延期交房违约金是多少,如何支付延期交房违约金-法师兄

延期交房违约金是多少,如何支付延期交房违约金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 10:05:26 216 人看过

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，

1、违约金。

2、已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。

一、开发商未完工交房找哪里

开发商逾期交房可以按照合同约定向开发商索要违约金，约定交房日次开始计算至开发商通知交房时间。合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理，如果逾期交房超过一定时间后，您可以选择退房，并可要求开发商按约定承担违约责任。如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。

二、开发商逾期未办房产证怎么办?

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

三、购房违约赔偿标准是什么

购房合同违约赔偿按照合同约定执行，由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

合同没有没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
鹤壁延期交房的房子是否需支付违约金

如开发商未能按时交付房屋，则须向购买该房屋的业主支付违约金。而对于这类逾期交房的违约金，其具体数额应根据已实际支付的房款总和乘以同期银行贷款利率以及逾期交房的时间累计计算得出。对于开发商延迟交货的情形，若购房者与开发商签署的房屋买卖协议中已经明确约定了延迟交货的违约金金额，那么，购房者就有权按照上述条款所规定的金额，请求开发商对因延迟交货造成的经济损失予以赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出

2024-04-30

481人看过
违约金
未约定延期交房如何主张违约金

在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。其次，双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。约定违约金时，可以约定一定数额的金额，或是约定一定的违约金计算方法。最后，按照相关计算方法确定违约金。一、违约金怎么来约定违约金一般是由当事人双方在签订合同时自行约定的，可以约定具体的违约金金额，也可以约定违约金计算方法，但是合同违约金一般不能超过实际损失的30%，超过的会被认定为违约金过高，对于过高的违约金违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少。根据2021年《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、延期交房违约金太少应该怎么办延期交付违约金过少当事人可以要求赔偿违约造成的损失。

2023-02-27

381人看过
法律综合知识
开发商交房违约金延期支付怎么办

若开发商未能按时交付房屋并引发逾期交付违约金的情况，业主可首先尝试进行私下协商以寻求解决方案，在此过程中业主有权向开发商提出承担违约责任的要求。如双方就此问题无法达成共识，则业主可依据购房协议中的相关条款选择申请仲裁或者提起民事诉讼程序来维护自身权益。在这一阶段，开发商有义务遵循和履行已产生法律效力的判决、仲裁裁定以及经过充分调解后达成的协议。如果开发商拒绝履行上述法律文件所规定的义务，业主有权向当地人民法院申请强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品

2024-05-18

155人看过
法律综合知识
延期交房违约金支付时间是怎规定的

在约定的交房日期之后的次日起始，如若未能按时交付房屋，违约金应自此开始计算。若期限持续两个月以内，则买房方需要在此期间完成违约金的缴纳；然而如果逾期超出两个月这一期限，此时买方可选择终止购买房屋协议并索求更高额度的违约金作为赔偿。对于能否脱离未完全履行的合同，要求房地产开发商承担违约责任，并按照约定支付违约金这一点，我们应该依据相应的条款来做出判断和决定。关于具体的违约金金额，通常情形下，参照合同约定的内容为准。若在合同中未对违约金作明确约定，那么将按照相关法律法规的规定执行。根据目前的通行做法，我们可以参考同期银行贷款利率作为参照。然而，尽管目前针对逾期交房所导致的违约金尚无一个统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非是固定不变的，可以根据实际损失的程度进行适当的调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十六条规定：当一方以约定的违约金过

2024-08-11

177人看过

法律综合知识
交房钱延期多久算违约金

关于延期交付房产何时应承担违约金责任这一问题，其确切时限主要取决于买卖双方在合约中事先商定的条款内容。若卖方未能如期履行交付义务，买方有权采取相应的催促措施，并可向卖方索取违约金赔偿。倘若超过三个月仍未实现交房，买方则有权提出解除合同的申请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-07-26

227人看过
法律综合知识
驻马店交房延期违约金多少钱

在开发商未能按照合同约定时间交付房产的情况下，其需要承担相应的违约金责任。关于这一问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十三条明确指出，若双方在合同中并未就延期交房违约金进行具体约定，则应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来计算违约金。此外，《中华人民共和国民法典》的第五百八十五条第一款亦对此作出了相关规定，即当事人可自行约定一方违约时应向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾

