离婚后的房产过户手续如何办理？-法师兄

离婚后的房产过户手续如何办理？

来源：互联网时间： 2023-06-12 16:58:07 498 人看过

离婚后，房产过户手续怎样办理。办理的手续以及办理的费用计算。

过户手续如何办?

朱女士：离婚协议约定房屋给了女方，但是产权证还没有办，房屋买卖合同写的是男方的名字，怎样过户到女方名下?

律师：根据《民法典》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。在离婚协议对房屋权属约定明确的情况下，女方可以向法院提起确权之诉，同时请求男方配合办理过户手续，若男方不配合，该女士可以依判决执行。

借款人失踪

如何追讨借款?

彭女士：一年前朋友找我借了1.7万元钱，写有借条。现在发现他失踪了，如何追讨借款?

律师：根据《民法典》及相关法律规定，债权人只要有足够的证据证明借贷关系存在，符合民事诉讼法规定的立案条件，法院就会立案受理。债务人下落不明，法院受理后一般用公告的形式传唤债务人应诉。公告期满后，债务人若仍不应诉，法院对借贷关系明确的，经审理后可作出缺席判决。判决生效后，尽管债务人下落不明，但经债权人申请，履行必要的法律手续后，法院可以通过拍卖债务人房屋、财产，来清偿其债务。

离婚房产过户费用：

《国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的批复》

明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。今后，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

而对于个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。不过，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，如果符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

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房地产过户流程：1、房产证转让不经过房产中介，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场；2、申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同。存量合同的金额必须与签订合同的金额相同；3、房地产转让申请材料交给房地产局后，房地产局会给出收据，按照收据上述日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右；4、缴纳房产过户税后，即可领取房产证。房地产过户所需材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证或房地产权证；4、证明房屋所有权转移的材料。离婚房产过户需要什么手续办理？（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，

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离婚后房子归一方的，办理过户，需先进行析产。权利人凭经公证的离婚协议书或已生效的离婚调解书或离婚判决书、房产证等材料办理析产公证，办理免征契税申请。析产完成后，持不动产所有权转移所需的材料，如登记申请书、不动产权属来源证明材料、不动产权属证书等材料，至不动产登记机关办理过户登记。一、离婚房屋归一方所有办理过户所需的材料1、如果双方是协议离婚的，离婚房产过户需要准备如下材料：1）离婚协议书，经过公证的，还应提交公证书2）离婚证及复印件3）房产证4）身份证明及复印件等。2、如果是诉讼离婚，办理房产过户需要的材料有：1）生效的法院判决书或调解书及复印件；2）身份证明及复印件；3）房产证。二、办理离婚房产过户的流程（一）首先需要办理析产公证1、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证。如有离婚判决书的话则无需办理公证。2、到交易中心办理转绘；3、办理免征契税申请4、最后到房管局办理免征契税申

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1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房子过户程序怎么办理房子过户程序的办理如下：携带身份证、户口本、婚姻状况

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对于离婚时还有贷款尚未还清的房子，另一方当事人可以应当在还清所有贷款后，再办理过户手续。也可以通过自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办理过户。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。按揭房如何过户给别人啊？先到银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则

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1、凭裁定书及协助执行通知书就可以办。都是要经过申请过户、测绘、出证等程序、交税、完税基本上与二手房过户程序一样。只是是司法单方过户，不用双方一起办理2、经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续清偿。法院判决要拘役期间缓刑吗对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：（一）犯罪情节较轻；（二）有悔罪表现；（三）没有再犯罪的危险；（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。《中华人民共和国民事诉讼法》第三百零一条经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续清偿。

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按揭房房产分割通常有以下情况：（一）对于夫妻双方按揭房产有书面约定的，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。（二）对于夫妻双方按揭房产没有书面约定的：1．夫妻双方在婚前贷款买房，婚后共同还贷、共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。2．婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。3．婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后二人共同还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。离婚后按揭房产过户流程离婚后按揭房产过户流程如下：1．还清按揭房的贷款；2．向房产部门申请过户；3．提交相关资料；4．房产部门审核资料；5．审核无误就会办理过户登记；6．发放产权证书。《不动产登记条例》第十五条：当事人或者其代理人应当向不动产登记

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房产证过户主要通过买卖或赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与变更房产证名称的，可以向房产所在地房地产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，到税务窗口审税，依法缴纳税费后办理过户手续。通过买卖过户比通过赠与过户需要缴纳更多的税费，但通过赠与取得房屋所有权的，出售房屋时需要缴纳房屋总价20％个人所得税。离婚后如何办理房产证过户1、离婚后双方各自带上自己的有效身份证件、户口本、离婚证、房屋产权登记证、离婚协议、原始收据等证件，共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。2、法律依据：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议（五）人民法院或者仲裁生

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1、继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。2、存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。3、继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。离婚了，房子该怎么过户离婚之后首先办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话，无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交登记费；（5）、取证。《中

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离婚后户口的办理：离婚当事人可持原户口簿、身份证和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地公安派出所应依据法院的判决或调解书，按照分户、立户的规定予以办理。一、离婚后抚养权归女方,孩子户口问题离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地公安派出所应依据法院的判决或调解书，按照分户、立户的规定予以办理。”按照户籍管理规定，小孩的户口可以随父或随母，属于直系亲属之间的迁移。二、怀孕离婚了孩子怎么上户口“离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地公安派出所应依据法院的判决或调解书，按照分户、立户的规定予以办理。”这里说的是，离婚期间孩子已经出世的情况，在离婚后孩子出世的，孩子一般应该归母亲抚养，在这个时候孩子的户口应该是跟随母亲的户籍地走的，就是说，离婚后发现怀孕，小孩户口应该在母亲的户籍地办理

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一、离婚房产过户需要双方到场吗协议离婚房产的房产过户需要双方到场，诉讼离婚且法院作出判决书的，不需要双方都来，携带判决书就可以过户了。离婚当事双方在民政部门签订的离婚协议属民间协议，不具有法律强制力。，当事双方在民政部门办理的离婚协议手续，如果涉及原共有房屋权属发生变动的，应按照《房屋登记办法》的相关规定，由双方共同申请登记。在办理房产过户手续中，放弃房产的一方有协助另一方的法定义务，而不能由任何一方单独来申请办理房屋产权转移登记。二、办理离婚产权过户的手续办理离婚产权过户的手续：1.到公证处办理析产公证（费用约500-800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；2.到交易中心办理转绘（一般即日可出）；3.到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；4.办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；5.取证（交证照印花税5元）；6.通过离婚析产的方式分割房屋产权是

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离诉讼离婚的户口办理迁移的手续有：1、由本人或者户主携带身份证、户口本、法院判决书、迁入地准予迁入证明等，到原户籍地派出所申请户口迁出；2、由本人或者户主持迁入地派出所开具的户口迁出证明、身份证、户口本、法院判决书，到派出所办理户口迁入即可。诉讼离婚手续的办理诉讼离婚手续的办理流程如下：1、起草起诉状；2、准备诉讼所需要的证据；3、向有管辖权的法院递交起诉状和证据；4、法院决定是否受理该诉讼；5、法院受理该离婚诉讼案件之后，在法定时间内向对方发送起诉状副本；6、法院安排开庭时间并向双方发送传票；7、开庭；8、法院依照原告方的诉讼请求和双方提交的证据情况对是否准予离婚，以及如何分割财产，子女抚养问题如何解决等问题作出判决。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口

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离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。办理房屋过户手续办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是

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