1、改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
由于其用途不同商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、办理方法和流程也就不同。
工业用地转商业用地的流程
1、工业用地转商业用地流程:向国土部门申请交回土地,评估价格进行补偿;国土部门确定土地出让起始价,由土地交易机构招拍挂出让;签订成交确认书与土地出让合同,缴纳土地出让价款;办理商业用地土地使用权证。
2、法律依据:《土地管理法》第六十三条,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
-
工业用地转商业用地需要什么手续
156人看过
-
股权转让手续申请所需材料
464人看过
-
异地牌照更换所需手续
242人看过
-
商标申请转让手续
460人看过
-
工业用地如何申请转为商业用地
97人看过
-
工业用地转商业用地的手续怎么办理
411人看过
书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有: 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
-
工业用地转商业用地需要什么手续河北在线咨询 2022-10-161、原土地使用者向国土部门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,对原土地使用者进行补偿。 2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件,在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上,经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价,并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。 3、经招拍挂出让后产生新的土地使
-
工业用地转商业用地手续湖北在线咨询 2022-09-041、原土地使用者向国土部门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件,在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上,经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价,并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者
-
商业用地转让手续香港在线咨询 2022-10-24对于要将未建的工业用地转为商业用地,必须要经过招标或拍卖、挂牌等手续;对于要将已建的符合规划的工业用地转为商业用地,必须补交地价;具体办理的手续和缴交的税费请看我局的办事程序。
-
工业用地转商业用地还需要什么手续宁夏在线咨询 2022-11-23工业用地转为商业用地的审批需要的材料有: 1、申请用地性质变更报告(原件3份)。 2、涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等)。 3、原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份)。 4、规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。
-
农业用地转商业用地需要哪些材料,农业用地转商业用地需要哪些手续江西在线咨询 2022-01-25农业用地转商业用地需要以下材料: 1、用地单位申请; 2、土地证原件及复印件或用地批准文件复印件(原件经窗口审核后退还,复印件须注明与原件一致并加盖单位公章); 3、规划行政主管部门批准意见及经规划委员会批准的规划用地条件; 4、属新上项目的提供有关项目立项批准文件; 5、属出让土地改变用途的,提供土地估价报告、原出让合同、出让金及契税发票复印件; 6、划拨土地改变用途后不符合划拨目录的,需提供土