2024-08-01

270人看过
法律综合知识
无锡延期交房违约金一般多少

一、无锡延期交房违约金一般多少通常情况下，逾期交房违约金的规定幅度为1％至1‰；违约金的数额根据房价总额进行确定；若消费者并未受到任何直接经济损失，此并不构成开发商免除违约责任的合理依据；对于已做出明确约定的逾期交房违约金，当事人必须严格依照约定予以支付，除非开发商存在法定免责事由，例如地震、战争等合同约定范围内的不可抗力因素，且及时履行了相关告知义务，那么便可不承担相应的逾期交房违约责任；若逾期交房违约金的具体计算方式并未在合同中加以明确，则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定；若开发商逾期交房并非出于法定免责事由，则其须承担商品房逾期交付的法律责任，其中包括向购房者支付逾期违约金以及在特定条件下、达到一定时间期限时，购房者享有解除合同的权利等。《司法解释》第9条房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致

2024-07-27

478人看过
法律综合知识
房子延期交房多久给违约金

一、房子延期交房多久给违约金根据相关法律法规，逾期交付房屋期间所产生的违约金务必在房屋交付日之后的两个月之内如数交付给购房业主。若是房地产开发商逾时交付房屋，消费者可通过发出书面催促函的方式，明确与开发商协商并确定合同最后的履行期限，以敦促其尽快按照合同条款履行义务；若经过三个月以上的催促，开发商仍未能按时履行合同，此时消费者有权采取解除合同的措施，使开发商负责承担其违约责任，赔付相应的违约金以及其他赔偿金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解

2024-07-14

412人看过

法律综合知识
业主交房延期违约金赔偿多少

一、业主交房延期违约金赔偿多少关于延迟交付房产的赔偿事宜，根据相关法律法规及行业惯例，约定的合约中应明确规定，若开发商未能按照合同中的期限完成验收、合格以及移交手续，则需要承担相应的违约责任，具体而言，则是在每逾期一天的情况下，需向购房者支付该房屋总交易价格乘以万分之五（即0．005％）的罚金作为违约金。而在此种情况之下，如有当事人就已约定的违约金数额提出过高异议并主张予以减少，则其所依据的法定情形应当是违约金超过实际遭受之损害的30％。倘若有当事人就已约定的违约金数额提出过低之质疑并主张予以提高，那么，其所援引的法定理由应该是违约行为所造成的实质性损害的确切金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违

2024-08-02

327人看过
法律综合知识
成都公寓延期交房多少违约金

关于逾期交付房产所导致的赔偿标准问题，我们主张将违约金设定为在任何一天的延期中，须向买方支付买受总价的万分之五作为违约金。若有当事人提出因约定的违约金过高而需进行调整时，必须以违约金超过实际损失30％的比例来作为衡量标准；反之，如果有人认为所约定的违约金过低以致于无法弥补其遭受的损失，则应参照违约行为所造成的实际损失来确定违约金的具体金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-04-26

159人看过
违约金
迟延交付房屋违约金

房屋延期交付违约金怎么计算，如果房屋买卖合同有约定的从其约定，如果没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额，或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、房屋售楼处违约金赔偿标准房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照相关标准确定，如逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定

2023-03-14

173人看过
法律综合知识
新房交付延期违约金的赔偿标准是多少

关于房屋延迟交付的违约金赔偿标准如下：可依照购房者已经支付的购房总款项，乘以相应时期的银行贷款利率以及逾期时长来计算违约金的具体数额；如果开发商和购房者在签署的商品房交易合同中有明确约定延期交房违约金的具体金额，那么应该按照该份合约中的规定去准确地计算违约金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2024-07-30

101人看过

法律综合知识
延期交房开发商赔付违约金要给多少

根据相关法律法规，除了非抗力因素外的所有原因导致开发商无法及时交付房屋时，均需承担相应的违约责任。若逾期未超过60天，开发商应按照每日万分之三的比例支付违约金；若逾期超过60天，业主则有权利单方面解除购房合同，开发商须在收到解除合同通知后的60日内全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按照每日万分之五的比例支付违约金。《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-05-11

271人看过
法律综合知识
交房违约金延期怎么交的

关于房屋逾期交付所涉及的违约金问题，其具体的支付方式主要体现为以下几个方面：首先，在合同签署过程中，双方可就违约行为及其后果进行详细明确的约定，其中包括一旦一方出现违约情形，应按照违约情节的严重程度向另一方支付相应金额的违约金；其次，对于因违约行为而导致的损失赔偿额，也可以通过合同条款予以明确规定；最后，若违约金的设定过高或者过低，与实际损失存在较大差距，则当事人有权提出调整要求，以确保违约金能够充分弥补其所遭受的经济损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-08

461人看过