商品房入住后墙壁出现裂缝找谁-法师兄

商品房入住后墙壁出现裂缝找谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 22:52:00 64 人看过

若您遇到房屋墙体开裂的问题，可以寻求消费者协会的帮助。

关于如何妥善处置此情况，我们给出如下建议：

首先，应尽量与开发商友好沟通，着手协商修缮事宜；

其次，若无法达成共识，可自行寻找专业第三方进行修复工作；

再者，如有需要，还可选择向消费者协会投诉的方式来维护权益；

最后，当所有途径都尝试无果后，业主有权通过法律诉讼来维护自身利益。

在许多情形下，墙体开裂往往源于开发商的施工失误，因此，您有权请求开发商修复受损部位并负担相应的经济赔偿责任。

如果问题特别严重，甚至有权终止合同、退还已支付款项并获取违约赔偿金。

如开发商对责任置之不理，您还有权向法院提交申诉，要求对方赔偿全部损失。

《城市房地产管理法》第二十五条

房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
住了6年墙体开裂找谁

六年的房屋墙体出现裂痕应寻求何方帮助？如遇家中墙面出现裂缝现象，您可以寻求消费者协会的帮助进行投诉以维护自身合法权益。针对墙壁开裂这一问题，我们有以下几点应对策略：首先，通过双方友好沟通及协商达成维修共识；其次，您也可以自行寻找专业的第三方机构进行维修；再次，如果您认为房屋品质受到损害，是可以依据相关法律法规寻求消费者协会的帮助的，因为房屋本身就是一种商品；最后，若这些途径都无法有效解决问题，您还可以考虑将此纠纷诉诸法庭，依法维权。在此过程中，需要特别注意的是，墙体开裂的后续处理方案需结合多重具体因素进行考量，比如墙体开裂的原因、时长、位置以及责任分工等。因此，您在面对类似情况时，应当根据实际情况选择恰当的操作方式来保障自己的合法利益。《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二

2024-08-15

251人看过
法律综合知识
房屋有裂缝找谁解决

房子有裂缝应该怎么办这是一个很严肃的问题，房屋裂缝可能牵涉结构安全，首先应该强烈建议请专业人士到现场查看，出现裂缝有必要需进行专业检测。开发商对房外墙开裂在交付后规定期限内保修内墙不管。如果超过5年只有让物业公司申请维修基金来修了。若是城里按规范设计施工验收合格交付使用或乡村已经使用多年的房屋，在确定无地基变化(如滑坡，空陷，地震等原因造成)，可初步判断为工艺性、损伤性等成因裂缝，可对照附表查找原因及对应处理。出现裂缝的情况有两种：一是细小的裂缝，如同人脸上的皱纹。另一种是较大的裂缝，这要由专业人员或机构来作鉴定，是否是质量问题会不会危及房子的整体结构，裂缝只要不是地基下沉造成的都有好办，如果是地基下沉，设计施工和开发商都免不了责任，屋面开裂是由于太阳晒开的，要加隔热层来处理，也要找物业公司用维修基金来修。房屋出现裂缝找哪个部门解决如果是验房时发现裂缝找物业进行修补再重新验收，若是居住后发

2023-05-08

181人看过
业主
140户业主集体投诉房屋墙体出现裂缝

现象：裂缝深达10厘米昨日上午，记者来到开尔尚城小区。已完工的一期有9栋楼房，5栋为多层住宅，4栋为小高层。记者走访了5、6、8、9号楼的十余家住户，发现每家的承重墙和内墙上都有不同程度的裂缝，经探测，裂缝深的地方竟有10厘米。据业主们介绍，去年8月大家开始陆续入住，9月就陆续有居民反映墙体有裂缝。6号楼一层住户赵先生家客厅的东墙上，有一条垂直的裂缝从上而下直伸到墙底，无奈只好挂了幅画遮丑。这条裂缝一直通往地下室。记者根据赵先生的指引来到地下室，发现同一位置果然也有裂缝，并一直延伸至地面。在墙体裂缝问题最严重的8号楼，记者在4层岳女士家看到，三个卧室都有不同程度的裂缝，甚至厨房墙面上的瓷砖也被撑裂。9号楼1单元601室的代先生家刚把厨房铺上地砖，还没全面装修就停工了。他说3月份小区物业的工作人员通知他说屋顶漏水，他走进房子一看，好几面墙壁上多了一条条白色的补丁。他认为物业没通知他就修补墙壁

