二手房的贷款是需要向商业银行进行申请。贷款发放后是直接用于支付购房款，然后再由买方向银行分期还款。

1、准备收入证明等相关的贷款申请材料。递交给银行进行审核

2、对二手房进行评估，主要是对价值进行评估

3、支付房屋的首付款，办理房屋的过户手续。

4、在办理过户手续之后将房屋抵押到银行，行在收到抵押证明之后，也就会发放贷款。抵押是为了避免贷款人逾期还款或者还款能力不足而提供的担保。贷款发放的时间并不确定，一般为几个月左右的时间，贷款发放后一般次月开始，还款人就开始还款。

一、房贷要什么条件

房贷需要的条件如下：

1、购买者年龄在18-60岁之间；

2、职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；

3、合法有效的购房合同；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押。

房贷申请流程如下：

1、客户在签订好购房协议后，携带相关证件如个人身份证、户口本、居住证明、工作收入证明等资料向银行提出贷款申请；

2、银行对客户提交的资料及其个人征信报告进行审核评估；

3、若审批通过，客户就会收到通知，在约定时间内及时去签订贷款合同，并办理房屋抵押登记手续；

4、办好相关手续后，银行就会进行放款，贷款买房也就完成了。

二、抵押的房屋可以买卖吗

抵押房屋可买卖，但须符合一定条件。

需符合的条件如下：

1、出卖人自行偿还抵押贷款，双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，房东取得了该房产的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易；

2、买方替抵押人提前还贷，双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。采用这种方法时，需要找到一个双方都信任的第三方，如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。这样就可以解除抵押手续，按照一般二手房流程进行交易了；

3、办理转贷，双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款手续，不过需要注意的是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程，以免签订了合同之后才发现这种方法不可行。