外，还要检查开发商是否有“五证”。《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。在签订购房合同时，要认真审核约定内容，特别是合同中双方责任的相关条款。这主要是为了避免开发商在购房合同中不利于保护购房者的权益。

例如，“住宅质量保证书”是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，列出了经工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位，而这些内容是今后遇到住房问题时保障购房者权益的基础，因此需要特别关注。在交房前，消费者要认真验收房屋。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，竣工验收交付的建设工程必须达到规定的建设工程质量标准，具有完整的工程技术经济资料，并签订工程保修书，国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建筑法》第六十二条规定，建设工程实行质量保证体系。建筑工程的保修范围应包括基础工程、主体结构工程、屋面防水工程等土建工程，以及电气管道、给排水管道、采暖冷却系统工程等工程的安装工程；保修期的确定应本着保证建筑物在合理使用年限内正常使用，维护用户合法权益的原则。保修的具体范围和最短期限由国务院规定。第七十五条规定，建筑施工企业违反本法规定，不履行或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对保修期内因屋面、墙体渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失负责。《建设工程质量管理条例》进一步细化了《建筑法》第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包人向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修单。建设工程的保修范围、保修期限和保修责任应当在质量保修书中明确。第40条在正常使用条件下，建筑工程的最低保证期为：

（1）基础设施工程、基础工程和房屋建筑主体结构工程，是设计文件中规定的工程的合理使用年限；

（2）屋面、卫生间、房间、外墙有防水要求的防水工程，为5年

（3）采暖、制冷系统，两个采暖、制冷周期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，为两年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的保修期自竣工验收之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保修书应当载明工程质量监督单位检查的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。房地产开发企业应当按照住宅质量保修协议承担商品房的保修责任。第三十二条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请复验。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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