有贷款的房子能过户吗-法师兄

有贷款的房子能过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 18:51:17 91 人看过

还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

一、产权过户需要哪些手续

产权过户需要的手续是：

1、签订合同（买卖合同或其他互换合同、赠与合同等）；

2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；

3、买卖双方去房管局办理过户手续。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、无房产证土地证如何过户

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《民法典》第二编物权规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借贷合同相关文章

法律综合知识
离婚房子抵押银行贷款能过过户吗？

一、离婚房子抵押银行贷款能过过户吗？可以。按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、如果房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。2、贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；3、通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭（跨行转按揭），这种情况也办不了过户手续。4、如果银行同意办理转按揭，就可以过户给夫妻中的一方。二、怎样认定夫妻共同房产？通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。这就有两种情况出现：第

2024-01-13

185人看过
债权人
房子已经过户成功还能贷款吗？

按照民法典的要求，未还完贷款的房子，是可以办理房屋过户的。因为民法典规定了，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。一、民法典中土地先抵押再买卖合法吗根据我国民法典的有关规定，土地先抵押再买卖合法，因为抵押财产在抵押期间可以进行处分。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、买卖的二手房上有他项权利怎么处理对于存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金。对于设定了抵押权的房子，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提

2023-04-10

399人看过
土地管理
夫妻之间房子有贷款能过户给对方吗

夫妻双方共同房产有一方贷款，必须还清注销抵押后，才可以过户给另一方。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

2023-03-21

444人看过
银行贷款
车子过户了还能贷款吗

可以。车子手续如果已经完成过户，也就是本人名下，是可以作为抵押物的，但是银行做不做车的抵押未可知，就算可以也会对车的价值有限制，比如可能有30万以上的车这种软性规定。《机动车登记规定》：第二十三条申请抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；（二）机动车登记证书；（三）机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注抵押登记的内容和日期。一、汽车贷款可以贷款多少年汽车贷款的期限有很多一般为1年、2年、30个月、3年、4年和5年。不过要超过3年的汽车贷款就要看以下2点：3年以上一般都是合资较好品牌，比如大众、通用、宝马等；如果500强、公务员、医生等比较容易，私人小型企业、个体户基本上比较困难，但归根到底看个人资质了。并

2023-03-19

310人看过

结婚证
房子过户给父母贷款吗

房子过户给父母，当事人可以去银行申请贷款。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移

2023-04-02

153人看过
法律综合知识
贷款买房过户后能退房吗

一、贷款买房过户后能退房吗您的房产证已经完成了过户手续，然而在某些特定的情况下，是有可能撤销此次交易的，但这需要符合一些严谨的条件限制。首先，若过户手续存在不合规之处（其中亦包含但不局限于欺瞒、哄骗、不知情当事人以及涉及法律纠纷等问题），那么这一流转过程便可被依法撤销；其次，若您的房产交易遵照合法程序进行并已完成过户，那么这个过程就不能撤销，只得依照先前签订的买卖协议进行履约。假如对方在履约过程中出现了问题，未能履行相关义务，导致交易违反了约定，这便构成了违约行为。在这种情况下，您有权向法院提起诉讼，要求恢复房屋所有权至原所有者名下，在此过程中所产生的所有损害均应由对方承担赔偿责任。最后一种情形就是，如果经双方友好协商，决定解除本次房产买卖合约，或者由于各种原因致使原有购房合同失去效力以至无需继续执行，那么原房主须将所收房款悉数退回。在这样的情况下，为了保障房产交易的公正性与安全性，您需要

2024-03-26

441人看过
法律综合知识
房子过户给孩子了监护人能拿房子去贷款吗

一、房子过户给孩子了监护人能拿房子去贷款吗当房子过户给孩子后，监护人作为父母或法定监护人，往往会有关于房子使用权的疑问。特别是在经济需要时，是否可以将孩子名下的房产用作贷款抵押。根据《民法典》第三十五条第一款的明确规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。这意味着，除非是为了未成年子女的利益，监护人不得处分被监护人的财产。二、监护人能否抵押孩子房产进一步探讨监护人是否能抵押孩子房产的问题，我们首先需要明确房产的所有权归属。一旦房子过户给孩子，孩子便成为该房产的合法所有者。1．作为监护人，父母只有保护被监护人的权利，而无权处置孩子的财产。2．除非是为了孩子的教育、医疗等必需支出，监护人不得将孩子的房产用于抵押或其他形式的处置。否则，该抵押担保行为将视为无效。三、抵押期间是否能转让房产1．在房产抵押期间，关于房产的转让问题，根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转

