业主委员会并不具有民事权利能力和民事行为能力-法师兄

业主委员会并不具有民事权利能力和民事行为能力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 08:04:13 311 人看过

日前，四川省郫县法院裁决一起土地使用权纠纷案，郫县晶都小区业主委员会状告成都某房产公司的诉讼请求被驳回。法院查明，2002年12月，成都某房产公司获得位于犀浦镇6000余平方米的住宅用地一宗，并在该宗土地上开发建设晶都小区。商住楼竣工销售完毕后，该宗土地的使用权全部分摊给了小区的全体业主。但是，该房地产公司在未经规划部门批准和业主同意的情况下，私自在小区公共用地上建设车库和住房。目前，车库已被销售，住房由房产公司自行使用。

对此，小区业主极为不满，认为房产公司的行为严重侵害了业主的土地使用权。业主委员会遂将房产公司告上法庭，要求房产公司停止侵害，排除妨碍。法院审理后认为，根据我国物业管理条例第十五条规定，业主委员会并不具有民事权利能力和民事行为能力，不具备诉讼主体资格。小区土地使用权的享有者是业主，而非业主委员会。因此，小区业主委员会以原告身份提起本案诉讼显属不当。各业主应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条的规定，推选代表人进行诉讼。法院遂作出上述裁定。

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