租房注意事项-法师兄

租房注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-08 05:00:42 362 人看过

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。首先，没有房屋所有权证的房屋发生产权纠纷的，承租人可能因为出租人没有合法的房屋所有权证而随时得不到权益保护。第二，对于被法院或者公安机关裁定、查封或者以其他形式限制的房屋，原所有人的占有权、使用权、收益权等其他权利将受到一定程度的限制。承租人在租赁此类房屋时，由于房屋权利的瑕疵，得不到法律的保护。三是属于共有产权的共有房屋，未经共有人同意，不得出租。即使多数共有人同意，也不能出租，因为出租这种房屋会侵犯不同意出租的共有人的权益。当房屋产权处于未知状态时，即所有权存在争议。此时，出租房屋的合法性将难以得到保证。5违章建筑。房子是在没有规划部门合法建设手续的情况下建成的，后来规划许可证也没有续期。这类房屋属于建设规划手续不齐全，规划部门随时对其实施规划执法监督。承租人的合法权益得不到保障。六、不符合房屋安全标准的出租房屋建筑质量、生活设施不符合房屋安全标准的，承租人的生命安全将受到影响。目前，许多房屋是以按揭方式贷款购买的。该房屋的抵押权人对该房屋享有其他权利。抵押人出租抵押房屋，必须征得抵押权人的同意。未经抵押权人同意出租房屋，是对抵押权人权益的侵害。8不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。9法律、法规规定禁止的其他情形。

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签订租房合同应注意下列事项：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收

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一、承租方事先要看出租人的房产证明和有效身份证明，确认出租房屋的产权。二、出租方需查验承租方有效的身份证明，承租人不得从事非法经营等活动。三、签订书面租赁合同。写明房屋租金、押金给付方式(双方留存书面支付凭据，如收条、银行转帐凭证等);登记室内家具设施情况;约定水电费、采暖费、天燃气、物业费及承租后室内设施的后维修费用等缴付。四、承租方在入住前查验相关设施是否完好，要求出租方结清水电等相关费用。五、对房屋转租、续租情况的约定。六、进行租赁合同的备案登记。

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