2024-07-19

343人看过
抵押贷款
房子过户了土地证没过户能不能抵押贷款

一、房子过户了土地证没过户能不能抵押贷款房屋没有土地使用证的情况下，房屋产权是不完整的，办理不了房屋抵押登记，所以银行一般是不会批准贷款的。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人二、农村土地证可以过户吗可以的，需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，咨询办理土地使用权过户手续

2023-04-20

364人看过

法律综合知识
二手房不过户能贷款吗

二手房不过户能贷款，但只有过户后，银行才会放款。其流程一般是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人。等房屋过户后，将房产证交给银行，银行再去房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。等办妥有关手续后，贷款行再按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次打到卖房人账户。二手房过户注意事项1、了解当地的户籍政策：在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，尤其应该了解户籍政策。尤其是一些大城市的落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口的。2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证：在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。3、核实二手房物业费等费用

2024-01-01

334人看过
房屋权属登记
安置房过户后能贷款吗

一、安置房过户后能贷款吗安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。二、办理安置房过户手续需要的材料1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。三、安置房过户走什么流程1、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透

2023-06-05

225人看过
抵押贷款
房子过户后多久能抵押贷款

抵押贷款具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右。抵押贷款流程：借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行抵押贷款的有关证明材料；银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。一、房屋抵押的流程是什么?房屋抵押的程序是：1、向银行申请房子抵押贷款；2、银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查；3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。进行房产抵押应房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。二、房产抵押登记是怎样1、贷款人申请借款人到贷款银行填报《个人住

2023-03-04

235人看过
担保债权
如果房屋有贷款，能更名过户吗

房屋有贷款可以更名过户。但是必须是以买卖的形式或其他合法方式办理。因为法律规定了实现债权时，享有抵押权的担保债权优先于其他未设定抵押权的普通债权。房产有贷款时说明在房屋的所有权上设立了一个抵押权，根据抵押权优先的原则，抵押权消灭时才可以进行其他的所有权处置行为，因此房产有贷款是不可以过户的。房屋有贷款抵押可以过户吗房屋有贷款抵押可以过户。《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不

2023-08-03

431人看过

结婚证
过户以后房子还能办理按揭贷款吗

过户以后房子是否还能办理按揭贷款其实可以这样做:先找银行帮你做按揭.这个是可以的.之后银行出钱,找到担保公司,去把楼赎出来过户.之后办理抵押登记.这样的好处是。1、你不用东借西凑把全款付上.只需要先付2到3成的首期.2、直接就把之后的按揭银行找到了.他帮你把剩下的付了3.你先找银行做按揭.这个叫做交易按揭.一般利息可以下调.而且容易做4.如果你先把全款付了.在做按揭.这个叫抵押消费.利息能不能下调就难说了,而且现在的银行对这个管的很严厉。提前还贷目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额

2023-05-04

129人看过
要约
房子过完户还能办理公积金贷款吗

房子过完户一般不能办理公积金贷款了。既然申请的是住房公积金贷款，那么应该是在卖方和卖方签订协议之前，也就是过户以前办理贷款。也就是贷款在前，过户在后。但是购买房产后是可以办理提取公积金业务的，无论是一次性付款或者是按揭贷款都可以。房子过完户就安全了吗一、房子过完户就安全了吗办理过户了之后，说明房子是个人的财产，受到国家法律的保护，并且所有的合同已经履行完毕，只要拿到房子的房产证，房产所有人就有权对自己的房子作出处置，可以选择出租，也可以选择出售，房产证办理过户所需要的时间材料都没有问题的话，必须到房产局填写一些表格和一些存量的合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同，上面的金额是一样的，材料都要交给房产局之后，会有一个回执单在上面说明的日期，去缴纳税金一般需要15个工作日左右，税金交清以后就在那里排队，等着拿新房产证，房产证办理时间为十个工作日。交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、

2023-07-25

292人看过