2023-06-10

425人看过
法律综合知识
商品房现浇板裂缝赔偿标准？

新房楼板开裂补偿是没有标准的，房屋裂缝的赔偿需要看合同原因造成的，如果是房屋质量问题，可以要求给予修复，修复费用由建造方承担。如果是被他人侵权导致，可以要求损害赔偿，具体数额双方可以协商处理，协商不成可以委托鉴定机构进行鉴定，请专业的单位鉴定过后，房主有权申请退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-11

456人看过

法律综合知识
2022墙体出现裂缝施工方怎么赔偿

一、墙体出现裂缝施工方怎么赔偿因施工方原因造成墙壁裂缝的，如果无法恢复原状，施工方需要根据实际损害进行赔偿，具体应当按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、施工方是否可以将自己承包的部分工作交由第三人完成根据民法典规定，施工方可以依法将自己承包的除主体结构以外的部分工作交由第三人完成。《中华人民共和国民法典》第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将

2022-10-13

443人看过
房地产开发
商品房外墙渗水到内墙找谁修理

商品房外墙渗水到内墙一般物业要负责维修，可以动用维修基金，如果是新的商品房由开发商负责保修。保修期开发商负责赔偿，和物业没有关系，保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面，而不是内墙面，而内墙面处理不能够根治渗水，建议请当地的建筑工程质量监督站的人到现场看看，只有在了解实际情况才能有针对性的解决。商品房外墙渗水质保期是多少年一、商品房外墙渗水质保期是多少年1、商品房外墙防渗漏的最低保修期为5年。住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙面防渗漏为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。2、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定

2023-08-09

362人看过
法律综合知识
房子墙体开裂找谁投诉

房子墙体开裂可找消费者协会投诉。以下是关于房屋开裂的解决方法：1、协商维修：与开发商进行协商处理是维权的第一步。2、第三方维修：自己找第三方维修。3、向消费者协会投诉：房屋属于商品，可找消费者协会。4、上诉至法院：业主可向法院进行起诉。5、解约退房：可与开发商提出退房要求。《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2024-04-23

355人看过
业主
墙壁裂物业管吗

一、墙壁裂物业管吗如果墙体的表面装修已开裂，同时还可以看到混凝土的开裂有裂缝，那这就属于墙体开裂。墙体开裂属于建筑结构问题，问题一般是归属于开发商的责任。而物业只是属于小区建成后的管理，与建筑构造无关。要是购买房屋时业主签署的装饰《购房合同》装饰中包含这项内容，装饰是开发商提供的第一个装饰。如经过翻新的房屋的墙壁破裂，业主可以找到该物业，联系开发人员进行重新构建，使用所有者的外部装饰器进行装饰，则只能找到装饰器问题的外部装饰人员。二、房子漏水物业不管怎么办购买了房子，如果房子出现了漏水的情况，我们第一时间会想到的处理办法通常都是去找物业，有的物业比较负责任就会很及时的帮我们处理，也会遇到不及时处理的物业，或者是物业推卸责任不去处理。若在保修期间，可与开发商处理。首先我们要看下自己的房子是不是在在保修期间以内，如果是在保修期间以内的话，我们可以直接去找开房商协商，要求开发商修缮，如果通过协商

2023-06-05

335人看过

法律综合知识
墙体裂缝批墙有影响吗

一、墙体裂缝批墙有影响吗墙体的裂缝存在安全隐患。墙体裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象，按照材料自身材质的不同，可以分为如下四种。一是混凝土墙体裂缝。二是砖砌体墙体裂缝。三是新型隔墙板裂缝，如ＧＲＣ板、石膏板裂缝等。四是不同材质墙体产生的裂缝，如混凝土与砖砌体间的开裂，此类裂缝常出现，如施工洞裂缝。二、墙上有裂痕如何处理1、如果墙壁出现小裂缝，问题不严重，是那种很小的很细的裂缝是没有关系的，只是墙表面涂料没有做好引起的，可以在墙面桂个镜框或者相框，把墙面美化一下即可。把墙做成照片墙更美化了。2、铲墙，如果墙壁出现小裂缝比较多，也比较严重，那就需要重新施工了。首先要铲掉墙面原有的涂料一直铲到墙体才可以。3、粉墙，用水泥重新粉刷墙面，水泥质量要好，粉的不能太薄或者太厚。4、粉腻子，水泥粉好第一层后，再用腻子，粉刷第二层。5、腻子粉好后，再做墙面，可以用涂料，也可以贴瓷砖，还可以贴墙纸，这些

