开发商延期交房退房钱能退回来吗-法师兄

开发商延期交房退房钱能退回来吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 14:41:14 296 人看过

一、开发商延期交房退房钱能退回来吗

面对开发商延期交房的情况，购房人确实有权要求退房并追回已支付的款项。

1．一般来说，购房合同中会明确约定交房日期及延期交房的违约责任。

2．如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，且延期时间超过了双方约定的合理期限（通常为30天至90天不等），购房人便有权要求退房。

3．在此情况下，购房人不仅可以要求开发商退还已支付的房款，还可以根据合同约定或法律规定，要求开发商支付相应的违约金或利息，以弥补因延期交房给购房人造成的损失。

二、延期交房退房能否退钱？

1．延期交房后，若购房人选择退房，其已支付的房款是应当被全额退还的。这是基于购房合同的基本法律原则，即合同双方应诚实信用地履行合同义务。

2．当开发商未能按时交房，构成违约时，购房人有权解除合同并要求返还已支付的款项。

3．根据合同约定或法律规定，购房人还可能获得额外的赔偿，如双倍返还订金、支付房款利息等，具体取决于合同条款及当地的法律法规。

三、哪些情形下购房人能退房？

购房人在特定情形下有权要求退房，主要包括以下几种情况：

1．购房合同无效：当购房合同因开发商无权处分房产、存在欺诈等情形而被认定为无效时，购房人有权要求退房并返还房款。常见的无效情形包括开发商未取得预售许可、房屋权属有争议等。

2．套型误差导致退房：根据《商品房销售管理办法》的规定，当预售房屋的套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式的，购房人有权退房。

3．面积误差导致退房：若合同约定面积与产权登记面积发生较大误差（通常指误差比绝对值超过3％），购房人有权选择退房。

4．变更规划、设计导致退房：开发商擅自变更规划、设计，或虽经批准但未能及时通知购房人，导致商品房结构、户型等发生变化的，购房人有权退房。

5．房屋主体结构质量不合格：经工程质量检测机构核验确认，房屋主体结构存在严重质量问题，影响居住安全的，购房人有权退房并要求赔偿。

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