本文讨论了在房地产交易中需要满足哪些条件才能使合同生效的问题。首先,卖方必须具有相应的责任能力并且具有处分权。其次,买方也必须具有相应责任能力。第三,合同必须经过双方真实意思表示,并且未违反法律法规和行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。最后,房产完成过户是生效要件,完成过户并不影响合同效力。

首先，我们需要确保出卖人具备相应的责任能力，并且具有处分权，这意味着他们可以自由地处理或处置房产，而不会受到任何限制或瑕疵。第二，买受人也具有相应责任能力。第三，经双方真实意思表示订立的合同也并未违反法律法规，行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。此外，房产完成过户是生效要件，为完成过户并不因此影响合同效力。

买卖房屋，如何确保合同效力？

买卖房屋是日常生活中常见的一件事情,但在操作过程中需要注意各种风险。为了确保合同效力,可以采取以下措施:

1. 签订合法的房屋买卖合同。在签订合同时,应当注意房屋的权属证明是否清晰,卖方的身份是否合法,合同条款是否明确、合法、合理等。

2. 支付合理的房屋价款。在支付房屋价款时,应当注意支付时间、支付方式、支付金额等细节,以免发生纠纷。

3. 及时办理房屋过户手续。在房屋过户时,应当注意相关手续的办理时间、流程、费用等细节,以免拖延时间或者产生不必要的费用。

4. 确认房屋交付和移交手续。在房屋交付和移交时,应当注意相关手续的办理,确保房屋已经转移至买方名下。

5. 约定争议解决方式。在合同中,应当约定争议解决方式,包括调解、仲裁、诉讼等,以便在发生争议时能够及时解决。

以上措施可以有效地确保买卖房屋的合同效力,减少纠纷的发生。

买卖房屋时需要关注的风险有很多,签订合法的房屋买卖合同、支付合理的房屋价款、及时办理房屋过户手续、确认房屋交付和移交手续、约定争议解决方式等都可以有效降低风险,确保合同效力。

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。