2021-09-27

94人看过
业主
房屋外墙现裂缝业主维权何去何从

9月底花费上百万元买下的房子，入住不到半个月，却发现房屋外墙出现多处裂缝，且地基出现下沉，这让加州水郡东区62号楼3单元102室的业主何先生担心不已。前天下午，小区物业表示，外墙裂缝不影响墙体建筑，他们会派人修补。开发商北京日兴房地产发展有限公司工作人员则表示，会向领导反映这一问题。业主何先生表示，他今年9月从他人手中购得位于房山良乡的加州水郡房屋一套，面积110多平米，当时花费了150万，对方已经买下好几年，但是一直空置没住人。今年十一期间，何先生举家迁入。但半个多月来，他发现自家房屋外墙出现多处细微的裂缝，而地面也有轻微的下沉。他随后查看发现，楼道内的水泥地面也出现了多处小的裂缝，尽管有维修工前来修补过一次，但此后再度裂开。何先生认为，该房屋存在质量问题，希望开发商及物业能出面处理。前天下午，记者在现场看到，何先生所居住的这栋楼共有9层，何先生所居住的房屋的外墙的确有多处微小的裂缝，但

2023-06-10

252人看过
法律综合知识
商品房外墙装空调纠纷找谁

倘若协商未果，您有权选择向当地法院提起诉讼。根据物业法律法规，物业交付使用后，业主及物业使用人均应严格依照权属登记用途合法地使用物业。若业主出于特定原因需要将其住宅转变为商业经营用房，须遵循相关法律、法规、规章以及管理规约的规定，同时需征得有利害关系的业主提出的书面同意，在必要时应当进行充分的听证程序以确保公平公正。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-30

72人看过
法律综合知识
阳台墙裂缝怎么办

一、阳台墙裂缝怎么办发现自己家中的墙面出现了裂缝，就应该先去找到原因，然后根据原因来逐个解决问题。造成裂缝的原因主要有：基层不牢固、墙体砌的过薄、房子结构不合理、墙体未干透就进行水泥的粉刷。接下来，找到造成墙面裂缝的原因之后就可以对症下药，根据不同原因采取不同的措施进行修补和处理。如果是基层不牢固的话，就必须要将基层全部剔除，从新进行基层的装修处理；甚者，墙面基层裂缝太大，会严重影响家人的生活安全，必须找相关房产企业进行处理。检查基层牢固的话，可以先观察下裂缝有没有扩大的趋势，如果没有可以直接采用石膏粉直接修补；如果裂缝在不断的扩大可以采用聚合物修补砂浆修补。二、房屋裂缝鉴定标准从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断

2023-06-15

220人看过

执行措施
新房子还没有入住出现问题找谁

一、新房子还没有入住出现问题找谁你好，关于上述的问题，解答如下，向当地住房城乡建设部门或者房管局投诉，要求合理修缮。《建筑法》第六十三条任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。《房屋建筑工程质量保修办法》第五条建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。《建设工程质量管理条例》第四十三条国家实行建设工程质量监督管理制度。建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施统一监督管理。铁路、交通、水利等有关部门按照规定的职责分工，负责对全国的有关专业建设工程质量的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。县级以上地方人民政府交通、水利等有关部门在各自的职责范围内，负责对本行政区域内的专业建设工程质

2023-03-12

323人看过
法律综合知识
房屋墙体开裂漏水找谁处理

一、房屋墙体开裂漏水找谁处理当房屋墙体出现开裂漏水的问题时，首先应当明确责任归属。1．通常情况下，商品房墙体开裂是由于开发商施工不当造成的。因此，您可以首先联系开发商，要求其负责维修并赔偿相应的损失。2．如果房屋开裂情况严重，您甚至有权要求开发商退房并赔偿违约金。3．如果开发商拒绝承担责任，您可以通过法律途径维护自己的权益，向法院起诉要求开发商给予赔偿。二、墙体裂缝的赔偿标准关于房屋墙体裂缝的赔偿标准，需要注意的是，通常这类问题只负责保修，而并没有直接的赔偿。1．墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题，如果发生在保修期内，出卖人（即开发商）应当承担修复责任。2．如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或者委托他人修复，并有权要求出卖人承担修复费用及因修复造成的其他损失。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定：1．房地产开发企业应当在商品房交付

2024-07-16

106人看过