买农村房屋过户注意事项-法师兄

买农村房屋过户注意事项

来源：互联网时间： 2023-08-09 08:51:34 348 人看过

买卖农村房屋过户：

1、农村房屋过户先要经过农村集体经济组织的同意；

2、买卖双方经查证要属于集体经济组织成员；

3、需要核实房屋受让方没有该村其他地方的宅基地；

4、集体经济组织对于房屋转让过户进行登记。

农村房屋过户的条件

集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：

（一）房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。

（二）居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人；非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。

（三）居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡（镇）人民政府批准。

集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第（二）项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。

依据《民法典》的规定，集体土地上房屋是被继承人合法取得的，并且是合法的建筑时，遗嘱继承人继承房屋后，可以到不动产登记部门办理房屋过户登记，领取新的房产证。

《房屋登记办法》第八十二条

依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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