如何查物业专项维修资金余额?广州将可用手机查账-法师兄

如何查物业专项维修资金余额?广州将可用手机查账

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 19:21:28 435 人看过

近日《广州市物业专项维修资金管理办法(以下简称《办法)正式出台，物业专项维修资金的使用管理再受关注。不少业主关心小区楼道刷新是否可用维修资金、如何查询个人账户维修资金余额等问题。昨日记者就此采访了相关部门和专家。

有小区自行筹资购买了财产保险

物业专项维修资金常被形象比喻为房屋“养老金”，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

此次《办法创新管理理念，提出建立维修资金可用于购买财产保险的制度，以小成本保障物业维修。

昨日记者了解到，广州有小区业委会已尝试用业主筹资金额购买了公共责任险，用于电梯夹人、高空抛物及大风刮破玻璃导致的事故赔偿。广东省华南和谐社区发展中心主任周*宁表示，他所在的丰景大厦已经购买了公共责任险，用于保障从家门口到街道这个区域范围内发生的财产安全事故赔付。

楼道刷新等日常维护可用维修资金

有业主提出，近期其所在的小区要粉刷楼道，物业管理公司要求业主出资。这种情况下是否也可启用物业维修资金

记者从广州市物业专项维修资金管理中心了解到，维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。共用部位一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等。

周*宁表示，他们小区以前曾经启用了2万元的物业维修资金，发现使用起来比较麻烦。因此，他们也在期待此次新规提出的可由业委会申请自行管理小区物业维修资金，这样使用起来预计会更顺畅。

明年广州业主有望手机查账户余额

也有业主关心，要如何查询房屋是否交纳维修资金或查询维修资金余额

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

业主
物业管理企业使用专项维修资金问题研究

《物业管理条例》第五十四条虽然对专项维修资金的权属和用途作了明确规定，但对资金的收取、使用、管理和续筹方法未做进一步的阐述。目前上海、杭州、南京、重庆、广州等城市都建立了有关物业专项维修资金的地方性法规和监管体系，但在专项维修资金的实际使用和管理过程中，由于业主、业主委员成员的不专业性、法规的不完善和监管力度不够等因素，业主对资金筹集的必要性、保管的安全性、使用的合理性等仍心存疑虑。因此，物业管理企业在日常管理工作中，应加强和业主、业主委员会的沟通，避免因资金的使用和管理而引发与业主的纠纷和冲突。现结合所管大厦专项维修资金的实际筹集、使用和管理情况，谈几点个人的看法：一、让业主及时了解物业共用部分、共用设施设备的运行状况大部分的业主一般只关注物业管理日常工作中的秩序维护、清洁绿化和物管人员的服务态度等一些表面问题，但对所处物业房屋设施、共用设备的情况和相关知识了解甚少。物业管理企业可通过物

2023-04-22

53人看过
业主
业主维修资金已经专项维修费用能取回吗

业主在房屋灭失时可以取回专项维修资金。专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。因拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，应将专项维修资金余额退还业主。业主可持本人身份证件、房地产权证注销证明等材料，到市管理机构办理个人账户注销手续提取剩余款项。一、网签备案需要交维修基金吗住房维修基金必须交，但是网签时交的有点早，一般是交房时才缴纳维修基金。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。二、高压设施是业主承担责任还是物业承担责任由物业管理的维修基金交。物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共

2023-06-26

180人看过
房产交易
如何查询商品住宅维修资金

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。查询方法如下：1、到房产交易住房维修基金管理科、或者物业查询可以查询是否已缴纳维修基金、带上自己的购房合同，等证明材料即可。2、按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督、维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。3、售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管、条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管、维修基金由物业管理主管部门代管的，物业管理主管部门不得干涉维修基金的正常使用。商品住宅维修基金查询方法有哪些?1、房屋公共维修基金查询方

2023-04-21

203人看过
强制执行
看广州如何围堵维修资金“黑洞”

