租期届满，租赁物归谁所有-法师兄

租期届满，租赁物归谁所有

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 14:15:31 84 人看过

在一般租赁合同中，出租人为租赁物的所有人，在租赁期间届满后，承租人应当将租赁物返还给出租人。但融资租赁却不同，出租人和承租人可以在融资租赁合同中约定租赁期间届满后租赁物归承租人所有。这是因为作为出租人的融资租赁公司在购买租赁物时，其经济目的不在十要取得租赁物的所有权，而在于通过向承租人融通资金获取利润，其之所以在租赁期间要保留租赁物的所有权，主要是为担保能取得承租人支付的租金，收回自己的投资，而融资租赁合同的期限一般较长，出租人基本上已通过收取租金分期地将租赁物的价值转让。租赁期间届满后，出租人一般不对租赁物为使用收益，租赁物的使用价值对出租人没有意义，出租人已无保留其所有权的必要，而租赁物对承租人来讲仍具有使用的价值，承租人通过支付租赁物的残值而取得其所有权，这对承租人来说也是经济合算的。因此，应当允许出租人和承租人在融资租赁合同中约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人在支付了全部租金和租赁物的残值后，即可以取得租赁物的所有权。

如果出租人和承租人没有在融资租赁合同中约定租赁期间届满租赁物的归属，或者约定不明确，在融资租赁合同生效后或租赁期间届满后，出租人和承租人可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果仍不能确定，租赁物的所有权归出租人所有。这是因为在租赁期间，出租人享有租赁物的所有权，租赁期间届满后，出租人收回租赁物从而继续享有其所有权是合理的，同时与租赁的原理也相符合。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

民法典的租赁期限届满租赁物归属有什么规定
212人看过
租房期间租赁物造成他人损害由谁赔偿以及租赁期间届满租赁物归属及处理办法有哪些
217人看过
在融资租赁合同中，租赁期限届满租赁物的归属该如何确定
474人看过
租赁合同中租赁期限届满承租人是不是应当返还租赁物
272人看过
《租赁合同》租赁期间届满承租人怎样履行返还租赁物义务？
208人看过
融资租赁合同到期后租赁物归谁所有，融资租赁合同无效的情形
308人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

优先购买权
租赁期满后设备归谁管

一、租赁期满后设备归谁管租赁期满后设备归出租人，租赁关系并不改变物品的所有权。二、租赁房屋的流程（一）房屋出租的流程第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。第二步，签订房屋租赁合同。第三步，将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。第四步，领取房屋租赁证，缴纳相关税费。（二）房屋转租基本流程第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同；第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。三、什么是房屋租赁房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁双方当事人必须签订书面

2023-06-04

253人看过
债权人
期满租赁物的权属归属

租房到期装修物归谁，没有约定的，看装修前出租人是否同意，同意的情况下，未形成添附的装修物，承租人可以带走，形成添附的装修物，出租人可以进行折价补偿；装修前出租人未同意的，未形成添附的装修物，出租人可以带走，形成添附的，出租人要求恢复原状的要恢复原状。主要可以根据当事人之间的约定来决定。物权的优先性物权的优先性，包括两个方面。一是对外的优先性，是指在同一标的物之上同时存在物权和债权时，物权优先。例如，享有担保物权的人与普通债权人相比，具有在标的物折价后优先受偿的权利。由于担保物权具有优先受偿的效力，因而在破产程序进行中，其可以产生别除权的效力。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可

2023-08-16

350人看过
民事权利
租赁合同届满后租户物品处理

一、租赁合同届满后租户物品处理租赁合同届满后租户物品处理方式是出租人可以和承租人协商，协商不成的，出租人可以向法院起诉。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、租房合同到期续签还要押金吗租房合同到期续签不要押金，如果之前交纳的押金没有清偿或者退还的，可以不需要再交纳押金，如果已经清偿了或者退还的，根据其签订的租赁合同要求重新交押金。法律依据：根据《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。三、租赁合同纠纷

2023-04-25

469人看过
融资
办理融资租赁业务，借款合同中租赁物归谁所有

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。一、融资租赁合同的权属分担有哪些融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。承租人破产时，租赁物不属于破产财产。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确的，按照法律规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第七百五十七条规定，出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。二、融资租赁结束后租赁物归谁出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期

2023-02-23

159人看过

土地租赁
土地租赁结束后，建筑物归谁所有？

依据我国相关法律的规定，租赁的土地到期后，地上建筑物如何处理，要依据双方签订的合同而定，如果没有约定的，双方可以协商处理，协商不成向法院起诉解决。永久建筑可以办理产权证，租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。租地合同到期续租怎么办1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同；将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记（城市私房应报房屋所在地房管机关备案）。新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同

