一、烂尾楼财产保全怎么操作

以下为我们推荐的保全财产的操作指南：首先，您需要按照程序进行诉前财产保全的申请工作：此项申请必须在您作为利害关系人在提出正式起诉之前向受诉法院提交。

一旦人民法院接收到您的申请并且做出了裁定保全的决定，那么请注意，您需要在30天内没有提起诉讼的情况下解除裁定保全。

其次，您需要提供相关的财产线索：关于诉讼财产保全，您既可以选择在正式起诉的同时申请，也可以在起诉之后再行申请。

再次，您可能会面临要求提供担保的情况：人民法院有权要求申请人提供担保，若申请人未能提供担保，则其请求将被驳回。

然后，当出现下列情形之一时，您需要解除财产保全：裁定的效力将持续到生效法律文书执行完毕为止。

如果在诉讼过程中需要解除保全措施，法院将会及时地做出裁定解除保全裁定。

例如，如果财产保全的原因和条件已经发生变化，不再需要继续保全；或者被申请人已经提供了相应的担保；又或者诉前保全的申请人在30天内未提起诉讼等等。

最后，如果您在申请财产保全的过程中有任何失误，导致被申请人因为财产被保全而遭受损失，那么您将需要承担相应的赔偿责任。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能继续保全，否则将自动解除。

二、怎么解决购房合同纠纷

关于购房合同纠纷的妥善处理方式，主要包括以下四种途径：首先，双方当事人可以尝试通过友好协商的方式来解决争端；其次，在协商无果的前提下，也可寻求由第三方进行调解以寻求问题的公正解决；再者，若您不愿意采取上述两种方式或协商、调解未能达成共识，那么根据协议中的仲裁条款或者后续签订的书面仲裁协议，您有权向相关仲裁机构提出仲裁申请；最后，如果协议中并未明确规定仲裁条款，且事后亦未签署书面仲裁协议，那么您还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。