2002年6月1广州市国土房管局收到了一封以翠湖山庄小区业主委员会名义写的举报信，这封举报信反映的是该小区的物业管理公司――恒和物业管理有限公司截留、挪用该小区巨额专项维修资金的问题。广州市国土房管局核查后发现，举报内容基本属实1998年4月至2002年11月15日，恒和物业共收取翠湖山庄小区专项维修资金638357480元，其中只有93226738元按规定存入指定银行中国农业银行北秀支行，其余544686742元被私自截留、挪用。据了解，广州市国土房管局此后对恒和物业多次下达了整改通知，并声称决定于2004年2月20日前通过媒体向社会通报，但直到2004年3月9日，恒和物业尚没有按规定完成整改工作。2004年3月24日，广州市国土房管局对恒和物业下发了行政处罚决定，吊销广州市恒和物业管理有限公司物业管理企业资质证书。在广州，截留、挪用物业专项维修资金的企业绝非恒和物业一家。据广州媒体报道

2023-04-22

436人看过

业主
“专项维修资金”与“专项维修基金“有什么区别

“专项维修资金”与“专项维修基金“有什么区别呢?1、适用的对象不同专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。2、交纳主体不同专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。3、适用范围不同专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。4、所有权不同专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。由此可见，两者之间存在着明显的区别，因此，不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。另外，物业费和维修资金也是不同的。物业费：物业公司为业主提供物业管理服务，业主依据物业管理服务合同所支付的费用，包括管理服务人员的薪金，物业共

2023-05-05

234人看过
业主
可将住宅专项维修资金用于购买国债的情形

在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

2023-04-22

499人看过
法律综合知识
住宅专项维修资金是什么，如何申请使用住宅维修金

2015年10月中，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》，不仅进一步细化和补充了适用范围，还首次明确应急维修可走“绿色通道”。住宅专项维修资金在买房就已提前缴纳，但常常无法使用，在新政策下，哪些情况可以使用住宅维修金？有怎样的申请条件？住宅专项维修资金是什么？住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据2007年出台的《住宅专项维修资金管理办法》，无论是购买商品住宅或非住宅，还是出售公有住房，业主都应按一定比例交存住宅专项维修资金。哪些情况可以使用住宅专项维修金？《通知》首次明确规定，针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过1

2023-11-27

141人看过
业主
专项维修资金账户是怎么回事

钱存在哪？当然是存银行，或者买卖基金、股票和房子。但是，有多少业主知道自己的另一笔钱，即专项维修资金账户呢？这也许就是业主永远遗失的账户。关心这一账户，必须清晰以下问题：一、专项维修资金是什么？为什么要缴纳专项维修资金？专项维修资金是业主在购房时按照国家规定缴纳的一笔资金。在我国的《物业管理条例》中有明文规定：住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家的规定缴纳专项维修资金。对于该笔资金的用处该条例也有明确的规定：专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施的维修和更新、改造。简单来说，专项维修资金就像物业公共部分、设施、设备的“养老保险”，一旦在物业保修期满后物业上述部分或设施发生问题，就应该动用物业专项维修资金来进行养护、维修、更新或改造。1998年建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，以及《上海市住

2023-06-10

63人看过

法律综合知识
住宅专项维修资金怎么算，住宅专项维修资金可以提取吗

住宅专项维修资金是由小区所有的业主共同缴纳，将来也是运用在小区里面的。在开始缴纳住宅专项维修资金的时候，往往是由开发商提出一个具体的数字。那么，住宅专项维修资金怎么算，住宅专项维修资金可以提取吗？住宅专项维修资金怎么算各地的维修资金交存标准是有区别的，比如，西安市住宅专项维修资金交存标准如下：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元／平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元／平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元／平方米。期房维修基金什么时候交？一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月（维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据）。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门

2024-03-29

393人看过
社保
手机怎样查社保卡余额

一、手机怎样查社保卡余额利用手机查社保卡余额，可以采取以下几种办法：1、微信查询。点击微信下方导航栏我，进入支付界面，可以看到城市服务选项，点击五险一金下方的社保项。绑定个人社保卡，按要求操作即可查询社保余额。2、支付宝查询。在支付宝便民生活栏目找到城市服务，点击进入在办事大厅栏目下社保，绑定个人社保卡，按要求操作即可查询社保余额。3、官网直接查询。手机登录社保所在地社保部门的官网，输入卡号账号和密码，按要求操作即可查询社保余额。二、社保卡可以当银行卡用吗如果社保卡是金融社保卡是可以的。因为金融社保卡既是一张社保卡，又是一张银行卡，具有银行卡功能。辨别社保科是金融卡的方法很简单，只要社保卡上面有银联标志的就是金融社保卡。现在新出的社保卡一般都是金融社保卡，但是上一代的社保卡却不是，所以是不能当银行卡使用。同时，目前金融社保卡只限在境内使用，暂不支持贷记功能，但省内跨行取现免费

