租赁合同终止和解除的区别解析-法师兄

租赁合同终止和解除的区别解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 06:20:15 362 人看过

两者效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。

租赁备案和租赁合同的区别

房屋租赁备案的作用，房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：（1）在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权。（2）租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；（3）房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；（4）房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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