房屋合同怎么是预售-法师兄

房屋合同怎么是预售

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 15:51:58 270 人看过

商品房预售合同，亦即开发商与购买者双方依照合约规定，达成如下共识：开发商将在约定的期限内，将已竣工的商品房所有权移交给买方；买方则需向开发商交付定金或者部分购房款项，同时在约定日期内接收商品房。商品房预售，即是指开发商在项目建设过程中，提前将待建房屋出售予购买者，而购买者则以支付定金或者房价款作为交易条件。在此类商品房预售合同中，买方通常需要分阶段支付房屋价款，这一方式在许多情境下相似于分期付款买卖，然而两者并非同一法律概念。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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1．您已全额支付土地使用权出让金，获得了合法有效的土地使用权证书，且未曾将该土地用于任何形式的抵押行为。2．您所持有的建设工程许可证具有法律效力，表明您在建造过程中依法依规进行。3．根据相关规定，开发商在提供预售的商品房时，其投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的四分之一以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付的具体日期。4．您与金融机构已经签署了商品房预售款监管协议，确保预售资金得到妥善保管和使用。5．您已经向县级以上人民政府房产管理部门提交了预售申请，并成功取得了商品房预售许可证明；若您计划向境外出售商品房，还需要同时获取向境外销售的批准文件。《城市房地产开发经营管理条例》第22条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资

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四川房屋预售合同是一致吗

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购房合同时由房地产购买方和开发商所缔结的预售或现售房屋销售协议，相较于与个人所有权者达成的二手房买卖合同，更具有权威性。此乃载明买卖双方各种具体条款优劣的法律文书。关于购房合同的真实有效性之辨别的方法大致可分为两类：若买卖双方在现场共同签署购房合同，首要步骤便是对对方的身份证明文件进行核实。若卖方为自然人，需查阅其身份证及房产证；若卖方为开发商，则需确认其是否具备“五证”齐全的资质，并核实开发商代理人员的授权委托书上是否加盖了公司公章。如有需要，可请求个人卖方陪同前往房管部门查询该房屋的产权信息，以确保无任何抵押、查封等不利因素。此外，亦可通过访问当地房管部门官方网站，查询开发商预售许可资格的真实性。至于如何核实合同是否已完成网络签约或备案手续，主要有以下两种途径：第一种是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；第二种是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统以及网签系统进行自主查

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当房地产开发商将所购房产的买卖合同递送至当地的房管机构申请备案后，他们依法应尽速向购房户交付该份合同文本，而此环节的进度滞后不得超出30个自然日的时限。关于这方面的相关法律条文及规章制度详细列举如下：在商品房预售环节中，作为开发经营者的房地产公司必须与购房户协商签署一份公平、合理且具充分效力的《商品房预售合同》；同时，预售方亦需在签订合同之日起的30个自然日内，前往上述两个政府部门办理相应的登记备案手续。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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