2023-06-09

269人看过
医疗机构
持卡单据将可查报销余额

昨天，在第二场倾听民意，倾注民生市人社局与网民在线交流活动中，该局相关负责人回答了网民关于社会保障的各种问题。据透露，6月底前，全市1800余家定点医疗机构都将全部开通门诊持卡结算功能，从五一起，持卡看病后的单据能查询年度内还能报销的钱数、起付线等。五一起单据可查报销余额有网友提出，目前持卡看病后医院给的单据上看不出个人当年还能报销多少钱，希望解决。市人社局有关负责人回复，该局已经对医院提供的单据上相关内容进行了修改，增加了自费、起付线、年度内大额医疗费用互助资金累计支付和余额等相关内容。其中，年度内大额医疗费用互助资金余额就是年度内还能报销的钱数。而这一修改后的费用单据，将于今年5月1日启用。6月底定点医院全通社保卡不少网友都很关注目前社保卡实施进度等相关问题，市人社局有关负责人表示，截至目前，本市城八区已经启动了社保卡持卡就医实时结算工作，已经发放社保卡300余万张，400余家定点医疗

2023-06-07

371人看过
房产证
专项维修资金是否属于住宅维修资金？

根据《住宅共享部分共享设备维修基金管理办法》的规定，业主办理住宅权利证明书时，商品住宅销售部门必须将收到的维修资金交给当地房地产行政主管部门。业主委员会成立后，经业主委员会同意，物业行政主管部门将资金交给物业管理企业代管。《物业管理条例》明确规定，物业专业维修资金归业主所有。由此可见，特殊修理资金应为业主财产，该资金多经业主委员会同意由物业管理企业代理管理，但最终住宅特殊修理资金归业主所有。依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条未按本

2023-08-05

78人看过

业主
房屋裂了物业专项维修资金该咋用“晒”个明白

这几天，家住市区解放路某住宅小区的沈先生心烦不已，家里卫生间的房顶开裂已经有2年多的时间了，不停的渗水，虽然沈先生找物业公司交涉过多次，但物业公司始终以没有资金进行维修为由进行推诿。“现在不是有物业专项维修资金吗，这笔钱不就是用来为业主服务的吗？怎么物业公司说没有资金进行维修呢？”沈先生对物业公司的说法表示怀疑。据了解，我市自2009年5月1日开始，对商品房开始归集物业专项维修资金，虽然不少市民依照政策规定缴纳了该笔资金，但很多人对于物业专项维修资金的使用范围，使用程序不甚了解，为此，记者昨日对相关部门的负责人进行了采访。专门账户专款专用24日上午，记者来到了市房管局物业管理科。据该科副科长方松林介绍，我市自2009年5月1日开始对商品房进行物业专项维修资金的首次归集，“这次归集是强制性的，只要是在5月1日以后办理房屋产权证的，就要按照政策规定的比例缴纳物业专项维修资金。这笔钱交上来以后由

2023-06-10

496人看过
房地产开发
建立“旧有物业”专项维修资金保障机制的有关思考

肖剑峰成都市住房专项维修资金监督管理办公室所谓“旧有物业”，泛指已过质量保修期且尚未建立专项维修资金的房屋。“旧有物业’，在城市建筑物中数量大、使用率高，可谓城市经济多元化尤其是房地产业发展沿革的体现，然而其现状不容乐观。目前，我国多数城市中的“旧有物业”，由于未能及时建立专项维修资金而导致维护修缮不足，很多“旧有物业”区域环境日渐受损，并存在安全隐患。因此，“旧有物业”维修资金保障机制的建立应引起高度重视。一、“旧有物业”的现状1．布局零散“旧有物业”大多为封闭式楼院型设计，建筑物之间互不连接，使用功能相对独立，而且建筑物间的距离小、密度大，高度集中的建筑物已在城市中形成物业集群，其零散的特点为维修资金的归集带来了困难。2．管理设置简单“旧有物业”配套管理设置简便，现行的物业管理大多属于物业守护，除门卫兼保洁员外，无其他物业服务，管理不健全且未成立业主委员会。“旧有物业”区域

2023-06-10

340人看过