2023-07-04

195人看过
法律综合知识
2024民法典租赁期限届满承租人继续使用租赁物有哪些规定

一、民法典租赁期限届满承租人继续使用租赁物有哪些规定租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，而出租人没有异议的，原租用合同继续有效，租期变为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、房屋租赁合同到期该如何处理房屋租赁合同到期时，主要有以下几种处理情况：1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。3、租赁

2024-04-01

199人看过
融资
融资租赁期满后租赁物归属问题怎么处理

融资租赁期满后租赁物归属问题的处理方式如下：1、融资租赁期满后租赁物，可以归出租人所有，也可以归承租人所有；2、出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属；3、融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同期限期满后一般有如下几种做法：1、退租。在合同期限届满时，承租人将租赁物按使用后的状态交还给出租人；2、续租。在合同期限届满时，在出租人和承租人之间订立另一个融资租赁合同，或对本合同通过协议进行变更，由承租人按照一定的条件继续对租赁物进行使用收益；3、留购。一般由承租人在融资租赁合同期限届满时象征性地支付一定的价款，充抵租赁物的残值，而获得租赁物的所有权。融资租赁合同怎样对租赁物进行约定一、租赁物的交付与检验条款，在融资租赁交易中，租赁物一般都是由供货商直接交付至承租人确认的交付地点，由承租人负责接收和

2023-08-16

421人看过
强制执行
出租人外出未归租赁合同届满如何续约

出租人外出未归，租赁合同届满，而出租人又无任何续租的明确表示时(包括书面的或口头的或行动的)的处理1.承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。2.承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。3.承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。4.承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，

2023-05-01

432人看过

法律综合知识
房租租赁合同承租方租赁期届满可以随时解约吗

一、房租租赁合同承租方租赁期届满可以随时解约吗订立的房屋租赁协议，在未得到事先允许的情况下是不能任意解除的。若该租赁协议对于租赁期有着明确的规定，那么当其中一方未经许可擅自解除时，便构成了违约行为，需承担相应的法律责任，向另一方支付一定数额的违约金。反之，若租赁协议并未对租赁期限做出具体规定，则双方当事人均可自由决定何时解除协议，然而，出租方仍应考虑到为承租方留出足够的时间来寻找新的住所。《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、租房合同签一年没住满不退押金吗若您签署的一年期租赁合同在执行过程中因故无法继续履行，将被视为构成违约行为，需承担相应的法律责任。关于押金的退还事宜，则需要根据租赁合同中的

2024-07-26

343人看过
恢复原状
租赁物租赁期间损坏谁承担

一、租赁物租赁期间损坏谁承担租赁物损坏，承租人有过错的，承担赔偿责任;没有过错的，不承担赔偿责任。1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。2、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。3、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。4、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。5、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。二、租客弄坏沙发怎么赔首先看合同是否有约定，有约定

2023-06-16

234人看过
法律综合知识
租赁期限届满什么情形下租赁合同继续有效

一、租赁期限届满什么情形下租赁合同继续有效？租赁期限届满双方协商一直续签并同时满足以下条件的，租赁合同继续有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、租赁合同具有哪些法律特征？1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。三、租房合同到期后续签的方式有哪些？1、双方可以经过协商一致

2024-01-28

395人看过
法律综合知识
租赁期限届满承租人未提出异议的租赁合同有效吗

虹桥七村一李姓租户来电询问，其于2007年7月20日向房东租赁一套房屋居住，租赁期限为2年，因其在附近打工，小孩也就近在读小学，租赁到期后，其想和房东继续签订合同，可房东可能是出于其他考虑，迟迟不和他签订合同，但同时又每月向他收取租金，李姓租户总感到心里不踏实，其询问在法律上有何规定?答：首先这是一个以房屋为标的的租赁合同，所谓租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，在本案中，房屋租赁合同是经双方签字明确的，是真实意思的表示，合同在期限届满之前，是合法成立有效的。就本案情形，租赁合同期满后合同还是否有效呢?根据法律的相关规定，租赁合同分为定期租赁合同和不定期租赁合同。租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，对于不定期的租赁合同，当事人双方均可以随时解除合同。但是考虑到承租人搬迁或者另寻房屋需要一定的合

2023-06-09

294人看过

优先权
租赁期满谁有优先权

一、租赁期满谁有优先权我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。二、租赁期限多久一般财产租赁合同都要明确租赁期限，因为它要决定租赁物价值的回收，租金数额的确定问题。我国《民法典》规定，当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限

2023-06-15

288人看过
继续履行
租赁期间租赁物所有权变动对租赁影响几何？

在租赁期间，若租赁物的所有权发生变动，则不会影响到租赁合同的有效性。但如果租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但是，如果租赁房屋具有房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的情形，或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的情形，则除外。在租赁期间，若租赁物的所有权发生变动，则不会影响到租赁合同的有效性。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承祖人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。租赁房屋所有权变动，承租人能否要求继续履行原租赁合同？根据我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁房屋所有权变动不

2023-09-05

402人看过