具体流程为签订合同交付定金、去银行申请购房贷款、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》。

连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办－理过户手续、买卖双方同时到房地局办－理过户，递交相关资料。

大多数情况下最迟应该在办－理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办－理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

办理房屋过户委托书

办理房屋过户委托书篇一：

委托人：

身份证号码：

受委托人：

身份证号码：性别：出生年月：年月日性别：出生年月：年月日

受委托人：性别：出生年月：年月日身份证号码：

我是座落在广州市房房屋的业权人。现我委托为我在广州市的合法代理人，全权代表我执行和处理下列委托事项。

一、为我向房管部门办理出售上述房屋的交易过户转名手续。

二、为我向房管部门办理上述房屋的产权登记、领取房屋所有权证手续。

三、为我向房管局档案馆调档、查阅、复印等手续。

四、为我向地税局办理与上述房屋有关的手续。

五、为我向房管部门办理上述房屋的涂销抵押登记或抵押登记等有关手续。

六、为我向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷赎契事宜及领取有关文件（房地产权证、共有证、他项权利证、还清款证明、退保证明、保险单、购房发票／收据、还款清单等）。

七、为我向保险公司办理退保的手续及领取退保款。

八、缴纳上述房屋有关的税费和支付一切必要的费用。

九、为我向有关部门办理上述房屋的退案（撤消）等一切相关手续。

受委托人任一人均可全权办理上述委托事项。

受托人无转委托权。

受委托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，我均予以承认。本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止。

委托人：

年月日

办理房屋过户委托书篇二：

委托人：身份证编号：

受托人：身份证编号：

委托人就房屋，特委托马俊丽办理售房的以下手续：

一、代为出售上述房屋，查询档案，签订《房屋买卖合同》，履行合同约定的条款，办理房屋买卖合同的公证手续；

二、代为办理产权过户手续，交纳相关费用；

三、代为办理上述房屋产权转移登记过程中税、费的申报，提供一切相关的资料，申请税费减免及缴纳税费等一切有关手续；

四、代为办理与该房屋相关地证的领取、过户手续；

五、委托期限至办妥为止。

受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，在权限范围内，依法签署的有关文件、合同，委托方均予以认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并当然地承担此委托引起的法律责任。受托人自愿接受委托。

委托人：受托人：

办理房屋过户委托书篇三：授权委托书

委托人：身份证号码：

受托人：身份证号码：

委托事项：委托人特全权委托为合法代理人，代表委托人办理北京崇文区XXX街XX号XXX号房间，建筑面积XXX平方米，房产证号为XXXXXXXXXXXX房屋过户事宜。

具体委托办理的事项如下：

1．在符合依法出售（购买）的前提下，代为办理此房的买卖交易手续；代为签署以上房屋的买卖合同；

2．代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜；

3．代为办理与出售（购买）此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等物业交割手续；

4．代为办理与上述房产转让有关的其他一切事物。受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，作为委托人的合法代理人，依法所签署的有关文件，委托人均予以认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并承担相应的法律责任。

委托人：

年月日

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。